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治理房租上漲應(yīng)多管齊下對(duì)癥施藥

2018年08月22日 16:34 | 來源:羊城晚報(bào)
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治理房租上漲應(yīng)多管齊下對(duì)癥施藥

首席評(píng)論

□閱盡

近期,房租漲價(jià)風(fēng)在一些都市愈刮愈烈,以至有人驚嘆“炒了房?jī)r(jià)炒房租”?!而成千上萬的租客既憂心荷包縮水,更擔(dān)心房東漲租趕人。有業(yè)內(nèi)人士近日直指長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商為爭(zhēng)搶房源,人為抬高收房?jī)r(jià)。北京監(jiān)管部門也聞風(fēng)而動(dòng),約談相關(guān)方不得惡性競(jìng)爭(zhēng)。而長(zhǎng)租公寓的運(yùn)營(yíng)商們則抱怨,房租上漲的“鍋”不該由其來背。

輿情洶涌下,房租,成了當(dāng)下一些城市比房?jī)r(jià)更令人關(guān)注,也更讓人揪心的民生話題。這是因?yàn)?,目前在城市租房而居的主要是中低收入階層,其中大多數(shù)又是外來打工者和年輕人。如果連房租市場(chǎng)這個(gè)最基本的底線都無法保障,那他們就只有出走,城市大量的工作就沒人干,城市的活力也將慢慢喪失。

房租的漲跌起伏,若符合市場(chǎng)邏輯,人們自然無話可說。但今年的房租上漲,顯然有種令人不安的“異味”,不僅漲幅大、范圍廣,且與經(jīng)濟(jì)大勢(shì)相悖。但究其原因,還是由多方因素引發(fā)的“共振”所致,而且,各地的情況亦有所不同。

如近年一些城市大力整治違建,將城中村和城郊的臨建私建房,以及不少租房大院和企業(yè)宿舍等統(tǒng)統(tǒng)拆除,群租房也被清理整頓,這在客觀上壓縮了租房的房源,造成結(jié)構(gòu)性的房源供給不足。

同時(shí),在“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”政策的吸引下,有些企業(yè)和資本也盯上房屋租賃這個(gè)潛力巨大的市場(chǎng)。過去城中村的大量房屋或居民區(qū)的一手房被中介商收去做長(zhǎng)租公寓,進(jìn)行企業(yè)化規(guī)?;芾?。應(yīng)該說,公寓運(yùn)營(yíng)商對(duì)城中村的房屋或環(huán)境加以改造,提升管理,投入了成本,改善了服務(wù),適當(dāng)提高租金并無不可。

問題在于,當(dāng)有限的房源被多路資本大軍圍獵并競(jìng)價(jià)時(shí),房租的抬高就在所難免。這其中既有搶快錢者的人為哄抬價(jià)格,亦有憑借各種資源優(yōu)勢(shì),壟斷房源,從而博取超額利潤(rùn)的??傊?,有些地方的房租飛漲,租金畸高,已呈現(xiàn)扭曲狀態(tài)。

對(duì)此怎么辦?強(qiáng)化監(jiān)管,進(jìn)行適當(dāng)?shù)男姓深A(yù)是必要的,但更重要的還是要根據(jù)各地實(shí)際情況,有的放矢,或多管齊下,對(duì)癥施治。一方面要盡快彌補(bǔ)政府公租房廉租房的短板,加大房源的供給,加強(qiáng)各種保底措施,如廉租房的政府供給。城中村的改造,要為打工族租房留下空間。另一方面,加強(qiáng)房屋租賃市場(chǎng)的監(jiān)管,嚴(yán)懲惡意炒作、哄抬價(jià)格行為。亦可對(duì)信譽(yù)良好的運(yùn)營(yíng)商予以財(cái)政扶持,獎(jiǎng)優(yōu)罰劣。

更關(guān)鍵的是,要盡快制定相關(guān)的法規(guī),以法律規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)秩序,可借鑒國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)。在不少國(guó)家,房東與房客的地位平等,并非有房者就是大爺,想怎么漲房租就怎么漲,不行就將房客驅(qū)之門外,而是要按規(guī)則、照合同辦事。而我們對(duì)租客權(quán)益的法律保障顯然嚴(yán)重缺位,由此也造成有些房東或中介商過于強(qiáng)勢(shì),隨意漲價(jià)。

(作者是本報(bào)首席評(píng)論員)

編輯:曾珂

關(guān)鍵詞:治理房租上漲應(yīng)多管齊下對(duì)癥施藥

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