聚集“一行兩會”及1800多家金融機構 《優(yōu)質辦公樓租金追蹤指數(shù)報告》中位居全球第四

工位年費超5萬 金融街寫字樓探秘

中國最貴的寫字樓在哪里？不在高大上的CBD，不在坐擁無敵江景的浦東，也不在擠滿互聯(lián)網(wǎng)新貴的中關村，就在北京金融街。這塊長1.7公里，寬不足1公里的“彈丸之地”，矗立著數(shù)百萬平方米的寫字樓，聚集了中國最有金融影響力的“一行兩會”以及1800多家各類金融機構。

去年年底，仲量聯(lián)行發(fā)布全球《優(yōu)質辦公樓租金追蹤指數(shù)報告》。報告顯示，香港中環(huán)地區(qū)持續(xù)領跑全球優(yōu)質辦公樓租金，以338美元/平方英尺·年的價格位居榜首；北京金融街位居全球第四，排在紐約中城區(qū)和倫敦西區(qū)之后，深圳福田區(qū)、北京中央商務區(qū)和上海浦東則分別位列第七、第八和第十一位。北京金融街的租金費用(凈租金加上服務費和稅費等額外費用)為189美元/平方英尺·年，折算下來大約為38.46元/平方米·天。

最貴租金

租金多為14-28元/平方米·天

仲量聯(lián)行發(fā)布的租金費用統(tǒng)計口徑與實際租房時的租金價格并不完全相同，而且很有可能是按實用面積而不是建筑面積計算。北京青年報記者近日走訪金融街地區(qū)的寫字樓及中介，發(fā)現(xiàn)金融街地區(qū)的寫字樓租金(含物業(yè)費)水平大多集中在14-28元/平方米·天之間，不同寫字樓檔次分明，差距很大。

算上公攤，一般公司的一個工位大約需要10平方米的面積，才能滿足日常辦公需求，按每月30天、每人10平方米來算，一個在金融街工作的“金融機構基層員工”，月工位費為4200元至8400元之間，單個工位年費用在5萬元至10萬元之間。根據(jù)北京市統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2017年北京市城鎮(zhèn)私營單位年平均工資中最高的就是金融業(yè)，年工資144952元。所以，“金融機構基層員工”的收入還是妥妥地比工位費高。

名樓寫真

英藍：永遠不會停電

從2005年底投入使用開始，金融街寫字樓租金的頭把交椅一直都是英藍國際金融中心，十多年來無人超越，難怪大家都笑稱英藍就是“鄙視鏈頂端”。

根據(jù)公開資料，這棟21層高的寫字樓建筑面積約12萬平方米，是當時北京市設計建造標準最高的五星級辦公大樓，臨街主立面長120米，也是北京最長的單體建筑之一。

這座大樓擁有著優(yōu)于所有寫字樓的四路供電系統(tǒng)，還有備用供電系統(tǒng)。即便全北京都停電，英藍也不會停。十多年前，在大家都對霧霾和PM2.5還沒有任何概念的時候，某華爾街大公司就提出要求：“我們的員工一定要在最好的環(huán)境里工作?！睘榇擞⑺{安裝了最先進的新風系統(tǒng)，可以保證“樓內的空氣與長白山頂?shù)目諝怄敲馈薄Ｓ衅髽I(yè)員工打趣說，“上班比在家精神”。

英藍也是金融街上最早有星巴克進駐的寫字樓，當年在其他樓上班的白領們還會特意繞路來這里買杯咖啡。

不過，英藍畢竟已經(jīng)建成十多年了，以今天的眼光看硬件也不像當初那么光彩過人。北京青年報記者在英藍的大堂，印象最深刻的就是腳下的西班牙米黃石材地面格外光潔，還有大堂里能看到好幾處屏幕滾動播放CNN新聞和彭博資訊。

“但是它就是比別的樓貴，現(xiàn)在的租金實際成交價格基本都在25-28元/平方米·天。”一直在金融街做寫字樓租賃業(yè)務的中介小李這么說。粗算一下，在英藍上班的白領每月工位費至少7500元，一年至少9萬元。大家都會把在英藍上班當做一件自帶光環(huán)的事情。

小李認為，英藍最大的亮點就是里面入駐的機構都很牛，500強企業(yè)很多， “你想想，如果跟客戶說，我跟高盛和摩根大通在一個樓辦公，客戶肯定覺得你也很厲害?！?/p>

北青報記者在大堂的確看到了一長串“金光閃閃”的名字：高盛、摩根大通、瑞銀、黑石、富國銀行、SWIFT、新加坡淡馬錫、絲路基金、普華永道、施羅德、加拿大皇家銀行、港交所……

官方資料顯示，英藍聚集了42家知名跨國金融公司，已經(jīng)躋身世界進駐頂尖金融機構最多的大廈之列。歐元之父蒙代爾曾說，“在華爾街沒有人不知道金融街，沒有人不知道英藍大廈。”

