首頁>要聞 要聞
上半年北京二手房量增價跌 業(yè)界認為未來將趨于平穩(wěn)
中新社北京7月1日電 (記者 于立霄)北京樓市進入2018年以來,伴隨剛性需求回歸,二手房市場交易量回升。業(yè)內人士認為,預計下半年,北京二手房市場將呈現(xiàn)平穩(wěn)運行的態(tài)勢。
據(jù)我愛我家市場研究院統(tǒng)計顯示,2018年上半年,全市二手住宅網(wǎng)簽總量為76640套,環(huán)比2017年下半年增長57.6%,同比2017年上半年下降10.9%,在半年走勢上結束了2017年的兩連降,走出了半年不足50000套的低谷。
我愛我家市場研究院院長胡景暉分析表示,今年上半年北京二手房市場網(wǎng)簽量7萬多套,平均每月1萬多套的規(guī)模,是北京二手房市場的正常交易水平。因為以北京800萬套左右的存量規(guī)模,即使年換手率僅有2%,北京也有一年16萬套、一個月1.4萬套上下的交易量。所以上半年北京二手房市場是向正常水平的回歸。
從價格上看,2018年上半年,北京二手房的成交均價環(huán)比2017年下半年下跌2.1%,跌幅較2017年下半年收窄5個百分點。
兩居室仍是交易的絕對主力,占比超過五成;“80后”仍是主力,“90后”日漸壯大。據(jù)我愛我家市場研究院統(tǒng)計,今年上半年,北京二手房購買人群中,“80后”買家占53.8%,而“90后”的占比,已從2014年的2.8%上升到了今天的12.5%。
從價格上看,大戶型價格跌幅最大,我愛我家市場研究院統(tǒng)計顯示,2017年下半年主要跌在兩居室、三居室上,到了2018年上半年,一居室已經(jīng)止跌,兩居室的跌幅大幅收窄,三居室的跌幅也在縮小,唯有三居以上的大戶型仍然保持同樣幅度的價格下跌。
北京二手房購房客戶相當理性,購房前的看房次數(shù)較多。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2018年上半年,北京交易的二手住宅中,成交房源平均被看次數(shù)為14.25次/套,較2017年下半年減少0.6次,成交客戶平均看房次數(shù)為5.66次/人,較2017年下半年增加0.49次。
胡景暉表示,整體來看,2018年上半年北京二手房市場在交易規(guī)模上是回暖的,市場整體仍然保持著健康和理性,房價也保持穩(wěn)定,甚至還有所下跌。預計下半年,北京二手房市場將進入平穩(wěn)期和調整期,形成市場與政策的平衡。
中原地產首席分析師張大偉預計,未來兩個月,北京限價房供應將出現(xiàn)井噴,北京市場因有大量房源供應,各種調控政策也繼續(xù)嚴格執(zhí)行,二手房價格出現(xiàn)明顯反彈的可能性不大。在經(jīng)歷2017年大幅度下調后,市場平穩(wěn)運行將是2018年下半年的主要趨勢。(完)
編輯:秦云
關鍵詞:上半年 北京 二手房 平穩(wěn)