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37萬(wàn)/㎡!北京6.7平房子拍出250萬(wàn) 實(shí)地探訪房子啥樣
中新網(wǎng)客戶端北京6月21日電 (記者 邱宇 溫孟馨)6.7平米的平房,你愿意為之出多少錢?6月19日,北京市西城區(qū)銅井大院一間6.7平米的平房在網(wǎng)上公開拍賣,起拍價(jià)60萬(wàn)元,有49人報(bào)名,最后以250萬(wàn)元的價(jià)格成交,每平米價(jià)格高達(dá)37.3萬(wàn)元。這是一所怎樣的房子?
記者實(shí)地探訪
21日,記者前去實(shí)地探訪。房子建于1949年前,在西長(zhǎng)安街以南的銅井胡同里,東邊緊鄰國(guó)家大劇院,步行到天安門廣場(chǎng)只需十幾分鐘。
進(jìn)入小院外門,里面有三四間平房,一米多寬的狹小過(guò)道里用繩子晾著衣褲。
被拍賣的房屋是窗戶朝北的一間,進(jìn)門后只有一個(gè)簡(jiǎn)易洗手池,水龍頭已經(jīng)生銹,沒有廁所和浴室。屋內(nèi)光線很暗,有陳腐的氣味,墻壁和地板布滿黑斑,窗棱上的綠漆多處脫落。
負(fù)責(zé)這次拍賣的北京市豐臺(tái)區(qū)人民法院工作人員說(shuō),原房主因卷入一場(chǎng)民間借貸糾紛,其名下的這一房產(chǎn)被依法查封并拍賣。
記者看到,房屋里還有一扇掛著門簾的小門,通向另一個(gè)房間。“據(jù)原房主介紹,另一個(gè)房間是他女兒所有,產(chǎn)權(quán)屬于他女兒?!北本┦胸S臺(tái)區(qū)人民法院工作人員說(shuō),他女兒的房間不在拍賣范圍內(nèi)。
為何有人愿每平米37萬(wàn)的價(jià)格購(gòu)買?
記者嘗試聯(lián)系購(gòu)房者,但其不愿接受采訪。
有些人想買這里的平房。小院墻上貼著幾張“全款買房”的廣告,內(nèi)容都是求購(gòu)附近平房。但附近中介機(jī)構(gòu)工作人員告訴記者,近一年多,這一區(qū)域的平房幾乎沒有交易,房源非常少。
“原因是土地證辦不下來(lái),房子就沒法賣?!边@名中介說(shuō),2017年以來(lái),交易平房前必須經(jīng)過(guò)測(cè)繪,看一下準(zhǔn)確的面積以及房屋是否違建,拿到土地證,才能過(guò)戶。如果違建,則需要復(fù)原再辦理過(guò)戶。
記者注意到,在這一被拍賣房屋的屋頂上,多出了一間簡(jiǎn)陋的閣樓。
網(wǎng)上公開的拍賣信息中也特別備注稱,“該房產(chǎn)存在改擴(kuò)建,原北側(cè)墻壁已拆除并外延擴(kuò)建,現(xiàn)與相鄰4號(hào)房共用一個(gè)過(guò)道及出入口,屋頂有加建房屋,不確定加建房屋是否為產(chǎn)權(quán)人所有?!?/p>
37萬(wàn)單價(jià)的成交價(jià)是否合理?
據(jù)多名附近中介介紹,一年多以前,銅井胡同平房的市場(chǎng)成交單價(jià)在15萬(wàn)左右。但由于長(zhǎng)久沒有交易,所以很難判斷現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)是多少。
“房屋面積越小,單價(jià)越高,有的人可能愿意花200萬(wàn)在好地段買一套自己產(chǎn)權(quán)的房子?!币幻薪檎f(shuō)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,平房有獨(dú)特的產(chǎn)權(quán)屬性和總價(jià)優(yōu)勢(shì),不應(yīng)簡(jiǎn)單地只看單價(jià)。
“沒想到房子的價(jià)格能拍到這么高?!北本┦胸S臺(tái)區(qū)人民法院執(zhí)行三庭法官郭翠翠說(shuō),從法院角度來(lái)講,這個(gè)房子之所以能實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化,可能因?yàn)閰⒓泳W(wǎng)絡(luò)司法拍賣不用繳納任何拍賣傭金,就會(huì)使很多買受人愿意出更多的價(jià)錢來(lái)購(gòu)買房屋,再就是競(jìng)拍人范圍有很大擴(kuò)展。
銅井胡同平房還有什么特別之處?
“這一片平房都在拆遷范圍內(nèi),現(xiàn)金補(bǔ)貼是一平米13.5萬(wàn)元?!便~井胡同的一名居民說(shuō),此外還有安置房的指標(biāo),一般是一間平房給一套安置房,孩子年齡小的給一居,大一點(diǎn)的給兩居。
記者注意到,胡同里貼著“國(guó)家大劇院西側(cè)住房和環(huán)境改善項(xiàng)目工作組安排”,還有統(tǒng)籌調(diào)配定向安置房的介紹。
張大偉說(shuō),拆遷補(bǔ)貼最高是一平米20多萬(wàn)元,與之相比,定向安置房的購(gòu)房指標(biāo)更為值錢,因?yàn)榭梢缘蛢r(jià)買到安置房。例如在昌平,提供給東、西城居民的定向安置房只需四五千元一平米,如果二次交易的話,屬性就變成商品房。
此外,銅井胡同的平房對(duì)應(yīng)北京第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)長(zhǎng)安校區(qū),初中是西長(zhǎng)安街學(xué)區(qū)。
6. 7平米房屋是否可給孩子落戶并就近上學(xué)?
“一般情況下,7平米以下的房屋不予辦理落戶?!痹撦爡^(qū)派出所工作人員說(shuō),在平房落戶前,社區(qū)民警會(huì)親自上門核查,看是否具備居住條件。
一名中介告訴記者,如果想落戶上學(xué),最好買15平米以上的平房,朝向好一點(diǎn),裝修后配上家具,孩子需要住在里面,因?yàn)闀?huì)有人上門調(diào)查實(shí)際居住的情況。
他同時(shí)提醒,市場(chǎng)上平房的交易并不活躍,購(gòu)買平房有一定的風(fēng)險(xiǎn)。
這與北京此前發(fā)布的一系列政策有關(guān)。2017年3月,北京市住建委發(fā)布通知,嚴(yán)控擅自將住宅平房一間分割為多間的行為。同年4月,北京市住建委發(fā)布通知,將住宅平房納入限購(gòu)管理。
另外,北京市公安局相關(guān)負(fù)責(zé)人此前強(qiáng)調(diào),登記常住戶口的房屋應(yīng)該是住宅類房屋,能夠?qū)嶋H居住的。“商住兩用、過(guò)道房等都不能上戶口”。
張大偉說(shuō),買平房的基本都自己不住,但未來(lái)政策風(fēng)險(xiǎn)非常大,在房住不炒的樓市調(diào)控大原則下,平房的投資價(jià)值將被政策抑制的越來(lái)越低,這種情況下,平房交易應(yīng)該謹(jǐn)慎。
編輯:曾珂
關(guān)鍵詞:北京6.7平房子拍出250萬(wàn)
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