鑫茂：“最難進”的寫字樓

很多人不知道，銀保監(jiān)會所在的金融街15號鑫茂大廈其實也有一部分可以對外出租的寫字樓，租金每天每平方米在21元左右，工位費一年7.56萬元。在這里租房辦公的企業(yè)必須要有心理準備，一定要隨時記住戴好胸牌，否則進大樓太不容易了。

中國銀保監(jiān)會以及北京保監(jiān)局都在鑫茂大廈辦公，為了保證行政機關的安全和正常秩序，大樓一層每個門都有保安站崗或有傳達室，進入樓內的人都要查驗身份證件并進行登記。如果沒帶證件，別的寫字樓還可以在大堂里等人下來接，鑫茂大廈是連大堂都進不去。

中介小李告訴北京青年報記者，因為銀保監(jiān)會也在這樓里辦公，有些銀行或保險公司，特意想在樓里租個辦公室，方便與監(jiān)管部門溝通，遞交文件什么的也方便?？墒亲罱邢⒄f，這些機構如果想在鑫茂大廈里租辦公室，還要經(jīng)過特別的審核。

富凱：證監(jiān)會光環(huán)下的寫字樓

金融街有一座大廈，雖然租金只算中檔，但一直霸氣側漏，那就是證監(jiān)會所在的富凱大廈。富凱大廈最新的租金大約為24元/平方米·天。這棟樓的工位費一月7200元，一年86400。

富凱大廈進門A座為證監(jiān)會，B座都是寫字樓，所以能跟證監(jiān)會同樓辦公的機構比跟銀保監(jiān)會同樓的機構要多很多。大廈傳達室正對面就是金融街警務工作站，所以有人說這是金融街上最有安全感的寫字樓。

除了證監(jiān)會，這棟大樓里有林林總總的其他機構，從律所到私募再到上市公司、證券業(yè)協(xié)會。有業(yè)內人士透露，有些公司點名要在這棟樓里租房，可能想著與證監(jiān)會一起辦公，說不定能沾什么光。業(yè)內盛傳，此前有做上市公司配資的機構，將北京辦事處設在這棟樓中，希望“沾個光”。不過結果適得其反，由于距離監(jiān)管部門太近，十分便于掌握情況，這家公司沒多久就離開了這棟大樓。

記者調查

CBD寫字樓比之如何

北青報記者了解到，在金融街區(qū)域內，寫字樓的租金基本上是越往南越便宜，因為南區(qū)是2000年就基本建成的，相對比較老舊。根據(jù)中介方面的報價，目前投資廣場是租金最便宜的寫字樓，大約在14元左右，其他往北稍微新一些的寫字樓，如泰康國際大廈、卓著中心、豐融國際等多在20-24元之間。

但如果把目光東移，國貿(mào)三期、環(huán)球金融中心、財富三期……那些朝陽CBD最高大上的寫字樓租金也大多不超過15元，充滿藝術氣息、有寶格麗奢華酒店緊鄰的高端寫字樓新秀-啟皓中心，租金18元。

金融企業(yè)更愿意租好樓

作為國內第一個定向開發(fā)的金融產(chǎn)業(yè)功能區(qū)，北京金融街核心區(qū)2.59平方公里，建筑面積總規(guī)模達600萬平方米。經(jīng)過二十多年的建設與發(fā)展，目前，北京金融街已經(jīng)發(fā)展成為集決策監(jiān)管、國際合作等為一體的國家金融管理中心。

2017年末，金融街區(qū)域齊聚“一行兩會”國家金融監(jiān)管機構及相關行業(yè)協(xié)會、1800余家金融機構和知名企業(yè)集團，其中法人機構826家，企業(yè)總部175家，包括近20家全球500強企業(yè)，100多家世界頂尖外資金融機構和國際組織。區(qū)域內金融機構資產(chǎn)規(guī)模占全國近40%；區(qū)域資金流量占全國的比例接近三分之一；區(qū)域內總部企業(yè)有19家位列2018年《財富》世界500強(占全國的15.8%，北京市的35.8%)；在23萬金融從業(yè)人員中，實現(xiàn)勞均產(chǎn)出率達到300萬元/人。

仲量聯(lián)行報告顯示，金融服務類企業(yè)更愿意為優(yōu)質辦公樓支付更高額的租金。銀行和金融服務類企業(yè)是全球優(yōu)質辦公空間的主要租戶。盡管成本仍是一大關鍵要素，但是企業(yè)在選擇新的辦公空間時，會優(yōu)先考慮其對人才的吸引力和配套設施需求。選擇優(yōu)質辦公樓一方面可以吸引并留住優(yōu)秀人才，同時也有利于提升品牌形象。

文/本報記者 程婕 統(tǒng)籌/余美英