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“調(diào)控年”樓市回穩(wěn):租購并舉下未來住房更多選擇

2017年12月20日 07:13 | 作者:種卿 | 來源:中國新聞網(wǎng)
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中新網(wǎng)客戶端北京12月20日電(種卿) 站在年底回看2017年,樓市在“房子是用來住的不是用來炒的”基調(diào)下,走過了不平凡的一年,調(diào)控政策不斷,租賃住房新政頻出,市場回歸平穩(wěn)。降溫之下,有的購房者出手了,有的人卻猶豫了,部分換房族甚至陷入“怕房價(jià)再降,更怕又漲”的矛盾心態(tài)。

圖為成都城區(qū)一角太陽正從東方升起。<a target='_blank' href='http://www.chinanews.com/'>中新社</a>記者 劉忠俊 攝

資料圖:圖為成都城區(qū)一角,太陽正從東方升起。中新社記者 劉忠俊 攝

房價(jià)降了 你買房了嗎?

85后小夫妻:“調(diào)控年換房需要勇氣”

國家統(tǒng)計(jì)局11月70城房價(jià)數(shù)據(jù)顯示,北京新房價(jià)格已低于去年同期,二手房價(jià)格環(huán)比更是連續(xù)7個(gè)月領(lǐng)跌。

“終于出手了?!痹诒本┕ぷ鞯睦钔?化名)躊躇三年多的換房大計(jì),在今年“十一”黃金周有了進(jìn)展。

跟中介交了5萬元定金,確保在接下來的一周時(shí)間里,這套住宅被李彤夫婦“鎖定”,不再接受其他看房人,房源信息也從在售列表消失,當(dāng)然,要將其變?yōu)榧t色蓋戳的“簽約”,他們還有很長的路要走。

過了與房東討價(jià)、跟中介周旋的亢奮勁兒,李彤夫妻倆奔波于雙方父母家籌措首付。他們算了下,2013年入住的婚房能賣373萬元,扣除這部分,與他們想購入的這套位于北京雙井地區(qū)的二手房首付以及其他稅費(fèi)總和的差額在60-70萬元?!昂迷谑菗Q房,首付湊湊還是夠的?!?/p>

房價(jià)降了,換房卻不輕松?!袄瞎百I房有貸款,這次只能按二套房首付六成算,加上銀行放貸越來越慢,10月份定的房子,網(wǎng)簽要等到明年1月,過戶更要等待更長的時(shí)間?!?/p>

作為樓市調(diào)控的標(biāo)桿城市,北京在2016年“9?30”后的一年多時(shí)間里,發(fā)布了約50次調(diào)控政策,經(jīng)過今年“3?17”調(diào)控的升級,北京限購限貸政策堪稱歷史最嚴(yán)?!罢J(rèn)房認(rèn)貸”基礎(chǔ)上,二套房首付升至60%;商貸最長年限縮至25年;當(dāng)下主流的二套房商貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.2倍;伴隨銀行按揭額度越來越緊,放款周期普遍要兩個(gè)月左右……

正因如此,買房總成本并未隨城市房價(jià)同步走低。

“房價(jià)降低與購房成本下降是兩個(gè)層面的問題,二者有關(guān)聯(lián),卻非完全正向變動(dòng)?!卑簿涌头慨a(chǎn)研究院首席分析師張波對中新網(wǎng)記者分析,房價(jià)降并不代表在售樓盤降價(jià),政策收緊導(dǎo)致購房者的首付壓力依然不小,另外,部分開發(fā)商或違規(guī)收取“價(jià)外費(fèi)用”,致使實(shí)際售價(jià)高于成交價(jià)格。

有房的人,有必要折騰房子嗎?這是最近李彤被問最多的問題。作為85后,人到中年的話題誰都逃不過,在生娃提上日程后,她愈發(fā)覺得需要住的再寬敞一點(diǎn)。

有的人出手了,但在“買漲不買跌”的心理下,也有人猶豫了。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,購房群體結(jié)構(gòu)并未在調(diào)控前后發(fā)生變化。作為最易動(dòng)搖的一類,剛需群體在市場預(yù)期降溫后,心態(tài)從恐慌入市轉(zhuǎn)為觀望,“入市”意愿和緊迫性明顯降低。

資料圖:北京首個(gè)自住房項(xiàng)目“恒大御景灣”開始進(jìn)入申請人現(xiàn)場提交材料階段。<a target='_blank' href='http://www.chinanews.com/'>中新社</a>發(fā) 韓海丹 攝

資料圖:北京首個(gè)自住房項(xiàng)目“恒大御景灣”申請人現(xiàn)場提交材料。韓海丹 攝

上百城250余次調(diào)控為了啥?

