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男子法院拍得69套房產(chǎn)被暫停過戶 法院:案情復(fù)雜
原標(biāo)題:2594萬元拍得69套房產(chǎn) 咋倆月過不了戶?
通過網(wǎng)上司法拍賣,支付2594萬元獲得69套房產(chǎn),法院隨即也作出了執(zhí)行裁定并生效,但在產(chǎn)權(quán)過戶時(shí),法院又發(fā)給不動(dòng)產(chǎn)登記中心暫停辦理產(chǎn)權(quán)過戶的函,致使69套房產(chǎn)兩個(gè)多月無法過戶。
昨日,房產(chǎn)買受人安康的汪先生說:“買房子的2594萬元大部分是借貸的,每天的利息上萬元,已經(jīng)兩個(gè)月了,這樣拖下去我不敢想結(jié)果……”
法院網(wǎng)上公開拍賣房產(chǎn) 過戶發(fā)現(xiàn)法院讓暫停手續(xù)
2017年9月22日,安康漢濱區(qū)法院在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)公開發(fā)布公告,拍賣位于安康市漢濱區(qū)新城辦高井村“明江泰子府”(明江嘉園)項(xiàng)目2棟樓69套房產(chǎn)。安康市旺家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(以下簡(jiǎn)稱旺家公司)籌措資金參與競(jìng)拍。10月29日,漢濱區(qū)法院在網(wǎng)上公開舉行拍賣,旺家公司拍得69套房產(chǎn),當(dāng)日將全部款項(xiàng)2594萬元打入法院指定賬戶,也得到了司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書。漢濱區(qū)法院于2017年11月1日下達(dá)執(zhí)行裁定書顯示:69套房產(chǎn)所有權(quán)及相應(yīng)權(quán)利歸買受人旺家公司所有,旺家公司持本裁定辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù),裁定書送達(dá)后即發(fā)生法律效率。
旺家公司老板汪先生完善了相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶材料準(zhǔn)備后,去安康市不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶時(shí),不動(dòng)產(chǎn)登記中心出示了一張漢濱區(qū)法院的公函,讓暫停辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
“公開拍得的房產(chǎn),錢全款給了法院,法院的執(zhí)行裁定書且已生效正在執(zhí)行,咋說停就停了?”看到這張公函,汪先生一頭霧水。
法院稱案情比較復(fù)雜 防止出現(xiàn)重大失誤暫停執(zhí)行
從(2017)陜 0920 執(zhí)恢106-1號(hào)執(zhí)行裁定書上看,漢濱區(qū)法院的這次網(wǎng)上司法拍賣,是依據(jù)已生效的2016年的兩份民事判決書。
為何沒有撤銷生效執(zhí)行裁定,又發(fā)函暫停執(zhí)行產(chǎn)權(quán)過戶?
日前,漢濱區(qū)法院執(zhí)行庭長(zhǎng)陳小成告訴記者,在拍賣房產(chǎn)前一天,被執(zhí)行方就執(zhí)行向法院提出異議,但申請(qǐng)執(zhí)行方又提供了2594萬元的執(zhí)行擔(dān)保,根據(jù)相關(guān)法規(guī),法院如期進(jìn)行拍賣且拍賣成功,并下發(fā)送達(dá)了執(zhí)行裁定書。
據(jù)悉,漢濱區(qū)法院審查被執(zhí)行方提出的執(zhí)行異議后,認(rèn)為異議不成立,裁定駁回異議,而被執(zhí)行方又向安康中級(jí)法院申請(qǐng)復(fù)議,安康中院受理復(fù)議但還未作出裁定。
“案情比較復(fù)雜,漢濱區(qū)法院審委會(huì)研究后決定,發(fā)函請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記中心暫停相關(guān)過戶手續(xù),以免出現(xiàn)重大失誤?!标愋〕烧f。1月4日,安康中院副院長(zhǎng)劉來剛告訴記者,被執(zhí)行方申請(qǐng)復(fù)議,中院目前正在依法受理審查,中院將在規(guī)定的時(shí)效內(nèi)作出裁定,至于漢濱區(qū)法院發(fā)函暫停了生效執(zhí)行一事,得由漢濱區(qū)法院去負(fù)責(zé)解釋。
律師:公函中止生效裁定有損法律的權(quán)威性
陜西賽高律師事務(wù)所資深律師鄧建軍認(rèn)為,本案是依據(jù)生效民事判決進(jìn)行的執(zhí)行,整個(gè)司法拍賣過程及買受人汪先生花費(fèi)巨資拍得的房產(chǎn)合法有效,法院下發(fā)的執(zhí)行裁定書也已生效,漢濱區(qū)法院暫停辦理產(chǎn)權(quán)過戶的公函,中止了具有嚴(yán)肅性、權(quán)威性的生效執(zhí)行裁定,損傷了司法公信力。
《最高人民法院關(guān)于適用民事訴訟法執(zhí)行程序若干問題的解釋》第十條規(guī)定:執(zhí)行異議審查和復(fù)議期間,不停止執(zhí)行。“本案如果要停止執(zhí)行,必須重新作出法律裁定并撤銷原執(zhí)行裁定才可,抑或是被執(zhí)行方向法院提供相應(yīng)的擔(dān)保,法院來停止執(zhí)行,但不能用一張沒有法律效力的公函去中止一個(gè)已經(jīng)生效的執(zhí)行裁定。”鄧建軍說。
目前,汪先生感到很無助,不斷找法院詢問。借來的資金利息天天在累積,房子看得見卻摸不到,更出不了手,已經(jīng)預(yù)定了房子的買房人還在天天逼著交房。
“法院為啥不把案子整利索,害得我這個(gè)無辜者也陷了進(jìn)去!”汪先生說。(記者 王培民)
編輯:秦云
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