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北京首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房業(yè)主簽約 一套兩居室省200萬
“北上廣不相信眼淚”,如今一線城市高不可攀的房價(jià)確實(shí)讓不少人絕望,尤其對(duì)于剛剛踏入社會(huì)的年輕人來說,擁有一套住房更是奢望。不過,就在去年12月,由于共有產(chǎn)權(quán)房上市,北京產(chǎn)生了第一批擁有共有產(chǎn)權(quán)房的幸運(yùn)兒。
不只是北京,近期,南京、福州、煙臺(tái)等一二三線城市共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目紛紛落地。售價(jià)低,區(qū)位好,共有產(chǎn)權(quán)房不僅實(shí)現(xiàn)了市民的安居夢(mèng),也成為調(diào)控房價(jià)的大殺器。
一下省了200萬
據(jù)新華社報(bào)道,“北漂”12年,楊延麗終于在北京安家。2017年12月,她簽下朝陽區(qū)錦都家園的一套兩居室,成為北京市首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目的首位簽約者。
楊延麗是一位“新北京人”。她2006年來北京讀大學(xué),研究生畢業(yè)后,找到一份不錯(cuò)的工作,但是公司沒有“留京指標(biāo)”。按照北京的限購政策,她要工作并完整納稅5年后才能有購買商品住宅的資格,獲得保障性住房就更是奢望。
她一直關(guān)注著北京樓市,但是價(jià)格高企,讓她有心無力。2017年6月,同事告訴她,共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目錦都家園有30%的房源提供給“新北京人”,她沒想到政策變化這么大,于是就在北京市住建委網(wǎng)站上提交了申購資料。
錦都家園共有121182戶申購家庭,427套房源。楊延麗沒想到搖到258號(hào),她“中”了一套80余平方米的兩居室。這套房因與政府5:5分,讓她省了約200余萬元。
據(jù)北京市朝陽區(qū)房管局公布的數(shù)據(jù),錦都家園項(xiàng)目,銷售均價(jià)為2.2萬元/平方米,而據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)報(bào)道,評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估出來周邊同地段、同品質(zhì)普通商品住房的價(jià)格高達(dá)5.6萬元/平方米。
價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯
銷售價(jià)格低于同地段、同品質(zhì)商品住房價(jià)格水平,這正是共有產(chǎn)權(quán)房受到歡迎的一個(gè)重要原因。
新浪樂居近日探訪了朝陽區(qū)豆各莊鄉(xiāng)馬家灣村1306-606地塊R2二類居住用地,這是北京在去年12月拍賣的一塊共有產(chǎn)權(quán)房用地。
記者從附近的鏈家、21世紀(jì)多家中介店了解到,該項(xiàng)目周邊的二手房和新房價(jià)格多在5萬以上,而朝陽區(qū)豆各莊共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目銷售限價(jià)3.6萬元/平米,價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯。
新華社報(bào)道,南京市民王強(qiáng)申購了岱山片區(qū)85平方米住房,毛坯房銷售單價(jià)為9925元/平方米,按80%的產(chǎn)權(quán)份額申購,房款共計(jì)67萬多元,首付30%,只要20多萬元。而周圍的商品住宅均價(jià)為2.7萬元每平方米,按同樣面積計(jì)算,首付30%至少要70萬元左右。
不過,有人擔(dān)心這樣的房價(jià),是不是周圍的配套會(huì)比較差呢?
記者在多地采訪發(fā)現(xiàn),北京、南京、福州等城市共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)地塊區(qū)位優(yōu)越,其中北京去年供應(yīng)用地三分之二在城區(qū)和近郊新城區(qū),這意味著醫(yī)療、教育、商業(yè)等配套相對(duì)成熟。
▲北京共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目分布圖(圖片來源:北京市住建委)
福州首塊共有產(chǎn)權(quán)房用地位于三環(huán)以內(nèi),毗鄰浦新小區(qū),商業(yè)配套成熟,交通便利,公交車半個(gè)小時(shí)抵達(dá)市中心。
南京共有產(chǎn)權(quán)房四大片區(qū)共規(guī)劃建設(shè)39條道路、16所中小學(xué)、17所幼兒園,以及醫(yī)院、農(nóng)貿(mào)市場、養(yǎng)老院等,各類公建配套面積達(dá)243萬平方米。
以上述朝陽區(qū)豆各莊共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目為例,周邊配套成熟生活非常便捷,公交系統(tǒng)、銀行、醫(yī)院、學(xué)校、購物中心等一應(yīng)俱全。
有利于房價(jià)的穩(wěn)定
根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì),截止日前,全國已經(jīng)有北京、上海、南京、煙臺(tái)、福州等至少6個(gè)城市開始供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)房。當(dāng)中共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)量最大的是北京。
北京市規(guī)劃國土委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,2017年北京共完成共有產(chǎn)權(quán)住房用地供應(yīng)38宗,用地面積約207公頃,超額完成年度供地計(jì)劃,規(guī)劃建筑規(guī)模約403萬平方米。38宗土地對(duì)應(yīng)已入市的38個(gè)項(xiàng)目,共計(jì)提供共有產(chǎn)權(quán)房近4萬套。
而按照北京市的計(jì)劃,今后五年北京將完成25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房供地。這對(duì)于新房供應(yīng)量日漸稀缺的北京樓市而言,是一個(gè)巨大的數(shù)字。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道消息,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,從此類共有產(chǎn)權(quán)住房的用地來看,供應(yīng)規(guī)模相對(duì)大,是北京房地產(chǎn)市場供應(yīng)端積極創(chuàng)新的導(dǎo)向。而從完成率來看,供應(yīng)方面也是很順利的,也說明房企也愿意拿地。共有產(chǎn)權(quán)住房將成為北京住房市場三元一體的重要組成部分,即商品住房、共有產(chǎn)權(quán)住房以及租賃住房的重要組成內(nèi)容。這也有助于對(duì)北京不同的住房需求群體提供不同的住房保障。
南方都市報(bào)報(bào)道,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析表示,共有產(chǎn)權(quán)房有利于房價(jià)的穩(wěn)定,而且可以進(jìn)一步發(fā)揮之前自住房發(fā)揮的作用,落實(shí)了“房住不炒”的原則。
他以北京舉例,過去4年北京商品房住宅成交均價(jià)(不含自住房)為3.32萬每平米,而如果包含了20萬套自住房均價(jià)將是2.67萬每平米,也就是數(shù)據(jù)上直接將拉低市場均價(jià)25%。
張大偉認(rèn)為,在共有產(chǎn)權(quán)房繼續(xù)增加供應(yīng)的趨勢(shì)推動(dòng)下,市場的觀望情緒會(huì)繼續(xù)加強(qiáng),特別是大量房源供應(yīng)后,價(jià)格的穩(wěn)定已經(jīng)可以預(yù)期。
編輯:曾珂
關(guān)鍵詞:北京首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房業(yè)主簽約
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