業(yè)界聲音:“落實(shí)長效機(jī)制,平衡發(fā)展”

不只是北京,對于全國樓市來說,2017年都可稱之為調(diào)控之年。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì),截至目前,今年全國已有110個(gè)城市累計(jì)發(fā)布了250多次調(diào)控政策。

政策作用下,房地產(chǎn)市場預(yù)期逐漸扭轉(zhuǎn),記者梳理國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70城房價(jià)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),5月份開始,上海、北京出現(xiàn)房價(jià)環(huán)比“零增長”,深圳房價(jià)環(huán)比下跌;平穩(wěn)度過“金九銀十”,11個(gè)熱點(diǎn)城市新房價(jià)格跌回一年前,市場分化日趨明顯。

全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟主席顧云昌認(rèn)為,“雙向調(diào)控”是本輪樓市調(diào)控的突出特點(diǎn),“市場過熱、過冷同時(shí)存在,在以往調(diào)控中比較少見,這也導(dǎo)致調(diào)控方法必須改進(jìn),實(shí)施精準(zhǔn)調(diào)控、因城施策?!?/p>

隨著調(diào)控深入,政策傾向發(fā)生了微妙變化。在通過限購、限貸、限漲、限售、限商“五限”成功控制住市場預(yù)期后,住房租賃制度改革成為2017年樓市下半場的重頭戲。

一方面,不少城市通過房企自持住房、集體租賃住房等模式大幅增加未來幾年的租賃市場房源;另一方面,在需求端尋求創(chuàng)新,購租同權(quán)、官辦租賃服務(wù)平臺、信用租房等舉措逐步深入市場。

層出不窮的措施,目的只有一個(gè)。顧云昌說,樓市調(diào)控最終目的就是實(shí)現(xiàn)平衡發(fā)展。

張波也認(rèn)為,2017年樓市圍繞“真正落實(shí)長效機(jī)制”啟動(dòng)了調(diào)控組合拳,而根本目的就是構(gòu)建房地產(chǎn)階梯型消費(fèi),解決高房價(jià)與高庫存區(qū)域間不平衡發(fā)展的問題。

北京市亞運(yùn)村北辰附近某小區(qū)樓外景。<a target='_blank' href='http://www.chinanews.com/' >中新網(wǎng)</a> 程春雨 攝

北京市亞運(yùn)村北辰附近某小區(qū)樓外景。中新網(wǎng) 程春雨 攝

房價(jià)降 租金也降?

90后北漂:“找個(gè)靠譜房東更重要”

換房裝修的空檔期,身為北京人的李彤將開啟人生第一次租房體驗(yàn),她才知道,原來租房市場冒出了不少新花樣。

首先租賃平臺多了。2017年,成都、北京、杭州、武漢、廣州等城市均先后上線了官方住房租賃服務(wù)平臺,多以長租公寓和中介代理房源為主,部分也支持個(gè)人房源的自主掛牌,房源真、價(jià)格穩(wěn)、無中間環(huán)節(jié)的“靠譜”模式為市場帶來了新秩序。

此外,租金、押金的組合方式更加多變,信用租房、租房貸橫空出世。最初被互聯(lián)網(wǎng)電商提出的免押金、信用租房等新興模式,逐漸被其他租賃主體接受,在杭州住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺上,“免押金”赫然成為一類篩選條件。

不同于李彤的租房初體驗(yàn),90后“北漂”蔣東(化名)是個(gè)“挑房”老手。

趕在畢業(yè)季前,蔣東幫女友換了新房東,“與房價(jià)相比,今年房租變化并不明顯,年后和畢業(yè)季仍是漲租金的高峰期?!迸c同齡人相比,蔣東對樓市的理性得益于他在北京一家地產(chǎn)中介近兩年的工作經(jīng)歷,見證了北京樓市從高燒走向平穩(wěn)。

談及新興的信用租房,蔣東更愿意相信自己的經(jīng)驗(yàn),“北漂”兩年多,他都是自己找一手房東簽合同,“免不免押金都是次要的,找個(gè)靠譜房東才是關(guān)鍵”。

蔣東對住房租賃政策的出臺都有關(guān)注,但最關(guān)心的,還是租金何時(shí)能降?

