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北京有房子降160萬,這個三四線城市樓盤卻搶瘋了?
2018年的樓市,依然是中國老百姓最為關(guān)心的話題之一。這一年,樓市里出現(xiàn)的各種新聞,比如有的樓盤因為降價引發(fā)業(yè)主不滿,有的城市則悄悄放松了限購,有的城市卻又拍出了新的地王。各路消息讓每一個人對于樓市的判斷,都有著各自的理解。
北京樓市降溫 每平米37萬元的天價房消失不見
2018年12月,北京已經(jīng)是隆冬季節(jié),寒風(fēng)瑟瑟。某房產(chǎn)中介譚敏花了幾天時間,終于約到了一位要買房的客戶來看房。
購房人是黃先生,看中了北京東城區(qū)的金魚池小區(qū)的一套房子。這個小區(qū)是十幾年前建的回遷房,地處北京核心老城區(qū),緊鄰天壇公園,要價自然不菲。不過最近幾個月,他發(fā)現(xiàn),業(yè)主們原來死死咬定的價格開始松動了。他看中的那套71平米的兩居室總價從最初的730萬降到610萬,又降到590萬。經(jīng)過中介多次溝通,房主把價格下調(diào)到了570萬元。連續(xù)降價讓黃先生也多了選擇的想法,打算等等再說。
觀望、猶豫,是2018年購房者的普遍態(tài)度,這在過去是不可想象的。2017年3月前,譚敏所在的東城區(qū)的房子炙手可熱,一旦掛牌,很快就能賣出。購房者如果不及時出手,房子很可能會被搶走。
譚敏說,市場好的時候,一個房子掛出來基本兩三天就成交,在2017年年初的時候,還會有人加價搶房子。但是,現(xiàn)在有些房子掛出來,接近一年也沒有成交。
根據(jù)北京市住建委公布的數(shù)據(jù),2016年3月是北京二手房銷量最高的月份,單月網(wǎng)簽量達(dá)到32000多套。2017年3月后,二手房銷量大幅下跌。2018年,北京市二手房網(wǎng)簽量總體處于較低水平,5月份是最高點,也僅為18000多套。進(jìn)入10月、11月,二手住宅交易量更是大幅下滑,其中10月份的簽約量僅為8800多套。進(jìn)入12月,雖然從單日的數(shù)據(jù)看,銷量有所回升,但這也只是前期累積的購房需求在年底集中釋放。
譚敏告訴記者,成交的客戶基本上都是前期積累下來的,她的有些客戶看了七八個月,甚至看了一年的房子才出手的。
2017年3月,為了遏制樓市過熱的局面,北京市連續(xù)出臺多項力度空前的限購限貸政策,提高首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),認(rèn)房又認(rèn)貸;
對于二套房,購買普通自住房的最低首付比例從50%提高到60%,購買非普通自住房的最低首付比例從70%提高至80%;房貸最高年限從30年降至25年。
此外,為了防止炒作學(xué)區(qū)房,北京朝陽、東城、海淀、豐臺等6個城區(qū)相繼提出“多校劃片”政策,即一個小區(qū)對應(yīng)多所學(xué)校。這意味著消費者即使購買了高價學(xué)區(qū)房,孩子也未必能上到心目中的好學(xué)校。
國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示,2018年11月,北京新建商品房價格同比增長1.4%,二手房價格同比下跌2.1%。
毗鄰北京天安門和西單商圈的西城區(qū)金融街,由于地理位置、學(xué)區(qū)資源優(yōu)越,屢屢誕生“天價房”。2018年6月19日,北京市西城區(qū)銅井大院一間6.7平米的平房在網(wǎng)上由法院公開拍賣,起拍價60萬元,共有49人參與競拍,最后以250萬元的價格成交,折合單價37.3萬/平米。這個價格幾乎刷新了國內(nèi)房價的最高記錄。現(xiàn)在,記者在金融街一家房產(chǎn)中介了解到,每平方米20萬元的單價就算是貴的了。
一線城市房價下跌 三四線城市房價卻瘋漲?
