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下半年房?jī)r(jià)要漲?會(huì)怎樣調(diào)控?中央給出最權(quán)威回應(yīng)
中新網(wǎng)客戶端北京8月2日電 (記者 邱宇)今年上半年多地樓市升溫,“下半年房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎?政府會(huì)如何調(diào)控?”是很多人關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題?,F(xiàn)在最權(quán)威的答案來(lái)了,那就是“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”。
上半年,一線城市房?jī)r(jià)較穩(wěn),部分二線和三四線城市升溫。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局6月數(shù)據(jù),從上漲城市數(shù)量和漲幅來(lái)看,房?jī)r(jià)均處于高位,僅次于2016年8-9月。70城中有63城新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲,是近21個(gè)月以來(lái)上漲城市數(shù)量最多的一次。
在市場(chǎng)上,由于部分城市一二手房?jī)r(jià)倒掛嚴(yán)重,引發(fā)“買(mǎi)到新房就是賺到”的心態(tài),成都、杭州、南京、深圳等地均出現(xiàn)成千上萬(wàn)的人排隊(duì)搶房的情況。
種種現(xiàn)象表明,房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的壓力仍是不容忽視的現(xiàn)狀,一些人甚至產(chǎn)生“房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)漲”的預(yù)期。真的如此嗎?接下來(lái)樓市會(huì)如何調(diào)控?
對(duì)此,中央明確:堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲。
中共中央政治局7月31日召開(kāi)會(huì)議,分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì),部署下半年經(jīng)濟(jì)工作。
會(huì)議要求,下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題,堅(jiān)持因城施策,促進(jìn)供求平衡,合理引導(dǎo)預(yù)期,整治市場(chǎng)秩序,堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲。加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。
上述內(nèi)容釋放了哪些信號(hào)?
“如果說(shuō)2017年‘穩(wěn)定’是一個(gè)關(guān)鍵詞,那么2018年‘遏制’這一用詞則表現(xiàn)出更明確的調(diào)控力度。會(huì)議還用‘堅(jiān)決’兩字表明態(tài)度,由此可見(jiàn),下半年房?jī)r(jià)大面積上漲的可能性變得極小?!?8安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波告訴中新網(wǎng)記者。
平安證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國(guó)社科院世經(jīng)政所研究員張明認(rèn)為,“加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制”意味著,第一,房地產(chǎn)供給未來(lái)有望顯著增加;第二,房產(chǎn)稅出臺(tái)時(shí)間可能早于市場(chǎng)預(yù)期。
在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來(lái),“整治市場(chǎng)秩序”被放到了很重要的環(huán)節(jié),這代表樓市調(diào)控有加碼趨勢(shì)。自住建部7月發(fā)布30城巡查整頓房地產(chǎn)通知后,全國(guó)多城市密集開(kāi)啟了一輪房地產(chǎn)嚴(yán)打整頓。
住建部多次出手整頓
正如張大偉所言,房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)開(kāi)啟嚴(yán)打模式。
進(jìn)入下半年,住建部多次出手整頓:
7月初至12月底,住建部等七部門(mén)在北京、上海等30個(gè)城市開(kāi)展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng),重點(diǎn)打擊對(duì)象有炒房團(tuán)伙、黑中介、違法違規(guī)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、虛假房地產(chǎn)廣告。
7月12日,住建部表態(tài),要因地制宜推進(jìn)棚改貨幣化安置。對(duì)于房?jī)r(jià)上漲壓力較大的地方,可能會(huì)減少貨幣化安置的規(guī)模。
7月31日,住建部公布了20家各地查處的違法違規(guī)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)名單,涉及哄抬房?jī)r(jià)、“黑中介”、捂盤(pán)惜售等。
全國(guó)各地開(kāi)啟嚴(yán)打模式
各地繼續(xù)加碼政策,避免市場(chǎng)出現(xiàn)波動(dòng)。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,7月以來(lái),各地房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)超過(guò)40次,刷新最近2年樓市調(diào)控同期記錄。
最新發(fā)布政策的城市是深圳。7月31日,深圳發(fā)布樓市新政,主要內(nèi)容是限制企業(yè)買(mǎi)住房、管控商務(wù)公寓、三年限售、防范假離婚。
值得注意的是,以往各城市對(duì)于以公司名義買(mǎi)房鮮有限制,現(xiàn)在深圳成為繼西安、長(zhǎng)沙、杭州、上海后,第5個(gè)限制企業(yè)買(mǎi)住房的城市。有分析稱,北京等地很可能會(huì)跟進(jìn)。
再就是限售,易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō),一線城市對(duì)于限售一直是比較保守的,或許是考慮到二手房轉(zhuǎn)讓等因素。所以,深圳限售屬于收緊力度較大的政策。
下半年調(diào)控力度料超上半年
“從中央表態(tài)和各地行動(dòng)來(lái)看,預(yù)計(jì)2018年下半年樓市調(diào)控力度將全面超過(guò)上半年。”張大偉說(shuō),從政策預(yù)期看,下一步應(yīng)加快住房、土地供應(yīng)、房地產(chǎn)稅收、租賃等制度,以長(zhǎng)效機(jī)制引導(dǎo)市場(chǎng)穩(wěn)預(yù)期。
張波指出,基于租購(gòu)并舉的住房制度,在保障租賃市場(chǎng)建設(shè)、發(fā)展保障性住房方面,下半年依然會(huì)有法規(guī)和更多制度性建設(shè)做為保障。
中新網(wǎng)記者注意到,自2017年上海首推純租賃用地開(kāi)始,今年上半年,廣州、深圳、杭州、鄭州等地陸續(xù)推出“只租不售”地塊;北京計(jì)劃在未來(lái)5年提供租賃用地約1300公頃、租賃住房合計(jì)約50萬(wàn)套。
另外,北京、武漢等地近期推出租房新政,整頓租房市場(chǎng),廣州則規(guī)定可以用公積金交房租。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō),未來(lái),房?jī)r(jià)一旦有風(fēng)吹草動(dòng),各類管控就會(huì)更加及時(shí)出臺(tái)。因?yàn)檫^(guò)去更強(qiáng)調(diào)對(duì)虛高房?jī)r(jià)的管控,現(xiàn)在則直接對(duì)房?jī)r(jià)上漲進(jìn)行管控,并和地方政府調(diào)控責(zé)任目標(biāo)制關(guān)聯(lián)。
他說(shuō),下半年貨幣、金融、財(cái)政、產(chǎn)業(yè)等政策環(huán)境相對(duì)寬松,預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然會(huì)存在“有保有壓”的政策思路。(完)
編輯:周佳佳
關(guān)鍵詞:房?jī)r(jià) 調(diào)控 下半年 房地產(chǎn) 市場(chǎng)
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