“要讓租金真正下調(diào),關(guān)鍵是要看兩個(gè)因素?!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受中新網(wǎng)記者采訪時(shí)說,一是絕對下調(diào),需要有更為活躍的租客需求以及減少空置率;二是相對下調(diào),即租金可能上漲,但性價(jià)比提高,類似有精裝修、家政服務(wù)等。

為籌備結(jié)婚,蔣東最近辭職回河北老家買了房子,等料理完裝修,他決定回北京繼續(xù)“北漂”,“大城市機(jī)會還是多,收入高好幾個(gè)檔次,趁年輕折騰折騰不是壞事?!?/p>

資料圖:一處剛建設(shè)完工的房地產(chǎn)樓盤。 <a target='_blank' href='http://www.chinanews.com/'>中新社</a>記者 張斌 攝

資料圖:一處剛建設(shè)完工的房地產(chǎn)樓盤。 中新社記者 張斌 攝

明年樓市何去何從?

70后孩子?jì)專骸芭路績r(jià)再降,更怕又漲”

要不要在今年買房的糾結(jié),大多緣于對樓市預(yù)期的迷惑?!芭路績r(jià)再降,更怕又漲?!庇兄煌彿啃枨蟮亩辔皇茉L者均對記者表達(dá)了這樣的矛盾心理。

1977年出生的柳禾(化名)算晚育一族,剛滿5歲的女兒即將面臨上小學(xué)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn),她說,“年中曾看中海淀區(qū)的一套學(xué)區(qū)房,當(dāng)時(shí)感覺價(jià)格還會降,沒想一拖就拖到了年底”。

柳禾跟老公均就職于國內(nèi)知名互聯(lián)網(wǎng)公司,收入不錯(cuò),換房的經(jīng)濟(jì)壓力并不存在,她唯一糾結(jié)的是不知道房價(jià)未來怎么走,“如果再跌,現(xiàn)在住的房子怕賣不上價(jià);但若開漲,學(xué)區(qū)房將會高不可攀?!?/p>

中國社會科學(xué)院于12月5日發(fā)布的《中國住房發(fā)展報(bào)告(2017-2018)》預(yù)測,2018年房地產(chǎn)市場將迎盤整期,住房價(jià)格增幅或繼續(xù)保持平穩(wěn)下降,商品住宅銷售額增幅將明顯回落,庫存進(jìn)一步下降。

但上述報(bào)告也指出,一線城市房價(jià)收入比依然居高不下,北京房價(jià)收入比居所有城市之首。“若房價(jià)收入比過高,說明存在一定泡沫風(fēng)險(xiǎn)。”中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認(rèn)為,由于城鎮(zhèn)化紅利沒有結(jié)束,總體預(yù)期未變,若調(diào)控政策轉(zhuǎn)向或變化,可能導(dǎo)致反彈。

官方也嗅到了市場的悸動(dòng)。11月21日,住建部會同國土部、央行召開房地產(chǎn)市場座談會,要求堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松,不能有任何“喘口氣、歇歇腳”的念頭。

12月8日召開的中共中央政治局會議在分析研究2018年經(jīng)濟(jì)工作時(shí)提出,加快住房制度改革和長效機(jī)制建設(shè)是要著力抓好的一項(xiàng)重點(diǎn)工作。

這一定調(diào)將給明年樓市帶來什么?顧云昌對此進(jìn)行了分析:一方面是住房租賃制度建設(shè)將在人口凈流入城市繼續(xù)發(fā)揮作用,且建設(shè)速度會加快,目標(biāo)是“兩多一并”:多渠道保障、多主體供給和購租并舉;另一方面,“1+3”的長效機(jī)制將逐步形成,“1”是指住房租賃制度改革要加快;“3”是在財(cái)政稅收、土地供應(yīng)、金融政策三方面出臺更多舉措。

“按照樓市發(fā)展的周期性,2018年將是樓市的‘小年’?!鳖櫾撇A(yù)計(jì),明年全國房地產(chǎn)市場銷售面積不可能達(dá)到高峰,二手房價(jià)穩(wěn)中有降的趨勢也會延續(xù)。(完)

編輯:周佳佳

關(guān)鍵詞:“調(diào)控年 ”樓市回穩(wěn) 租購并舉

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