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海南為什么實(shí)施全域限購?
立足點(diǎn)是關(guān)鍵。
4月22日,海南省在已出臺(tái)限購政策的基礎(chǔ)上,實(shí)施全域限購。不留過渡期,政策自發(fā)布起開始實(shí)施。
五指山、保亭、瓊中、白沙4個(gè)中部生態(tài)核心區(qū),外地戶籍無法再購買。
其他區(qū)域,外地戶籍購房,需提供家庭成員在海南的繳稅和社保證明,特別提醒,補(bǔ)繳是不算數(shù)的。
這也意味著,外地人在海南購房的可能性基本被封堵了。
但是,全域限購只是結(jié)果,海南為何在此時(shí)推出樓市新政?新政的背后,又有著怎樣的重要考量?
為何全域限購?
海南樓市超半數(shù)都是由外地人托起的,旅游客、養(yǎng)老客占據(jù)了半壁江山。直接把外地人拒之島外,樓市調(diào)控的力度不可謂不嚴(yán)厲。
“全域限購,全島樓市幾乎被冰凍?!币拙友芯吭焊痹洪L(zhǎng)楊紅旭預(yù)判,接下來海南房地產(chǎn)開發(fā)、投資、銷售都將出現(xiàn)明顯下降。
既然如此,海南為何還要進(jìn)行全域限購?
中新社國(guó)是直通車采訪的多位專家表示,重磅樓市調(diào)控新政的背后,與《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于支持海南全面深化改革開放的指導(dǎo)意見》有關(guān)。
在這份文件中,海南被賦予經(jīng)濟(jì)特區(qū)改革開放新使命,以供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為主線,建設(shè)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)和自由貿(mào)易港。
方向已經(jīng)明確,要想實(shí)現(xiàn)目標(biāo),海南必定不能重蹈過去覆轍。
海南樓市曾經(jīng)歷過兩次過山車。
1988年,海南建省辦經(jīng)濟(jì)特區(qū),樓市炒了一大波。到1994年,樓市泡沫破碎,留下一堆爛尾樓。
2010年,海南建立國(guó)際旅游島,房地產(chǎn)市場(chǎng)再度被熱炒。終于到2011年年中,面臨再次破滅。
如今,七年過去了,面臨海南新的重大利好,房地產(chǎn)市場(chǎng)該冷靜一下了。
政府已多次明確,房地產(chǎn)業(yè)要與區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展。為了維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展,過去一年,海南已先后頒布14次調(diào)控政策。
這次全域限購,被視為海南對(duì)樓市投資、投機(jī)客的有力回應(yīng)。
限購背后的考量
海南全域限購,有觀點(diǎn)認(rèn)為,這可能和雄安新區(qū)嚴(yán)禁大規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)的邏輯一致,未來城市發(fā)展不再單純依靠房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。
在中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)原副會(huì)長(zhǎng)朱中一看來,過去房地產(chǎn)快速發(fā)展帶來很多結(jié)構(gòu)性的問題,探討房地產(chǎn)業(yè)的未來發(fā)展,海南和雄安新區(qū)或意在破題。
不可否認(rèn),兩者確實(shí)存在一定的共性。
海南要求,實(shí)行最嚴(yán)格的節(jié)約用地制度,確保建設(shè)用地總量在現(xiàn)有基礎(chǔ)上不增加;雄安新區(qū)要求,節(jié)約集約用地,嚴(yán)禁大規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)。
言外之意,過去攤大餅式的模式已經(jīng)不再適用于海南和雄安新區(qū)。
未來,海南將推動(dòng)旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí),大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)以及新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)。雄安新區(qū)則提出通過承接北京非首都功能,高起點(diǎn)布局高端高新產(chǎn)業(yè)。
但兩者也有不同之處。
楊紅旭認(rèn)為,雄安新區(qū)是建筑一座城市,生活在這里的人有大量自住需求。
按照雄安新區(qū)的規(guī)劃,未來它將建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度和房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制。
“海南更像是一個(gè)旅游度假城市,過度投資、投機(jī)與其發(fā)展定位不相適應(yīng)?!睏罴t旭認(rèn)為,房地產(chǎn)也要與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展相協(xié)調(diào)。
新城控股高級(jí)副總裁歐陽捷認(rèn)為,海南產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的機(jī)會(huì)非常大。
進(jìn)入新時(shí)代,實(shí)際上也要求人們重新審視房地產(chǎn)業(yè)。站在這個(gè)角度,也就不難理解新一輪調(diào)控的真實(shí)意圖。
今年前3個(gè)月,全國(guó)主要城市發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控已超過76次,疊加4月份青島、海南等地的調(diào)控措施,年內(nèi)各地累計(jì)出臺(tái)的樓市調(diào)控措施已超過80次。(張文絞)
編輯:曾珂
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