地域上的區(qū)別,往往讓不同區(qū)域的樓市,呈現(xiàn)不同的價格走勢,一線城市的價格在穩(wěn)步回落,而部分三四線城市的情況,卻在逆勢上揚,數(shù)據(jù)顯示,2018年以來,江蘇、浙江的部分三四線城市房價出現(xiàn)明顯漲幅。
2018年冬天,宿遷的樓市新聞不斷。2018年11月2日,宿遷市國土資源局以掛牌方式出讓13幅土地,全部順利成交。其中,一片荒地在當(dāng)天經(jīng)過306輪的激烈競價,最終以每畝1005萬元的價格成交,溢價率高達(dá)82.72%,成為令人矚目的地王。與此同時,也傳來了兩家房企破產(chǎn)的消息。
宿遷市宿豫區(qū)一個大型商場剛剛開業(yè),附近一個叫帝景豪苑的樓盤特別搶手,記者在售樓沙盤上看到插滿了“售罄”的小旗子。工作人員告訴記者,除了5棟別墅,小區(qū)所有的普通住宅全部售罄。
工作人員說,帝景豪苑最后賣完的一棟樓,2018年年初開盤,當(dāng)時價格為每平米8000元。按照該小區(qū)現(xiàn)有最小戶型85平米計算,每套房至少需要68萬元。宿遷市宿豫區(qū)政府官網(wǎng)顯示,2016年,宿豫區(qū)城鄉(xiāng)居民年人均可支配收入為18990.9元。如果以這樣的收入買一套房,需要不吃不喝35年。
可是,在宿豫區(qū)商品房網(wǎng)上簽約備案平臺顯示,不算5棟別墅,帝景豪苑小區(qū)還有147套房可售。宿豫區(qū)住建局的工作人員很肯定地說,宿豫區(qū)商品房網(wǎng)上簽約備案平臺是及時更新的,數(shù)據(jù)是可信的、權(quán)威的。也就是說,截止到12月18日,這里還有147套普通住宅可售。這與帝景豪苑銷售人員的說法相差甚遠(yuǎn)。
2018年5月2日,宿遷市住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強商品房銷售監(jiān)管的通知》,其中第四條規(guī)定,嚴(yán)禁捂盤惜售、囤積房源,不得進(jìn)行虛假交易、炒賣房號。
但是記者在另一個名叫金鷹國際花園的樓盤進(jìn)行調(diào)查的時候,卻發(fā)現(xiàn)這個樓盤每次只開盤一棟樓,售樓員告訴記者,他們?nèi)齻€月之后再銷售第二棟樓,每次漲價5%,這樣可以不斷漲價。在宿遷,幾乎所有的樓盤銷售人員都告訴記者,未來宿遷樓盤還會漲價。
安居客網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示,江蘇宿遷主城區(qū)房價從2017年2月開始,經(jīng)歷了長達(dá)一年半的上漲行情。2017年2月每平米均價為5247元,年底上漲至7127元;2018年8月,房價上漲至7970元。一年半的時間,價格上漲幅度在50%以上。此后房價終于趨于平穩(wěn),2018年12月每平米均價為7906元。
中指研究院黃瑜副院長看來,三四線城市的樓市風(fēng)險不容忽視。
中指研究院常務(wù)副院長 黃瑜:三四線城市捂盤惜售是有風(fēng)險的。第一,從三四線城市的市場調(diào)整先于其他城市出現(xiàn),甚至回落的速度也比較快,那么它的市場就會更加脆弱。第二三四線城市形成有效供應(yīng)的時間短,所以一旦認(rèn)為短期的市場好,所以想惜售,但是如果過了一個月或者兩個月之后,可能市場狀況很容易發(fā)生變化,實際上對于企業(yè)的經(jīng)營上來說是有風(fēng)險的。
房地產(chǎn)市場冷暖不一,樓市走向似乎撲朔迷離。不過地產(chǎn)融資似乎開始變得寬松。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,2018年10月份,包括北京鴻坤偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、天津薊州新城建設(shè)公司等多家房企的融資計劃被叫停,當(dāng)月,全國地產(chǎn)企業(yè)融資總額僅為500多億;然而接下來的11月,多家房地產(chǎn)企業(yè)密集獲準(zhǔn)大額融資,合計數(shù)額超過1000億元;12月房地產(chǎn)企業(yè)融資數(shù)據(jù)繼續(xù)大規(guī)模擴張,合計融資額度高達(dá)1600億左右。
與此同時,2018年12月12日,國家發(fā)改委公布了“關(guān)于支持優(yōu)質(zhì)企業(yè)直接融資進(jìn)一步增強企業(yè)債券服務(wù)實體經(jīng)濟能力的通知”。在事實上賦予了有相當(dāng)規(guī)模、相當(dāng)信用的優(yōu)質(zhì)企業(yè)融資的“特別通道”。業(yè)內(nèi)人士說,發(fā)改委支持優(yōu)質(zhì)企業(yè)融資,在地產(chǎn)行業(yè)僅限于棚戶區(qū)改造、保障性住房、租賃住房等領(lǐng)域的項目,并不支持商業(yè)地產(chǎn)項目。因此樓市調(diào)控總體方向不變。
半小時觀察
住房完善結(jié)構(gòu) 樓市健康發(fā)展
2018年的中國樓市,眼下已經(jīng)是過去式了,而2019年的樓市,也有了明確的答案,這就是穩(wěn)。2018年12月,在全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上,住建部指出,2019年要以穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期為目標(biāo),促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。而且,更多保障性住房和租賃住房將進(jìn)入市場,完善市場結(jié)構(gòu)。2018年全國棚改1至11月,已開工616萬套,超額完成年度目標(biāo)總量。2018年,北京市建設(shè)籌集各類保障性住房5萬套,著力推進(jìn)已供地共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)??梢钥吹剑瑢τ诙糁聘叻績r,解決百姓住房問題的利好措施,新的一年將越來越多,房子是用來住的,不是用來炒的,堅持這個道理,樓市才會真正的健康發(fā)展。
編輯:李敏杰
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