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“信貸+長(zhǎng)租”暗藏金融風(fēng)險(xiǎn)!租戶(hù)莫名其妙背上貸款

2018年08月24日 09:41 | 來(lái)源:中國(guó)之聲
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信貸+長(zhǎng)租”暗藏金融風(fēng)險(xiǎn)!莫名其妙被貸款 沒(méi)收入證明也能辦

據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道,8月22號(hào),北京市住建委會(huì)同市公安局、市工商局、市非緊急救助服務(wù)中心等部門(mén),開(kāi)通了12345打擊“黑中介”投訴舉報(bào)熱線(xiàn)。舉報(bào)投訴熱線(xiàn)開(kāi)通第一天,共接到投訴舉報(bào)52條,主要反映:哄抬房租、無(wú)照經(jīng)營(yíng)、不退押金、打隔斷群租、轉(zhuǎn)租他人、強(qiáng)制貸款付租金、對(duì)委托出租房不予維修、采取軟暴力(堵鎖眼,恐嚇,騷擾)威脅租房人等八類(lèi)問(wèn)題,共涉及9個(gè)城區(qū)的30余家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。

其中,強(qiáng)制貸款付租金屢次被媒體提及——一些選擇長(zhǎng)租公寓的租戶(hù)在簽完合同后才發(fā)現(xiàn),原以為只是租了房,沒(méi)想到卻莫名其妙背上一筆貸款。還有觀點(diǎn)認(rèn)為,這種所謂的租金貸或者房租貸正是當(dāng)前推高部分區(qū)域房租上行的原因之一。

租戶(hù):簽完協(xié)議之后才知道背上了貸款

今年剛剛畢業(yè)的張女士在某長(zhǎng)租公寓平臺(tái)租住了一套房子,她本來(lái)計(jì)劃只租一年,最終卻簽了兩年的合同。張女士告訴中國(guó)之聲記者:“我們來(lái)簽合同的時(shí)候,他(中介)讓我簽了兩年。其實(shí)我只想租一年,但他讓我簽兩年的。到了付款的環(huán)節(jié),他就讓我簽第三方的租賃分期平臺(tái),當(dāng)時(shí)我不知道它是租賃分期平臺(tái)。中介說(shuō),如果選擇按月付的方式,而且是押一付一的話(huà),就得簽這個(gè)平臺(tái)。我問(wèn)這個(gè)平臺(tái)是做什么用的,中介說(shuō)就是負(fù)責(zé)收款的,每個(gè)月往里面打錢(qián)就好?!?/p>

后來(lái),該中介又讓張女士簽署了一份銀行卡自動(dòng)扣款協(xié)議。事后,張女士才注意到,這個(gè)她本以為收款的租賃平臺(tái)實(shí)際上替她代付了24個(gè)月的房租,而她每個(gè)月所交納的房租實(shí)際上就是房租分期貸款。

今年5月,《華夏時(shí)報(bào)》曾報(bào)道,蛋殼公寓因?qū)ν庑麄鞯姆孔狻把阂桓兑弧睂?shí)為“房租貸”而遭到租戶(hù)投訴。蛋殼公寓則回應(yīng)稱(chēng),分期月付是目前長(zhǎng)租公寓互聯(lián)網(wǎng)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)的一個(gè)普遍做法,該方式是互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中的一個(gè)發(fā)展趨勢(shì)。

此前,蛋殼公寓執(zhí)行董事長(zhǎng)沈博陽(yáng)在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)曾表示,長(zhǎng)租公寓行業(yè)是重資產(chǎn)、重資本的行業(yè),需要運(yùn)用金融工具。沈博陽(yáng)說(shuō):“我們所使用的金融工具,包括私募融資,包括與租房分期的互聯(lián)網(wǎng)金融公司去合作,發(fā)行資產(chǎn)證券化的ABS的公募產(chǎn)品,甚至包括未來(lái)做自持物業(yè)。另一方面,互聯(lián)網(wǎng)金融也是我們未來(lái)增值服務(wù)一個(gè)很好的想象空間?!?/p>

沈博陽(yáng)表示,三年后蛋殼有一百萬(wàn)間房子,住著150萬(wàn)的白領(lǐng)年輕人,這些人可能每天要花10個(gè)小時(shí),而蛋殼公寓可以積累大量的行為、信用數(shù)據(jù),從而衍生出與金融增值服務(wù)相關(guān)的產(chǎn)品。他認(rèn)為,租客未來(lái)可以在平臺(tái)上做租房分期,這可以變成增值服務(wù)利潤(rùn)的一個(gè)來(lái)源。

