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萬科13億收購海航大廈未果

2018年10月16日 09:17 | 來源:北京商報(bào)
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北京商報(bào)訊 (記者 董家聲)海航控股10月15日披露的一份補(bǔ)充提示性公告顯示,公司在10月12日召開的2018年第七次臨時(shí)股東大會(huì)上,關(guān)于海航控股擬以約13億元將北京海航大廈轉(zhuǎn)讓予萬科議案的表決結(jié)果為反對票占比93%,同意票僅占比7%。由于超九成的反對票數(shù)而未獲股東大會(huì)通過。

北京海南航空大廈

據(jù)海航控股公告披露,公司召開的2018年第七次臨時(shí)股東大會(huì)否決了向北京萬科企業(yè)有限公司出售位于北京市朝陽區(qū)東三環(huán)北路的北京海南航空大廈的事項(xiàng)。該交易事項(xiàng)在2018年10月12日提交給海航控股臨時(shí)股東大會(huì)審議,當(dāng)天出席股東大會(huì)的股東所持有表決權(quán)股份數(shù)逾50億股,占海航控股有表決權(quán)股份總數(shù)的比例約30%。出售事項(xiàng)在海航控股臨時(shí)股東大會(huì)上采取非累積投票形式表決,持有接近93%表決權(quán)股份的股東投出了反對票,表決事項(xiàng)同意比例僅為7%,最終該出售事項(xiàng)不獲通過。

此前9月21日,海航控股公告顯示,將以12.99億元轉(zhuǎn)讓全資子公司北京國晟物業(yè)管理有限公司100%的股權(quán),接盤方為北京厚樸蘊(yùn)德投資管理合伙企業(yè),接盤公司由北京萬科企業(yè)有限公司持股99%。

資料顯示,海航大廈位于北京市朝陽區(qū)東三環(huán)北路乙2號(hào),由A、B兩棟塔樓組成,建筑面積共計(jì)為3.91萬平方米。A棟地上18層、B棟地上9層,地下均為3層。

該大廈于2009年2月投入使用,目前賬面資產(chǎn)為11.83億元,評估值為17.4億元,增值5.56億元,增值率47%。負(fù)債總額4.4億元,所有者權(quán)益7.4億元。其中所有者權(quán)益(凈資產(chǎn))評估值約為13億元,評估增值75%,并以此確定了交易對價(jià)。當(dāng)時(shí)海航控股表示,出售北京國晟股權(quán)有利于公司優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。轉(zhuǎn)讓北京國晟股權(quán)收益,超過了海航控股上半年凈利潤。

外界評論,目前海航大廈評估價(jià)在17.4億元左右,可能是雙方擬成交價(jià)與海航股東方預(yù)期有較大差距,因此遭到股東的反對。

業(yè)內(nèi)人士分析,低價(jià)獲取一線城市核心物業(yè)資產(chǎn)符合萬科此前的發(fā)展戰(zhàn)略。此前,北京萬科制定了“6+X”全面多元化轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略,其中,萬科的“曼哈頓計(jì)劃”就是對存量改造的計(jì)劃。其中,核心區(qū)寫字樓正是萬科該計(jì)劃的重要收購目標(biāo)之一。

此前,北京萬科管理層曾對外闡述了存量改造計(jì)劃的進(jìn)展情況。截至目前,萬科北方區(qū)域共投入了200億元用于存量改造,涵蓋17個(gè)項(xiàng)目,未來三年,每年都會(huì)有100億元左右的投資追加,萬科希望三年之后實(shí)現(xiàn)持有400億-500億元的存量資產(chǎn)改造項(xiàng)目。

編輯:周佳佳

關(guān)鍵詞:萬科13億收購 海航大廈 未果

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