2日晚間,上海市住建委發(fā)布《關(guān)于規(guī)范企業(yè)購(gòu)買商品住房的暫行規(guī)定》,對(duì)企業(yè)購(gòu)買住房提出了限制性條件。

就在短短一周前,西安、長(zhǎng)沙、杭州也發(fā)布了類似政策。這次上海的動(dòng)作意味著,針對(duì)企業(yè)購(gòu)房的限制性政策已經(jīng)擴(kuò)大到一線城市。

上海是怎么規(guī)定的?

根據(jù)上述文件,企業(yè)購(gòu)買商品住房必須符合三個(gè)條件:

1、 企業(yè)設(shè)立年限已滿5年;

2、 企業(yè)在本市累計(jì)繳納稅款金額已達(dá)100萬(wàn)元人民幣;

3、 企業(yè)職工人數(shù)10名及以上,且按照規(guī)定在該企業(yè)繳納社保和公積金滿5年。

企業(yè)近年繳納稅款金額滿500萬(wàn)元以上的,購(gòu)房時(shí)不受上述企業(yè)設(shè)立年限和員工人數(shù)等條件的限制。

限售方面,企業(yè)購(gòu)買的商品住房再次上市交易年限從“滿3年”提高至“滿5年”。

目的是防止企業(yè)炒房!

記者注意到,以往各城市的限購(gòu)政策多數(shù)針對(duì)個(gè)人或家庭,而對(duì)于以公司名義買房卻鮮有限制。

設(shè)立年限、納稅金額和職工狀況——這是企業(yè)購(gòu)買住房需要滿足的三大因素。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受中新網(wǎng)記者采訪時(shí)指出,首先,設(shè)立年限需要5年,這就避免了有人臨時(shí)注冊(cè)公司來(lái)買房。其次,對(duì)納稅金額提出要求,能防止一些小公司成為購(gòu)房的“殼公司”。最后,規(guī)定職工人數(shù)和社保年限等也進(jìn)一步增加了企業(yè)買房的難度。

“其最終目的是為了防止企業(yè)炒房?！眹?yán)躍進(jìn)說(shuō)。

與其他三城政策有何不同?

值得注意的是,與西安、長(zhǎng)沙、杭州不同,上海對(duì)企業(yè)購(gòu)買住房并未采取一律禁止的“一刀切”政策。

6月24、25、26日,西安、長(zhǎng)沙、杭州相繼宣布在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)一律暫停企業(yè)買住房,這種政策在樓市調(diào)控歷史上還從未有過(guò)。

具體來(lái)看,西安和杭州要求暫停企事業(yè)單位購(gòu)買住房,長(zhǎng)沙只提出暫停企業(yè)購(gòu)買住房。

“與其他三個(gè)城市相比,上海針對(duì)企業(yè)的限購(gòu)要求要‘細(xì)膩’很多。”58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波說(shuō),上海明確提出了企業(yè)符合購(gòu)房的相應(yīng)條件,所以更為準(zhǔn)確的說(shuō)法是“規(guī)范企業(yè)購(gòu)房行為”。

上海為何沒(méi)有選擇“一刀切”?

張波認(rèn)為,從上?，F(xiàn)狀來(lái)看,企業(yè)購(gòu)房尤其是購(gòu)買住宅的比例極小,但在少數(shù)高端住宅項(xiàng)目的確存在企業(yè)購(gòu)房現(xiàn)象多發(fā)的狀況,包括前段時(shí)間網(wǎng)上熱議的一些項(xiàng)目。

“并且,企業(yè)購(gòu)房有著自身的經(jīng)營(yíng)和投資考量,“一刀切”的限制做法并非是最優(yōu)解,而上海的政策精準(zhǔn)性值得其他城市參考?！彼f(shuō)。

張波同時(shí)強(qiáng)調(diào),對(duì)于企業(yè)購(gòu)房資格的限制較好地規(guī)避了單純?yōu)椤巴黄啤毕拶?gòu)而新成立企業(yè)買房的行為。

未來(lái)更多城市或效仿

張大偉指出,對(duì)供需結(jié)構(gòu)緊張的城市來(lái)說(shuō),這一政策對(duì)緩解市場(chǎng)供需緊張有明顯影響。在多個(gè)城市都有企業(yè)購(gòu)買住房的現(xiàn)象,預(yù)計(jì)類似政策會(huì)被多個(gè)城市效仿。

張波也認(rèn)為,針對(duì)企業(yè)的限購(gòu)是個(gè)不錯(cuò)的“打補(bǔ)丁”式調(diào)控升級(jí)方式,規(guī)范了房地產(chǎn)市場(chǎng)。更重要的則是對(duì)購(gòu)房者心理層面形成進(jìn)一步影響,強(qiáng)化了調(diào)控不放松、打擊炒房不手軟的態(tài)度。

“可以肯定的是,這類政策將在更多城市得到體現(xiàn),并成為下半年樓市精準(zhǔn)化調(diào)控的手段之一?！彼f(shuō)。 (記者 邱宇)