有觀點(diǎn)認(rèn)為,對(duì)于長(zhǎng)租公寓平臺(tái)來(lái)說(shuō),通過(guò)“房租貸”模式能一次性收到全年租金,而支付給房東的款項(xiàng)則是按季度支付,這個(gè)時(shí)間差也讓長(zhǎng)租公寓平臺(tái)有了更充裕的現(xiàn)金流,能以更高的成本搶占房源擴(kuò)張市場(chǎng)份額。

無(wú)收入證明也可貸款、花唄不逾期就能簽約,租金貸風(fēng)控能力堪憂(yōu)

目前,除了第三方房租分期平臺(tái)之外,部分銀行也進(jìn)入到房租貸市場(chǎng)。

這也意味著長(zhǎng)租公寓平臺(tái)把融資風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給了第三方融資機(jī)構(gòu)、銀行、房客和房東,平臺(tái)風(fēng)控能力是否能夠支撐長(zhǎng)租公寓行業(yè)的正常發(fā)展卻恐怕只能是一個(gè)問(wèn)號(hào)。

目前,蛋殼公寓在北京與某銀行有房租分期貸款業(yè)務(wù)合作,中國(guó)之聲記者向該銀行客服電話(huà)咨詢(xún)時(shí)被告知,無(wú)需收入證明就可以申請(qǐng)房租貸。該銀行客服人員表示,貸款資質(zhì)的要求是年齡為21到40周歲、借款人和租房人為同一人、借款人名下沒(méi)有未結(jié)清的房租貸,然而它對(duì)借款人的工作“沒(méi)有什么要求”。

而另一家長(zhǎng)租公寓平臺(tái)自如的客服告訴中國(guó)之聲記者,只要花唄不逾期就可以簽約。該客服稱(chēng),自如只跟芝麻信用合作,沒(méi)有接入央行征信系統(tǒng)。

長(zhǎng)租公寓首例爆倉(cāng)事件——杭州鼎家破產(chǎn),4000租戶(hù)受損

記者昨天下午在位于耀江文欣大廈8樓的杭州鼎家辦公區(qū)看到,現(xiàn)場(chǎng)一片狼藉,工作人員早已不見(jiàn)蹤影。七八名租客和房東情緒略顯激動(dòng),正在跟趕來(lái)維持秩序的兩名警察進(jìn)行交涉。

8月20號(hào),杭州鼎家貼出一紙通知,宣布破產(chǎn),導(dǎo)致約有4000戶(hù)租客受損。鼎家公司辦公室主任周鋒淼告訴記者,他們大部分員工已經(jīng)離職,公司正在籌集資金,接下來(lái),會(huì)對(duì)債務(wù)問(wèn)題進(jìn)行核算。

目前,杭州鼎家的租戶(hù)及房東組成了大大小小的維權(quán)群,想通過(guò)協(xié)商或者法律等途徑挽回?fù)p失。浙江天冊(cè)律師事務(wù)所律師丁興向房東和租戶(hù)們建議,可以分別起訴中介,要求其承擔(dān)合同上約定的違約責(zé)任。

專(zhuān)家:部分互聯(lián)網(wǎng)金融機(jī)構(gòu)盲目開(kāi)展業(yè)務(wù)有必要予以糾正

近年來(lái),互聯(lián)網(wǎng)金融+租房、互聯(lián)網(wǎng)金融+培訓(xùn)等模式不斷出現(xiàn),由于承諾的分期變貸款、強(qiáng)制網(wǎng)貸等引發(fā)的糾紛也越來(lái)越多、越來(lái)越復(fù)雜。中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇指出,一些互聯(lián)網(wǎng)金融機(jī)構(gòu)為了擴(kuò)大流量,在短時(shí)間內(nèi)把業(yè)務(wù)規(guī)模迅速擴(kuò)大,會(huì)采取各種手段、欠缺規(guī)則意識(shí)、盲目開(kāi)展業(yè)務(wù),甚至包括把未來(lái)的資金作為抵押品進(jìn)行貸款。

郭田勇認(rèn)為,無(wú)論從業(yè)務(wù)流程還是風(fēng)險(xiǎn)管理來(lái)看,(租金貸)都有比較多的漏洞,“現(xiàn)在為了防范金融風(fēng)險(xiǎn)、保證經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長(zhǎng),對(duì)一些機(jī)構(gòu)過(guò)于冒進(jìn)的行為還是有必要來(lái)進(jìn)行糾正?!?/p>

(記者 徐菁 吳迪)

編輯:秦云

關(guān)鍵詞:信貸+長(zhǎng)租 租戶(hù) 貸款

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