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北京稅務(wù):是否讓房東補(bǔ)稅 目前暫無(wú)明確口徑

2019年01月06日 10:37 | 來(lái)源:新京報(bào)
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原標(biāo)題:專(zhuān)項(xiàng)附加扣除實(shí)施房租可抵個(gè)稅,有房東擔(dān)心補(bǔ)稅不配合,租客擔(dān)心漲房租仍在觀望

個(gè)人所得稅APP截圖。

2019年1月1日起,國(guó)家稅務(wù)總局制訂的《個(gè)人所得稅扣繳申報(bào)管理辦法(試行)》正式施行。其中,納稅人能否真正享受住房租金專(zhuān)項(xiàng)附加扣除的福利引起熱議。有房東直言,將其個(gè)人出租信息上報(bào)給稅務(wù)部門(mén)后,可能面臨額外稅負(fù),租客則擔(dān)心因此承擔(dān)更高的租金。北京稅務(wù)客服表示,是否讓房東補(bǔ)稅,目前暫無(wú)明確口徑。

房東

信息上報(bào)后 萬(wàn)一交稅誰(shuí)買(mǎi)單?

根據(jù)《個(gè)人所得稅專(zhuān)項(xiàng)附加扣除操作辦法(試行)》,納稅人享受住房租金專(zhuān)項(xiàng)附加扣除,應(yīng)當(dāng)填報(bào)主要工作城市、租賃住房坐落地址、出租人姓名及身份證件類(lèi)型和號(hào)碼或者出租方單位名稱(chēng)及納稅人識(shí)別號(hào)(社會(huì)統(tǒng)一信用代碼)、租賃起止時(shí)間等信息。納稅人需留存住房租賃合同或協(xié)議等資料備查。

對(duì)于24歲的“北漂一族”小王來(lái)說(shuō),個(gè)稅中的子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、住房貸款利息和贍養(yǎng)老人專(zhuān)項(xiàng)附加扣除,都與她無(wú)關(guān)。唯一能享受的只有住房租金抵扣個(gè)稅,但這唯一的一項(xiàng)她的申報(bào)過(guò)程也不順利。

當(dāng)小王以申報(bào)“個(gè)人所得稅”資料向房東詢(xún)問(wèn)身份證號(hào)碼時(shí)被房東拒絕了?!澳闵陥?bào)就是把我的個(gè)人信息上報(bào)給稅務(wù)部門(mén),如果他來(lái)收我稅怎么辦?”房東還給小王算了一筆賬:目前5000元的租金,如果按照5%-10%的綜合征收率,他要為此多交好幾百元稅?!澳愕挚鄄涣藥讉€(gè)錢(qián),但要交稅到底誰(shuí)來(lái)承擔(dān)?”因不能預(yù)計(jì)后期風(fēng)險(xiǎn),房東建議小王先觀察,暫時(shí)不要申報(bào)這個(gè)項(xiàng)目,起碼不能用他的房屋和租金去申報(bào)。

小王也算了一筆賬,按照住房租金專(zhuān)項(xiàng)扣除標(biāo)準(zhǔn),他每月只能省幾十上百元。若因此與房東鬧僵,可能面臨房東毀約、漲房租等不必要的麻煩,那時(shí)候付出的成本可能會(huì)高很多。再三考慮后,小王決定聽(tīng)從房東的建議先不申報(bào)了。

“北漂”小戚沒(méi)想太多,直接根據(jù)租房合同上的出租人姓名、身份證號(hào)碼等信息填寫(xiě)了申報(bào)材料,并未詢(xún)問(wèn)房東的意見(jiàn)?!八煌庠趺崔k?反正明年要搬家,要是漲租我就不續(xù)租了?!币灿凶饪偷玫椒繓|的配合,或因出租方是房地產(chǎn)公司而直接填寫(xiě)單位名稱(chēng),免于這些苦惱。但不少人面臨小王一樣的困境,連中介都坦言,因房東顧慮,很多租客選擇觀望。

中介

政策剛出臺(tái) 房東租客觀望多

位于西城區(qū)的鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司一名工作人員告訴新京報(bào)記者,目前個(gè)人房屋出租房東一般都沒(méi)交稅,通過(guò)中介公司出租也只是向公安機(jī)關(guān)備了案,和交稅是兩碼事。因此,租客申報(bào)房租抵扣個(gè)稅后,房東若要交稅,將來(lái)房租更不好辦?!八饨o你的時(shí)候,沒(méi)有說(shuō)稅費(fèi)的問(wèn)題。加上稅費(fèi),就不是這個(gè)價(jià)了。”

上述工作人員進(jìn)一步說(shuō)明,如果是和公司而非房東個(gè)人簽的合同,則沒(méi)這么復(fù)雜。他以自如為例,房東將房屋委托給自如后拿到的是凈得價(jià),盈利的是自如,因此自如有義務(wù)(交稅)。根據(jù)自如官方微信公眾號(hào)“自如客”今早發(fā)布的通知,自如租客在“個(gè)人所得稅”App上出租方類(lèi)型一欄選填“組織”,并填入相應(yīng)的出租單位統(tǒng)一社會(huì)信用代碼,即北京自如生活企業(yè)管理有限公司。

