隨著二手市場(chǎng)掉頭向下，二手房中介的生存環(huán)境已經(jīng)發(fā)生巨變。

“早前好點(diǎn)的時(shí)候，一個(gè)月能成交7-8套房子，現(xiàn)在一個(gè)月成交一套都很難了?！闭劶巴镜拿β担趶V州從事中介多年的張龍（化名）顯得有些懷念，“2016年旺季，那時(shí)候帶客交易忙到?jīng)]時(shí)間吃飯，而且可以挑客的?！?/p>

當(dāng)看到客戶(hù)猶豫或者成交意愿不大的時(shí)候，張龍會(huì)直接略過(guò)該客戶(hù)，直接轉(zhuǎn)向下一組客戶(hù)，因?yàn)檫€有大把客戶(hù)在排隊(duì)等候。而現(xiàn)在，一天大概帶客四組，一個(gè)月卻很難成交一套房。

客戶(hù)觀望氛圍濃厚，看房人數(shù)減少，直接導(dǎo)致了二手房成交價(jià)格的下滑。張龍告訴每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾?，現(xiàn)在廣州二手房較年中的時(shí)候，價(jià)格下跌了大概5%~10%。

二手房降價(jià)成常態(tài)

二手房市場(chǎng)向下，價(jià)量齊跌已成必然。鏈家提供的數(shù)據(jù)顯示，11月廣州市11區(qū)整體二手房網(wǎng)簽量為6931宗，環(huán)比減少15%，經(jīng)中介促成的二手住宅網(wǎng)簽量只有2733宗，比10月的4739宗減少42%。

另?yè)?jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)日前公布的數(shù)據(jù)，2018年11月廣州全市中介促成的二手住宅簽約量刷新近33個(gè)月以來(lái)（自2016年3月起計(jì)算）的最低記錄，原因主要是11月1日新網(wǎng)簽系統(tǒng)上線運(yùn)行，中介機(jī)構(gòu)還沒(méi)有適應(yīng)新規(guī)則。

圖片來(lái)源：公眾號(hào)“廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)”

成交量大幅下挫，廣州二手房市場(chǎng)風(fēng)向已變，已從賣(mài)方市場(chǎng)步入買(mǎi)方市場(chǎng)，讓利出售成常態(tài)，業(yè)主議價(jià)空間較大。

鏈家發(fā)布的房源數(shù)據(jù)顯示，位于新達(dá)城一房源降價(jià)出售，35平方米一房戶(hù)型，初次放盤(pán)價(jià)為190萬(wàn)元，現(xiàn)已將價(jià)格調(diào)整為160萬(wàn)元，降幅高達(dá)15.8%。

每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者觀察發(fā)現(xiàn)，鏈家房源降價(jià)并非個(gè)案，崗貝路海棠居一套73.5平方米的房源報(bào)價(jià)較初次報(bào)價(jià)時(shí)降價(jià)38萬(wàn)元，降幅高達(dá)17.3%。番禺的多個(gè)房源降價(jià)幅度均超10%，其中番禺沙灣板塊一房源直降45萬(wàn)元，降幅高達(dá)18%。

中原發(fā)展研究部分析認(rèn)為，由于目前廣州二手盤(pán)源去化緩慢，客戶(hù)入市意愿較低，業(yè)主降價(jià)讓利以促成交易已成普遍現(xiàn)象，從而導(dǎo)致二手均價(jià)略有下行；另一方面，中心高價(jià)區(qū)域成交量大幅下滑，占比下降嚴(yán)重，從而導(dǎo)致價(jià)格被結(jié)構(gòu)性拉低。

價(jià)量齊跌下，業(yè)主的放盤(pán)意愿降低。中原發(fā)展研究部監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，11月廣州新增放盤(pán)量同比去年同期下滑近2成。

一二手房?jī)r(jià)格仍倒掛

二手房市場(chǎng)下行，一手房也面臨同樣處境。據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞早前報(bào)道，廣州市場(chǎng)新房?jī)?yōu)惠特價(jià)房不斷。在部分區(qū)域放開(kāi)限價(jià)后，廣州成交量并無(wú)明顯反彈。鏈家提供的數(shù)據(jù)顯示，11月廣州全市一手住宅網(wǎng)簽量為5468套，環(huán)比10月的7155套減少24%。

價(jià)格方面，在部分外圍區(qū)域放開(kāi)限價(jià)后，廣州一二手住宅倒掛的現(xiàn)象仍未改變。鏈家廣州相關(guān)負(fù)責(zé)人提供的數(shù)據(jù)顯示，11月廣州一手房成交均價(jià)約2.6萬(wàn)元/平方米，二手房成交均價(jià)約為3.2萬(wàn)元/平方米。

鏈家相關(guān)研究人員告訴每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾?，這主要是因?yàn)槌山唤Y(jié)構(gòu)造成的，一手房供應(yīng)和成交主要集中在郊區(qū)，放開(kāi)限價(jià)的也主要在郊區(qū)；二手房成交則集中在中心，價(jià)格自然較郊區(qū)的一手高。

從一手房成交來(lái)看，外圍區(qū)域是成交主力，尤其在外圍區(qū)域放開(kāi)限價(jià)后，成交量上漲。以南沙為例，從11月中后期開(kāi)始，南沙陸續(xù)放開(kāi)備案價(jià)“實(shí)簽”，區(qū)內(nèi)多個(gè)大盤(pán)網(wǎng)簽速度明顯提高，刺激后兩周成交量恢復(fù)至1500宗/周。

需要注意的是，僅南沙一區(qū)成交大幅上升難以扭轉(zhuǎn)廣州全市成交量的下滑之勢(shì)。成交回落，使廣州新房庫(kù)存出現(xiàn)輕微回升。廣州中原地產(chǎn)研究部發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至11月底，廣州全市庫(kù)存回升0.7個(gè)月至9.7個(gè)月，但仍處于全年水平線以下位置。