人民政協(xié)網(wǎng)北京3月7日電（記者 張原 李寧馨）房屋維修資金是購房者按國家規(guī)定的比例一次性繳納，對小區(qū)公共部位和設(shè)施設(shè)備進行維護的儲備資金，俗稱房屋的“養(yǎng)老金”。如何充分發(fā)揮房屋維修資金應(yīng)有的效力？全國政協(xié)委員李文海深入調(diào)研后呼吁提高房屋維修資金使用效益。

“目前，全國房屋維修資金管理和使用率較低，保值增值困難，相關(guān)立法不夠完善，管理部門機構(gòu)不健全，存在廉政風險。。”在李文海委員看來，應(yīng)實現(xiàn)全國統(tǒng)一立法，各地同時出臺切實可行的配套文件，便于實際操作。他建議提高法規(guī)等級，在《維修資金使用管理辦法》的基礎(chǔ)上重新修訂，或制定《維修資金使用管理條例》提高其法律效力。在資金管理模式、監(jiān)管機構(gòu)設(shè)置、專戶銀行選擇方式、資金保值增值方式、資金使用監(jiān)管流程標準等方面進行明確規(guī)定。優(yōu)化調(diào)整頂層機構(gòu)設(shè)計，將維修資金管理職能調(diào)整到住房保障司，成立獨立的住房維修資金管理處，強化宏觀政策制定、調(diào)整和對地方監(jiān)督管理職能。

李文海委員在調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，資金使用手續(xù)繁瑣，是目前維修資金使用的主要障礙。他建議從制度設(shè)計上考慮簡化審批程序，設(shè)計具有可操作性的表決方式，根據(jù)住宅維修部分的共有屬性明確投票表決范圍，避免業(yè)主表決范圍的隨意擴大或縮小、不同維修事項混同表決和混同申請的不規(guī)范，以及因分攤規(guī)則不清造成的分攤不公。

李文海委員還建議，物業(yè)管理部門要定期對物業(yè)公司進行評比考核，提高品牌物業(yè)的服務(wù)覆蓋率。加強對物業(yè)公司維修資金使用業(yè)務(wù)的培訓，提高操作人員網(wǎng)上實操水平和工作效率。設(shè)立對物業(yè)公司不作為、不盡責的投訴平臺，對物業(yè)公司未盡到職責且證據(jù)充分的進行投訴，出臺規(guī)范的行政處罰措施，切實保證維修資金的順暢使用，提高居民的幸福指數(shù)。