位于東城區(qū)的我愛(ài)我家一名工作人員也向新京報(bào)記者證實(shí),若是和房東簽的合同就選“個(gè)人”,即填房東信息,若是和相寓(我愛(ài)我家旗下房屋資產(chǎn)管理平臺(tái))簽的“填相寓就行了”。但他也透露,政策剛出來(lái),其實(shí)都不太懂,還在觀望。該公司另一名工作人員直言,自己也還沒(méi)有申報(bào)。

北京稅務(wù)客服

房東補(bǔ)稅暫無(wú)明確口徑

昨日下午,新京報(bào)記者以市民身份咨詢(xún)北京12366納稅服務(wù)平臺(tái),客服人員介紹,填報(bào)申報(bào)資料以租房合同為準(zhǔn),看房屋出租方是個(gè)人還是單位。若是和房東簽的合同,房東的姓名及納稅人識(shí)別號(hào)(即其身份證號(hào))是必填項(xiàng),填不了則無(wú)法享受專(zhuān)項(xiàng)附加扣除中的住房租金這一項(xiàng)。如果房東擔(dān)心因此要交稅而拒不提供信息,沒(méi)有強(qiáng)制辦法,只能與房東協(xié)商。另一名客服人員則建議根據(jù)租房合同上的出租方信息直接填寫(xiě),“至于稅務(wù)會(huì)不會(huì)根據(jù)填寫(xiě)內(nèi)容讓房東補(bǔ)稅,這個(gè)我們沒(méi)有明確的口徑?!?/p>

客服人員還強(qiáng)調(diào),個(gè)人出租住房,收取租金后,應(yīng)在次月15日內(nèi)到稅務(wù)機(jī)關(guān)去交稅。個(gè)人應(yīng)交稅款而不交稅款的話,可能會(huì)有處罰,補(bǔ)交稅款可能會(huì)有滯納金,具體以稅務(wù)機(jī)關(guān)現(xiàn)場(chǎng)辦理為準(zhǔn)。

專(zhuān)家

短期內(nèi)可能會(huì)轉(zhuǎn)嫁稅負(fù)

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,“目前(房屋)租賃市場(chǎng)沒(méi)有納稅的習(xí)慣”,要求申報(bào)個(gè)稅抵扣時(shí)提供出租方的相關(guān)資料,業(yè)主可能難以接受。

“(房屋)租賃行為應(yīng)該是要交稅的,很多業(yè)主擔(dān)心會(huì)被追交。因?yàn)檫@個(gè)稅額比較高,其中涉及房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、出租稅等。正常來(lái)算,得占房租的20%左右。到底未來(lái)要不要補(bǔ)交(稅),現(xiàn)在都不明確。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析,如果房東或機(jī)構(gòu)因此需要交納稅費(fèi),那么不排除會(huì)轉(zhuǎn)嫁成本,可能會(huì)漲租。

張大偉指出,核心問(wèn)題在于(房屋)租賃市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)雙方話語(yǔ)權(quán)不對(duì)等,福利到不了租戶手里。“在房東占有話語(yǔ)權(quán)的情況下,最后的結(jié)果只能是房東不租給你了?!?/p>

中國(guó)稅務(wù)學(xué)會(huì)理事、中山大學(xué)財(cái)稅教授楊衛(wèi)華則認(rèn)為,短期內(nèi)可能會(huì)存在稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁的情況,但前提是處于賣(mài)方市場(chǎng),房子供不應(yīng)求。而保障性住房如果得到保障,這個(gè)問(wèn)題就能解決。

楊衛(wèi)華指出,如果給予低收入者保障性住房,不用交稅,就不存在增加稅負(fù)的問(wèn)題。而高收入者租用市場(chǎng)上的其他房屋,可以通過(guò)收稅進(jìn)行調(diào)節(jié)。這種情況下,上述矛盾就不存在了。

至于有人認(rèn)為政府想借住房租金專(zhuān)項(xiàng)附加扣除整理房屋租賃市場(chǎng),楊衛(wèi)華分析,可能有這個(gè)考慮。他指出,從長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展來(lái)看,(按規(guī)定交稅)應(yīng)該是一件好事。本來(lái)應(yīng)該交稅卻沒(méi)有交,會(huì)導(dǎo)致法律得不到有效的貫徹,也會(huì)導(dǎo)致稅收負(fù)擔(dān)不公平?!岸惙▽?duì)任何納稅人都是公平的。如果說(shuō)真正是每一個(gè)人的租金都上報(bào)了,然后免稅的這部分給他扣除了,我個(gè)人認(rèn)為這是法治推進(jìn)的一個(gè)重要的表現(xiàn)?!?/p>

編輯:曾珂

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