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杭州二手房成交慘淡,金九銀十全泡湯

2018年11月01日 16:51 | 來(lái)源:錢江晚報(bào)
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10月杭州二手房?jī)H成交2892套,相比去年同期暴跌60%

二手房成交慘淡,金九銀十全泡湯

“金九”已泡湯,“銀十”更凄冷。截至10月31日21點(diǎn),10月杭州市區(qū)(含富陽(yáng)不含臨安)二手房成交量?jī)H2892套,創(chuàng)了2014年來(lái)的同期新低,同比去年10月的7239套更是暴跌六成。

而量變引發(fā)的價(jià)格變化,也開(kāi)始變得明顯。與今年6月最高點(diǎn)相比,杭州部分板塊的二手房降價(jià)幅度已達(dá)到了15%。

成交量持續(xù)萎縮

降價(jià)出售成為常態(tài)

從透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)來(lái)看,自今年9月份以來(lái),杭州市區(qū)的二手房日成交量下滑至100套左右。

成交量逐月下滑的同時(shí),掛牌量卻在不斷增加。截至10月31日21點(diǎn),杭州市區(qū)二手房掛牌量為61566套,比起9月30日的5.5萬(wàn)套,一個(gè)月時(shí)間又凈增6500多套。

浙江中原地產(chǎn)首席分析師荊海燕表示,二手房庫(kù)存積累到一定程度,整個(gè)市場(chǎng)感受到壓力,價(jià)格會(huì)開(kāi)始松動(dòng)。

據(jù)記者了解,今年8月就已有急售的二手房房東開(kāi)始降價(jià),不過(guò)數(shù)量并不多,大部分房東仍處于觀望的狀態(tài)。到了9月,急售案例增多,二手房降幅加大。而10月以來(lái),降價(jià)出售已然成為常態(tài),由于成交周期長(zhǎng),房東要想盡快出手,則需加大降價(jià)幅度。

我愛(ài)我家翠苑分店張經(jīng)理告訴記者,像翠苑一帶的老房子,9月的成交價(jià)與今年6月份相比,降價(jià)幅度約在5%~10%左右,而目前,降幅已經(jīng)超過(guò)了10%,甚至有些降幅接近15%。

張經(jīng)理舉例,例如翠苑三區(qū),今年上半年的成交價(jià)一般在4萬(wàn)元/m2以上。而現(xiàn)在,大部分房東誠(chéng)心出售房源價(jià)格已回落到4萬(wàn)元/m2以下,有的掛牌價(jià)甚至已經(jīng)跌到了3.6萬(wàn)元/m2左右,房東還有讓價(jià)空間。

臨平的二手房?jī)r(jià)格下滑幅度也達(dá)到了15%。我愛(ài)我家臨平分店的沈經(jīng)理透露,9月份臨平不少房子的成交價(jià)與此前高點(diǎn)相比,已經(jīng)下跌了10%左右。而在10月,成交價(jià)再次下降了5%左右。

閑林的下跌幅度也不小。例如金成庭院深深小區(qū),從透明售房網(wǎng)的成交數(shù)據(jù)來(lái)看,10月的成交均價(jià)已跌至15436元/m2,同比下降了13%。

即便最堅(jiān)挺的名校學(xué)區(qū)房,價(jià)格也開(kāi)始松動(dòng)。“整個(gè)市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入下行模式,學(xué)區(qū)房自然不能獨(dú)善其身?!睆埥?jīng)理告訴記者,“例如文一街小學(xué)的學(xué)區(qū)房,此前的價(jià)格一直在6萬(wàn)元/m2以上,而最近出現(xiàn)了一些6萬(wàn)元/m2以下的房源。”

二手房拋售比例增加

專家對(duì)價(jià)格走勢(shì)看法不同

沈經(jīng)理還注意到,投資客的拋售比例開(kāi)始增多,如上海投資客較多的臨平山北板塊。

還有一些是房企抵押給建筑工程公司的房源,看到行情下滑,就拿出來(lái)拋售。比如新城紅郡,最近二手房批量成交,這些房源正是建筑工程公司拿出來(lái)賣的,比正常的二手房?jī)r(jià)還要低10%。

針對(duì)二手房?jī)r(jià)下跌情況,杭州我愛(ài)我家品牌總監(jiān)周包軍認(rèn)為,繼續(xù)下跌的可能性并不大,因?yàn)槎址績(jī)r(jià)格已經(jīng)跌無(wú)可跌。

荊海燕卻有不同看法。她認(rèn)為,當(dāng)前市場(chǎng)看似已從下跌回歸至較為平穩(wěn)的水平,但實(shí)際并非如此?!鞍凑瘴覀円话愕恼J(rèn)識(shí),新房?jī)r(jià)格大于二手房?jī)r(jià)格,才是一種正常狀態(tài)。就目前來(lái)看,二手房?jī)r(jià)格仍然高于新房?!?/p>

在她看來(lái),如果沒(méi)有“救市”情況出現(xiàn),二手房?jī)r(jià)將繼續(xù)下跌。

吳佳怡

編輯:曾珂

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