近兩個月，從月均500多套增至700多套，成交價略有上漲，業(yè)界認為，樓市仍處于低谷，未來也難有起色

毗鄰北京通州的燕郊，是環(huán)京樓市的“風向標”。2017年6月，廊坊市政府出臺史上最嚴限購政策，讓燕郊樓市趨于冰凍，隨后房價幾乎腰斬。近日，記者走訪發(fā)現(xiàn)，燕郊二手房市場相比去年年底，購房者有所增加，二手房市場在低迷中略有起色，不過，業(yè)內人士稱，如果調控政策持續(xù)，整體成交量還會相對平穩(wěn)。

成交價止跌回穩(wěn)

2017年6月，廊坊市政府出臺史上最嚴限購政策，燕郊房價幾乎“腰斬”。58安居客房產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示，燕郊二手房的掛牌價格從2017年4月最高點的28611元/平方米降至低點。截至2018年5月12日，平均掛牌價格僅為21987元/平方米，相比去年4月降幅達到了23%。同時從安居客的線上瀏覽量來看，燕郊區(qū)域2018年4月同比下降57.5%。

不過，隨著傳統(tǒng)銷售旺季的來臨，相比去年年底，今年出手的購房者有所增加，二手房市場在低迷中略有起色。

“前段時間，燕郊整體一個月成交量為500多套，近兩個月成交量在700多套，整體有所回升，目前購房的客群，基本是以小換大的改善人群?！毖嘟籍?shù)匾恢脴I(yè)顧問表示。

“上個月，天洋城4代我們門店就賣了四套?！碧煅蟪?代附近一門店經(jīng)理表示，天洋城4代限購前最高峰時，單價高達32000元，目前單價在21000元左右，相比年前，價格略微上漲1500元左右，“去年限購后，業(yè)主急售的單價低至18000元左右，現(xiàn)在沒有這個價了。”

記者了解到，目前燕郊二手房價格，較去年底相比略有上浮，與天洋城4代同在燕郊南城的夏威夷藍灣，目前單價為21000元/平方米左右，港中旅海泉灣則在23000元/平方米左右。

此外，燕順路上的二手房，整體單價在20000元-24000元之間。其中，灣仔城去年3月份為價格最高峰，成交價為31000元/平方米左右，去年11月份降至23000元/平方米左右，隨后的小半年內，價格基本平穩(wěn)，目前單價在23000元-25000元之間。

與灣仔城一路之隔的歐逸水岸單價在20000元左右，一中介人員表示，他們所在門店上月成交了一套歐逸水岸75平方米小兩居，成交總價為154.5萬元；夏威夷南岸去年年底至今，價格也較為穩(wěn)定，目前單價在23000元左右。

在燕郊較為知名的福成上上城，價位則偏低些。上上城二季目前單價為18000元左右，上上城五期則在16000元左右。

價格谷底觸發(fā)買家出手

對于未來燕郊樓市，中經(jīng)聯(lián)盟秘書長、優(yōu)鋪董事長陳云峰指出，燕郊目前房價應該處于最低位，對自住者來說是個買房的好時機。一般情況下，二手房會帶動新房，估計5月份燕郊銷售量、價格會有所抬升。

思源地產(chǎn)市場發(fā)展部副總經(jīng)理、首席分析師郭毅表示，此前受到限購政策影響，燕郊二手房進入一個相對低谷，基于價格進入谷底，觸發(fā)了不少需求。

郭毅指出，未來燕郊、大廠都會由北京城市副中心進行統(tǒng)一規(guī)劃，加上軌道交通也會通往燕郊，這一系列優(yōu)勢，決定了燕郊有較好的發(fā)展前景。

“目前調控還沒有出現(xiàn)執(zhí)行程度上的放松現(xiàn)象?！被诖?，郭毅認為，燕郊二手房市場回暖，只是短周期現(xiàn)象，如果燕郊調控政策持續(xù)，整體成交量還會相對平穩(wěn)，價格也將處于穩(wěn)定狀況。

我愛我家集團市場研究院院長胡景暉認為，北京的調控還在加碼，環(huán)京的調控也不會放松，環(huán)京樓市恐怕也很難走出冰冷。

采寫、攝影/新京報記者 張曉蘭