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小區(qū)24套房"一房二主":開發(fā)商賣抵押房 業(yè)主難進家
原標題:黃岡一小區(qū)24套房子“一房二主”,原來是開發(fā)商項目負責人私下將已抵押的房子賣了
圖為余女士攔在單元門外,不讓張先生上樓。楚天都市報 圖
湖北黃岡的張先生最近十分郁悶,拿著不動產(chǎn)證,卻進不了自己的新家。原來,開發(fā)商將已抵押的房屋“出售”給了他人,涉及共24戶。開發(fā)商承諾,他們將對購買抵押房者予以補償。
自家的房子咋有人在裝修
今年30歲的張先生老家是襄陽,在黃岡做生意,一直盼著能在黃岡城區(qū)有一套自己的住房。今年1月13日,他在網(wǎng)上看到一則公告,大冶市法院公開拍賣黃岡香格里拉長江花園小區(qū)一套149.19平方米的房子,起拍價42萬多??吹絻r格適中,張先生便報了名?!爱敃r我還認為自己很幸運。”張先生稱,他以高出底價幾千元,購買到了這處房產(chǎn)。拍到該房后,他便將門鎖進行了更換,今年7月20日還到黃岡市不動產(chǎn)中心辦理了該房子的不動產(chǎn)證。
7月22日,張先生興沖沖地來到新房,進屋卻發(fā)現(xiàn)有人正在裝修?!拔耶敃r還以為是別人家裝修弄錯了房子,事后才知道,這套房子被開發(fā)商另行出售了。”張先生說,他和另一個“戶主”發(fā)生了糾紛。
雙方均認為自己才是房主
張先生介紹,雖然他只花42萬多元買房,但在辦不動產(chǎn)證時了解到,原來開發(fā)商有很多稅款未交,他買房連辦證共花了近55萬元。
7月26日上午,記者趕到香格里拉長江花園小區(qū),陪同張先生準備上樓。一名女子見到張先生后,情緒十分激動,迅速沖到單元門前擋住防盜門,不讓他上樓。
這名姓余的女子稱,她于2016年9月23日從開發(fā)商手中購得此處房屋,花了60萬元。余女士提供了一份與開發(fā)商簽的協(xié)議書,其中開發(fā)商稱,“由于該套房屋現(xiàn)處在抵押狀態(tài),等我方解除房屋抵押后15日之內(nèi),正式通知乙方辦理購房相關(guān)手續(xù)。”余女士稱,她雖未辦理不動產(chǎn)證,但擁有這套房子的合法產(chǎn)權(quán)。
張先生則認為,自己是從法院拍來的房子,而且已辦理房屋的產(chǎn)權(quán)證,自己應(yīng)該是合法的房主。
原來已抵押的房子被賣了
當日,在該小區(qū)陸續(xù)有多人找到記者,均稱在此購買了房子,但目前卻被大冶法院查封并拍賣。
記者在黃岡市房管局了解到,香格里拉長江花園小區(qū)早在2002年開發(fā),涉及糾紛的是9棟和10棟。黃岡不動產(chǎn)登記中心一名負責人稱,從法律層面講,張先生是那套房的合法戶主。
記者電話聯(lián)系到開發(fā)商負責人方某,他介紹,此前他們已將這些房子抵押給了銀行,因未及時還錢,房子才被法院拍賣。而余女士等24戶居民,其實是開發(fā)商的債主,開發(fā)商當時負責此事的周某,與債主們私下簽協(xié)議,將已抵押的24套房子“賣”給了他們。
方某說,當時他對協(xié)議并不知情,得知此事后,計劃給予債主們補償。他們在該小區(qū)附近還有一塊地,目前正在籌辦開發(fā),欠這些債主的錢,可以從開發(fā)的小區(qū)給予同等的房屋補償。
湖北方式律師事務(wù)所方賢根律師介紹,張先生可以主張房屋的所有權(quán),如果占有人不肯退房,張先生可到法院提起侵權(quán)起訴。
編輯:曾珂
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