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32個(gè)月以來一線城市房價(jià)首降 專家:不能說拐點(diǎn)來了
原標(biāo)題:32個(gè)月以來一線城市房價(jià)首次下降 專家:不能說是拐點(diǎn)來了
2月24日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2018年1月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,1月份房價(jià)上漲的城市數(shù)量有所減少。去年12月份有57個(gè)城市上漲,1月份則為52個(gè)。
業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,這在很大程度上說明1月份各類城市依然在房價(jià)管控上是積極有效的。
一線城市新房價(jià)格由漲轉(zhuǎn)降
統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,一線城市中,僅廣州同比上漲3.7%;上海同比下降0.2%;北京、深圳則分別同比下降1.2%、3.4%。
按照統(tǒng)計(jì)局的初步測算,1月份,一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比由上漲轉(zhuǎn)為下降,二手住宅銷售價(jià)格漲幅連續(xù)16個(gè)月回落,本月比上月回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。
易居研究院智庫中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,這是32個(gè)月以來一線城市首次房價(jià)同比負(fù)增長,同時(shí)一線城市新房價(jià)格已跌回去年水平。這是否意味著一線城市房地產(chǎn)市場拐點(diǎn)降至?
對此,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出,一線城市的拐點(diǎn)其實(shí)已經(jīng)到來,因?yàn)檫@個(gè)數(shù)據(jù)的變動(dòng)是有邏輯基礎(chǔ)的,這和2017年一線城市購房政策較為嚴(yán)厲等有關(guān),所以實(shí)際上政策效應(yīng)釋放,會(huì)帶來房價(jià)泡沫的剔除。另外觀察歷史數(shù)據(jù),一線城市往往是領(lǐng)頭羊,其數(shù)據(jù)下跌會(huì)帶動(dòng)全國其他城市數(shù)據(jù)的下跌。
不過也有專家認(rèn)為,一線城市新房價(jià)格數(shù)據(jù)下跌并未是市場化的結(jié)果,拐點(diǎn)論并不成立。
社科院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立認(rèn)為,從統(tǒng)計(jì)的價(jià)格數(shù)據(jù)來看房地產(chǎn)市場的真實(shí)情況意義并不大。他指出,“過去這一年多時(shí)間各地政府出臺(tái)嚴(yán)厲的調(diào)控政策,特別是針對新建商品住宅的價(jià)格管制使得新房價(jià)格受到了嚴(yán)格的控制,因此價(jià)格反映出來的意義并不大?!?/p>
交大房地產(chǎn)研究所副所長李驍也認(rèn)為這并非是拐點(diǎn)。李驍指出,過去一年半時(shí)間政府通過對金融以及房地產(chǎn)領(lǐng)域雙整頓的行政力量強(qiáng)制干預(yù)了房地產(chǎn)市場價(jià)格快速上漲的情況。動(dòng)用了包括限制房價(jià)、限制轉(zhuǎn)讓、價(jià)格監(jiān)管等手段來壓制房價(jià),但這并非是市場化的結(jié)果,并不健康。在他看來,長效化的機(jī)制并未出臺(tái),一旦調(diào)控政策放松,房價(jià)很可能就會(huì)反彈。
15個(gè)熱點(diǎn)城市中11個(gè)城市價(jià)格低于上年同期水平
統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,15個(gè)熱點(diǎn)城市中,有7個(gè)城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降,降幅在0.1至0.4個(gè)百分點(diǎn)之間;深圳、杭州和福州3個(gè)城市持平。從同比看,有11個(gè)城市新建商品住宅銷售價(jià)格下降,降幅在0.1至3.4個(gè)百分點(diǎn)之間,這些城市新建商品住宅銷售價(jià)格低于上年同期水平。
國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉對此解讀稱,1月份,在分類調(diào)控、因城施策的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策繼續(xù)作用下,70個(gè)大中城市中15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格繼續(xù)保持穩(wěn)定,其中11個(gè)城市價(jià)格低于上年同期水平。
另外一方面,70個(gè)大中城市中一線城市住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降,二三線城市漲幅回落。
統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,15個(gè)熱點(diǎn)城市中,有11個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格出現(xiàn)下降,僅廈門、濟(jì)南、武漢、廣州四個(gè)城市同比上漲。
統(tǒng)計(jì)局監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,70個(gè)大中城市中一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降,二手住宅銷售價(jià)格降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn);二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅分別比上月回落0.3和0.2個(gè)百分點(diǎn);三線城市環(huán)比漲幅分別回落0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。
具體而言,70個(gè)大中城市中,環(huán)比增幅最大的三個(gè)城市為大連、昆明和襄陽。而從同比增幅來看,深圳、無錫和福州的下跌幅度是最大。
對此,嚴(yán)躍進(jìn)指出,很大程度上說明了一點(diǎn),深圳等城市持續(xù)性的樓市調(diào)控正積極顯現(xiàn)出來,正體現(xiàn)出當(dāng)前房地產(chǎn)市場去杠桿和穩(wěn)房價(jià)的導(dǎo)向。
編輯:曾珂
關(guān)鍵詞:32個(gè)月以來一線城市房價(jià)首降
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