(經(jīng)濟(jì)觀察)15個(gè)熱點(diǎn)城市“消失”，釋放了中國(guó)樓市什么信號(hào)？

中新社北京2月22日電 (張文絞)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局22日公布2019年首月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，但15個(gè)熱點(diǎn)城市統(tǒng)計(jì)結(jié)果不再單列。至此，延續(xù)2年多的針對(duì)15個(gè)熱點(diǎn)城市的單獨(dú)列表，告一段落。

易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭接受采訪表示，從2019年1月數(shù)據(jù)看，15個(gè)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)已經(jīng)明顯降溫，新房房?jī)r(jià)漲幅縮小或下跌，二手房銷(xiāo)售價(jià)格普遍由升轉(zhuǎn)降，因此沒(méi)有必要再將他們單獨(dú)拎出來(lái)。

這15個(gè)熱點(diǎn)城市分別是北京、天津、上海、南京、無(wú)錫、杭州、合肥、福州、廈門(mén)、濟(jì)南、鄭州、武漢、廣州、深圳和成都。

1月份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和廣州分別上漲0.6%、0.1%和0.9%，深圳下降0.1%。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.1%。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.3%和0.3%，上海持平。

其他11個(gè)熱點(diǎn)城市廈門(mén)、天津、福州、鄭州、杭州、濟(jì)南、無(wú)錫、合肥、武漢、南京、成都，1月份新房環(huán)比漲幅均小于1%。

據(jù)了解，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局針對(duì)15個(gè)熱點(diǎn)城市單獨(dú)列表，第一次出現(xiàn)是在2016年10月上半月的統(tǒng)計(jì)結(jié)果中，表格名稱(chēng)是《15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市10月上半月與9月新建商品住宅價(jià)格變動(dòng)對(duì)比表》。此后，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)時(shí)，都會(huì)將15個(gè)熱點(diǎn)城市數(shù)據(jù)單獨(dú)列出。

楊紅旭介紹，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局將15個(gè)熱點(diǎn)城市單列，是在2016年北京出臺(tái)“930新政”之后，當(dāng)時(shí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部要求北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、杭州、合肥、廈門(mén)、鄭州、武漢、濟(jì)南、無(wú)錫、福州、成都等16個(gè)重點(diǎn)城市把房?jī)r(jià)穩(wěn)定在一定水平上。“15個(gè)熱點(diǎn)城市單列，跟那次會(huì)議有關(guān)。”

1月份，樓市降溫的不止15個(gè)熱點(diǎn)城市。70城二手房數(shù)據(jù)顯示，31個(gè)二線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格由升轉(zhuǎn)降，下降0.1%。35個(gè)三線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，一二線城市二手房?jī)r(jià)格全面下行，標(biāo)志著樓市拐點(diǎn)明顯出現(xiàn)，確立樓市進(jìn)入下行周期。他預(yù)判，后續(xù)如果信貸政策沒(méi)有明顯變化，這一調(diào)整趨勢(shì)將延續(xù)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)強(qiáng)調(diào)，1月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)表明，市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)一定降溫，2019年將延續(xù)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”策略，既不允許房?jī)r(jià)盲目上漲，也不允許房?jī)r(jià)大幅下跌，市場(chǎng)保持平穩(wěn)運(yùn)行。