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3月以來樓市現(xiàn)四大變化 想買房的人注意了
中新網(wǎng)客戶端北京4月25日電(記者 邱宇)今年3月以來,多地樓市出現(xiàn)了一些變化:部分城市買房要搖號、限購城市擴圍、房貸利率上升等,這些變化可能影響未來地方房價走勢。如果你想買房,那就要注意了,一起來看看,你所在的城市,樓市政策調(diào)整了嗎?
變化一:部分城市發(fā)布搖號新政 向剛需傾斜
3月以來,武漢、杭州、西安相繼發(fā)布搖號新政。記者梳理發(fā)現(xiàn),截至目前,已有上海、南京、長沙、成都、武漢、杭州和西安7個城市公布搖號購房通知,其中,武漢還在征求意見階段。
不同城市的搖號政策存在差別。上海和成都規(guī)定,新開盤的商品住房均采用搖號方式;而南京、長沙、西安、杭州提出,搖號只針對意向購房人數(shù)多于可售房源的項目;武漢無硬性規(guī)定,擬建議“意向購房人數(shù)多于項目準(zhǔn)售房源的,宜采取公證搖號方式公開銷售”。
針對剛需購房群體,杭州、武漢、成都、長沙均給予政策傾斜。例如,杭州規(guī)定,對“無房家庭”提供一定比例的房源保障;武漢擬提出,剛需人群首次購買新建商品住房可優(yōu)先選房。
“搖號政策出臺的背景是在‘房住不炒’的定位下,強化地方政府對樓市調(diào)控的主體責(zé)任?!?8安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波說,通過搖號來切實規(guī)范商品房交易,從源頭杜絕收取“茶水費”等不良行為。
變化二:限購、限售擴大至三四線城市
除了搖號購房政策,限購、限售的城市繼續(xù)增加。
昆明從呈貢區(qū)住宅限售2年加碼為三大熱點區(qū)域限售3年;大連宣布本市戶籍2套以上限購;沈陽在3個熱點區(qū)域?qū)嵭邢拶?;青島將限購范圍擴大至青島戶籍居民家庭,并將限售期限從2年提高至5年。
另外,海南省在已出臺限購政策的基礎(chǔ)上,實施全域限購。
“青島等城市出現(xiàn)調(diào)控升級的最直接原因是房價上漲迅速?!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說。國家統(tǒng)計局發(fā)布的3月房價數(shù)據(jù)顯示,青島二手房環(huán)比上漲1.4%,新房環(huán)比上漲0.4%;昆明二手房環(huán)比上漲0.4%,新房環(huán)比上漲0.8%。
值得一提的是,一些三四線城市也加入到限購、限售隊伍中。
四川瀘州市提出,對中心城區(qū)熱點區(qū)域的地塊,需要采取限定住房銷售價格、配套保障房、自持租賃住房配建等方式調(diào)控地價的,可經(jīng)批準(zhǔn)后執(zhí)行;安徽省阜陽市阜南縣對二套房、三套房進行了限售規(guī)定。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進指出,對三四線城市來說,去庫存是主要內(nèi)容,但也出現(xiàn)了房價和地價被炒作等問題,所以部分城市希望通過限購等政策穩(wěn)定市場。另外從政策內(nèi)容看,限售的內(nèi)容會多一點,而限購的反而會少一點。
變化三:鼓勵和保障公積金貸款
在購房貸款方式上,多地出臺政策,鼓勵和保障公積金貸款。
北京公積金系統(tǒng)將陸續(xù)分期升級,未來九成業(yè)務(wù)可在網(wǎng)上辦理;珠海住房公積金繳存時可選擇微信及支付寶等形式進行“刷臉”認(rèn)證;南京購買首套房的公積金貸款最高額度從30萬元/人上調(diào)到50萬元/人……
一些城市嚴(yán)打房企拒絕公積金貸款的行為?;葜萏岢?,房企限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購房,拒不整改的要公開曝光,同時納入征信系統(tǒng)依法嚴(yán)肅處理;南通明確開發(fā)商不得拒絕公積金貸款,違規(guī)將遭嚴(yán)處。
保障公積金貸款是否意味著樓市有所“松綁”呢?嚴(yán)躍進認(rèn)為,從當(dāng)前購房市場的各類優(yōu)惠情況看,這不屬于樓市“松綁”,而是屬于房地產(chǎn)市場的惠民政策。類似提高公積金額度等政策,很大程度上是因為當(dāng)前房地產(chǎn)市場確實存在各類新需求,政策寬松一點是合乎情理的。
變化四:首套房貸利率上調(diào)
近幾個月,全國多地傳出銀行額度緊縮、首套房貸款利率上漲等消息。例如,中信銀行此前確認(rèn)收緊北京地區(qū)房貸業(yè)務(wù)。
來自融360監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示,從全國范圍看,房貸出現(xiàn)上調(diào)趨勢。2018年3月,全國首套房貸款平均利率為5.51%,相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.124倍,環(huán)比上升0.92%。
融360預(yù)測,若房貸保持當(dāng)前增速,2018年第三季度末將有可能破6%。但從過程來看,將會是平穩(wěn)上升,且隨著差異化信貸的落地,對剛需將會呈現(xiàn)出有利趨勢。
未來樓市走勢如何?
從政策來看,張大偉認(rèn)為,預(yù)計將有超過20個城市會執(zhí)行官方搖號的售房政策。在搖號時,剛需、無房戶將優(yōu)先選擇房源。
張波預(yù)計,2018年“因城施策、分類調(diào)控”的政策還將持續(xù),房價上漲明顯城市的調(diào)控力度會加強。2018年限購力度并不會減弱,限購加碼的城市還有可能增加。
從房價來看,嚴(yán)躍進說,根據(jù)3月份房價數(shù)據(jù),同比增幅有所收窄,預(yù)計大趨勢將延續(xù)同比增幅收窄甚至下跌的態(tài)勢進行。當(dāng)前房價降溫是大趨勢,但中間各階段和各城市可能存在部分阻力。
張大偉認(rèn)為,三四線城市庫存在繼續(xù)減少,在一二線城市進入補庫存后,三四線城市也開啟庫存短缺時代。2018年一二線城市樓市預(yù)計將持續(xù)平穩(wěn),而三四線城市將運行在高位。
編輯:曾珂
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