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男子全款買房里面住著人 售樓部:我們剛來 不清楚
原標題:蒙了 全款買的房子居然住著人
看到自己買的房子已經(jīng)住了人,張先生感到“生活都亂套了”。他和愛人特意請假專門維權(quán),但讓他感到乏力的是,二人至今連開發(fā)商辦公地點的大門都沒能進去。“無所適從,不知道該怎么辦?!彼f。
全款購房簽訂“內(nèi)部認購協(xié)議”
2016年4月,張先生與愛人以全款方式在麒融國際購買了一套80多平方米的房子。樓盤位于中山路與泰華街交口西北角。雙方簽訂的是一份“內(nèi)部認購協(xié)議”。張先生說,他所購買的1號樓,當時已經(jīng)有很多業(yè)主入住。他稱,買房時曾問過售樓人員“五證”是否齊全,工作人員稱,已經(jīng)辦了三個證了。“因為是現(xiàn)房,所以感覺風險性不大?!?/p>
他們選購的是該小區(qū)1號樓2單元2203室。簽訂完協(xié)議,他們當即就向售樓人員要鑰匙,因為該樓已有業(yè)主入住,證明房子具備了交房條件。而售樓人員告知他們,先給不了鑰匙,要等2號樓、3號樓一起交房。張先生說,當時看到其他兩棟樓也已經(jīng)封頂,所以交房不會太晚。雙方最終商定的交房日期是2017年5月1日,這個日期同樣寫進了協(xié)議中。
購買的房子已有人入住
時間轉(zhuǎn)眼到了交房日期,還沒有收到通知交房的信息。張先生致電曾經(jīng)的售樓顧問,對方告知他,已經(jīng)跳槽了。他又到售樓部詢問緣由,有人告知他們,“我們都是新來的,對之前簽訂的協(xié)議不太清楚,建議找開發(fā)商直接問詢。”
張先生說,開發(fā)商就在樓盤附近辦公。然而他和愛人每次去,都是大門緊閉,門衛(wèi)不讓進。打電話也沒人接?!捌鋵嵨揖褪窍雴栆幌?,為何延遲交房了,原因是什么,改在什么時候交?!本瓦@樣隔一段時間去找一趟,一直沒有結(jié)果,時間逐漸拖到了2018年。
今年3月中旬,兩口子開始尋求其他途徑解決。在樓盤所在轄區(qū)的辦事處,工作人員懷疑存在一房兩賣的情況,建議他們看看自己的房子。
當他們來到自己的房門前嘗試敲門時,果然一個人從里面開了門?!袄锩嬖缇脱b修入住了,簡直如晴天霹靂,甚至希望自己是敲錯了門?!?/p>
雙方都是在驚愕之后,開始溝通。張先生說,對方給自己出示的協(xié)議中,樓牌號、房屋面積一模一樣。所不同的是,對方與開發(fā)商是在2016年8月份簽訂的協(xié)議,約定的交房日期是當年的10月底。對方還告知他們,簽完協(xié)議一直催促開發(fā)商交房,最終是在2016年11月份拿到了鑰匙。那個時間,張先生與愛人還處于耐心等待交房的一種憧憬中。
開發(fā)公司不讓進已入住業(yè)主不知情
一家人由此開始了維權(quán)之路。張先生說,全款購買這套房子,花了90多萬元,借了不少外債。現(xiàn)在房子入住不了,房款也無著落,除了努力維權(quán),別無他路。但張先生始終與開發(fā)商聯(lián)系不上。
3月21日下午,張先生將交款收據(jù)以及協(xié)議書交與記者查看。記者看到協(xié)議中的甲方名為石家莊世紀鴻基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。當日下午,記者與張先生一同來到該開發(fā)商辦公處。只見一處寫字樓下大門緊閉,只有一名保安在門口值班。記者出示證件并表明身份,要求進入了解情況。保安則稱:“職責所在,不能放行,還望理解?!北0舱f,這個開發(fā)公司是在6樓辦公。但是按照規(guī)定,不能放行,即使登記也不行。
22日上午,按照張先生那份認購協(xié)議中房子的樓牌號,記者到了該處。敲了敲門,一個男業(yè)主給開了門。記者說明了來意,對方說,知道此事,確實有人來找過他,當對方拿出所持購房協(xié)議的時候,里面所示樓牌號、戶型面積一模一樣,自己一時也蒙了。
這位業(yè)主介紹,他在2016年8月份買的這套房子,雙方約定是于當年10月底交房,他是在當年11月份拿到的鑰匙,現(xiàn)在已經(jīng)入住一年多時間了?!百I房時原打算選擇小區(qū)2號樓或者3號樓的房源,后來看到1號樓視野很好,就問售樓人員1號樓是否還有房源。售樓人員說還剩兩套,所以就選了這一套?!边@位業(yè)主說,他當時也有疑問,1號樓已經(jīng)有業(yè)主入住了,怎么還有房源,而售樓人員則稱這房子原本有人買了,后來又退了?!叭绻烙羞@件事,我絕對不會考慮這套房的,誰愿意沒事找這麻煩!”他說。
張先生則說,自己與愛人同開發(fā)商簽訂完協(xié)議之后,從來沒有提出過要退房?!安蝗晃覀円膊粫⒄`了工作,專為此事奔波?!?/p>
3月22日下午,記者通過電話聯(lián)系到樓盤開發(fā)商方面,一位工作人員對此進行了記錄,表示將具體查詢一下此事,然后再按照規(guī)定進行處理。
律師:一房二賣不允許可通過法律途徑訴
河北誠基律師事務所王潤奇律師認為,一房兩賣的情況是法律所不允許的。如果業(yè)主購買的樓盤五證不全,那么所簽訂的協(xié)議屬于無效協(xié)議。當業(yè)主與開發(fā)商溝通無果的情況下,可以向法院提起訴訟,要求開發(fā)商全額退還購房款。假如樓盤現(xiàn)在五證齊全,那么所簽署的協(xié)議有效,業(yè)主可以通過法律訴訟,要求開發(fā)商在退還本金之外,另付一倍的賠償款。
王潤奇說,如果想規(guī)避類似的風險,業(yè)主在簽署協(xié)議或合同時,必須要求開發(fā)商到住建部門進行備案。同時,他建議,業(yè)主購買房子,一定要選擇五證齊全的房子,簽訂正式的購房合同,才能降低這種風險。
截至昨日17時,張先生說,他與愛人尚未接到開發(fā)商方面的電話。
編輯:曾珂
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