這兩天，黑龍江省鶴崗市“一套房總價只要一萬多元”的消息，在網(wǎng)上熱傳，許多人感到驚訝萬分。這背后，反映的不僅是對當(dāng)下樓市價格的關(guān)注，也折射出城市發(fā)展路徑的重要性。

這個消息不是謠傳。據(jù)《人民日報》報道，這套房面積46平方米，總價1.6萬元，折合一平方米348元，確實是低到地平線以下的價格。類似這么低價格的房子，在當(dāng)?shù)夭凰闵僖?，在二手房網(wǎng)站可以查詢到。但當(dāng)?shù)胤績r肯定不會都這么低，從中國房價行情網(wǎng)可以看到，鶴崗目前房價均價約為2000元。前面提到的這些房子價格堪比白菜價，主要是因為這些低價房源都是棚改房，不同于一般商品房。

不過，無論是棚改房還是商品房，鶴崗的房價與全國其他同類地方相比也是很低了。這說明，還有其他原因影響到房子的價格走勢。正如我們所知，房子的價格與其地段、學(xué)區(qū)資源、配套服務(wù)等都有很大關(guān)系，而從宏觀層面看，城市所在區(qū)位也是價格的重要影響因素。四線城市的房價當(dāng)然不能跟一二線城市比，而一線城市跟一線城市的房價，在國內(nèi)也存在不小差別。

在這里，我們大致就可以看到，當(dāng)一座城市經(jīng)濟(jì)蒸蒸日上、區(qū)位優(yōu)勢明顯、發(fā)展前景可觀，從房價水平也能得到體現(xiàn)。反過來，如果一座城市人口外流嚴(yán)重，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱，未來可持續(xù)發(fā)展缺乏支撐，也會在房價上得到反映。當(dāng)然，這并不是說，越是熱點(diǎn)城市、重要城市，房價就應(yīng)該越高越好，而是說，房價在一定程度上能夠反映一座城市的經(jīng)濟(jì)水平與發(fā)展趨勢。鶴崗正是這樣的一個例子。雖說這座城市不缺資源與環(huán)境稟賦，但因為種種原因，其近年來人口不增反降，城市空心化日趨明顯。這就是所謂收縮型城市的典型特征。

這就給我們帶來更多的思考。概括而論，一座城市只有放開人才引進(jìn)與落戶政策，不斷吸引新生力量參與城市建設(shè)、共享城市發(fā)展，才能長久保持活力，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)發(fā)展。這既涉及硬環(huán)境即基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施建設(shè)，也涉及軟環(huán)境即外來人員落戶政策、基本公共服務(wù)配套等。這里特別要指出的是，一座城市不僅需要大專、本科以上人才，也需要大量維護(hù)城市日常運(yùn)作的外來人口。在這方面，城市管理者眼光宜放長遠(yuǎn)，而不能“嫌貧愛富”，只要高學(xué)歷人員而排斥外來務(wù)工人員。

任何城市都有自身資源稟賦，但無論何種類型的城市，只要認(rèn)真研究自身優(yōu)劣勢，堅持五湖四海吸納新生力量，都能夠找到適合自身的發(fā)展路徑。值得注意的是，近日國家發(fā)改委制定的《2019年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點(diǎn)任務(wù)》，就提出了加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化的多項措施，包括城區(qū)常住人口100萬—300萬的Ⅱ型大城市要全面取消落戶限制、城區(qū)常住人口300萬—500萬的Ⅰ型大城市要全面放開放寬落戶條件等。再聯(lián)系這兩年各地發(fā)生的“搶人大戰(zhàn)”，不難看出，未來國內(nèi)城市的競爭力如何，與能否吸引外來新生力量息息相關(guān)。

從鶴崗的房價談到城市發(fā)展路徑，似乎有點(diǎn)遠(yuǎn)，實際上二者是強(qiáng)相關(guān)的。一個地方人多了，人氣也就旺了，城市也就逐漸發(fā)展起來了。