在菲律賓首都馬尼拉的核心金融區(qū)及周邊，新移民的跡象無處不在：飯店推出熱騰騰的火鍋和餃子，購物中心用漢語普通話廣播，房價不斷飆升。

2016年9月以來，約有10萬移民涌入馬尼拉金融區(qū)，其中大多數(shù)是中國人。這股大潮正在當?shù)胤康禺a(chǎn)市場擴散。近年來，中國內(nèi)地投資者一直在香港、倫敦和紐約等地搶購大量高端房產(chǎn)，以便把資金轉(zhuǎn)移海外。但菲律賓出現(xiàn)的這股新投資熱潮另有推手：當?shù)嘏畈l(fā)展的博彩業(yè)。

菲政府19個月前開始發(fā)放博彩業(yè)許可證，有50多家招待海外華人賭客的離岸博彩公司獲得許可證。盡管下注是遠程進行，但博彩運營商需要會說中文的人在馬尼拉打理從營銷、客戶咨詢到海外客戶支付手續(xù)等各種事宜。結(jié)果是，這類移民雖只占馬尼拉1290萬人口的一小部分，卻讓中國務(wù)工人員青睞的社區(qū)房價創(chuàng)下新高。隨著業(yè)主把店鋪和寫字樓改成配有賭桌和攝像頭的博彩中心，馬尼拉房地產(chǎn)市場正在復(fù)蘇。

目前，盡管尚無公開官方數(shù)字透露抵達馬尼拉的中國人數(shù)，但知情人士說，菲律賓離岸博彩運營商自2016年末以來雇用約20萬名勞工，其中多數(shù)是中國人，他們中一半以上在菲首都地區(qū)。

這些有望提振菲律賓經(jīng)濟，并有助強化菲中關(guān)系——杜特爾特總統(tǒng)的優(yōu)先事項。然而，若菲中哪方突然改變在線賭博或移民政策，菲樓市易受到?jīng)_擊。過度依賴中國金主的風險去年在馬來西亞的新山表現(xiàn)尤為明顯：中國管控海外購房后，需求突然枯竭，讓新山陷入大量房屋空置的困境。

菲律賓群島銀行駐馬尼拉的經(jīng)濟學(xué)家內(nèi)里表示，資金集中風險會是個潛在擔憂。而其他人則只看到機會。合肥房地產(chǎn)中介黃強（音）預(yù)計，馬尼拉的房價會因中國務(wù)工人員涌入而獲提振。這些人服務(wù)的對象不僅是離岸賭客，還有那些經(jīng)常光顧實體賭場的中國賭客。他說還遇到過組團赴菲購房的中國游客。

這股潮流的最大受益者之一是馬尼拉馬卡迪區(qū)的公寓——緊鄰中國務(wù)工人員工作的博彩中心。馬卡迪鄰近的灣區(qū)，房價過去3個月同比上升創(chuàng)紀錄的27%。當?shù)匾患曳康禺a(chǎn)咨詢公司負責人說，若不是離岸博彩業(yè)，菲房產(chǎn)業(yè)去年就崩盤了。