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靠忽悠賣房是打錯了算盤
據(jù)10月10日《中國證券報》報道,自2017年6月河北燕郊全面限購后,其住宅交易開始轉(zhuǎn)冷,截至目前,二手房價格相比最高點普遍被腰斬。不少小戶型二手房掛牌價為每平方米1萬元,仍無人問津。值得注意的是,有開發(fā)商宣稱“買房可以落戶”,還有部分項目對外宣稱“沒有資質(zhì)也可以買住宅”。
由于緊鄰北京,燕郊房價此前多年一路狂飆,最高時每平方米三四萬元。在全面限購等政策調(diào)控下,燕郊房價正在擠出水分回歸理性。如此現(xiàn)實語境下,開發(fā)商本應(yīng)領(lǐng)會調(diào)控意圖、順應(yīng)市場變化調(diào)整營銷策略,然而部分開發(fā)商卻玩起了忽悠的把戲。
比如“買房可以落戶”。根據(jù)去年河北省出臺的《關(guān)于推動非戶籍人口在城市落戶的實施意見》,京冀交界地區(qū)的相關(guān)縣市和其他特定地區(qū),嚴格戶籍管理,合理確定落戶條件。雖然該政策規(guī)定河北部分地區(qū)有合法穩(wěn)定住所的,可以申請落戶,但并不含京冀交界地區(qū)。也就是說,開發(fā)商承諾“買房可以落戶”并不靠譜。何況開發(fā)商也不是戶籍管理部門,能說入戶就入戶嗎?
再如“沒有資質(zhì)也可以買住宅”。根據(jù)河北的房地產(chǎn)政策規(guī)定,外地人在環(huán)首都、環(huán)雄安購房須提供3年的當?shù)厣绫;蛘呒{稅證明?!皼]有資質(zhì)也能買住宅”,是通過造假還是其他什么歪門邪道?
開發(fā)商之所以如此忽悠購房人,是認為這些謊言可以幫助其賣房,讓樓市走出寒冬。這未免有些幼稚,一方面在中央提出“房住不炒”后,各地紛紛出臺調(diào)控措施,樓市正進入新一輪調(diào)整周期,很多購房人在觀望,不會輕易出手。
另一方面,經(jīng)過十幾年的“錘煉”,如今購房人越來越理性,買房之前會查閱相關(guān)政策規(guī)定,不會輕易相信開發(fā)商的一面之詞。畢竟,如今購買一套房大多需要上百萬元,對普通收入家庭來說絕不敢馬虎。所以,靠忽悠賣房恐怕是打錯了算盤。
其實,對開發(fā)商來說,合理降低房價、完善配套服務(wù)、對購房者以誠相待,才更有希望賣出房子、度過樓市寒冬。如果總靠忽悠,即便能成功,恐怕也容易惹上糾紛,如果因為無法兌現(xiàn)落戶等承諾而被投訴、起訴,后果可能更嚴重。
媒體報道也算一封舉報信,提醒有關(guān)部門燕郊樓市可能存在違規(guī)現(xiàn)象。無論從保障購房人權(quán)益,還是維護市場秩序的角度來說,有關(guān)方面都應(yīng)該對開發(fā)商的違規(guī)行為及時制止,防微杜漸。
一些開發(fā)商可能是此前忽悠慣了、吹牛慣了,并且曾經(jīng)嘗到了甜頭,于是業(yè)績不好時照方抓藥甚至變本加厲。事實上,不管各地樓市如何演變,法律和政策的底線都不能被隨意踐踏,劍走偏鋒的代價是慘重的。
編輯:李敏杰
關(guān)鍵詞:忽悠 開發(fā)商 賣房 打錯 算盤