需求集中釋放 帶看量與成交量明顯升高

“暫停鍵”重啟 五一樓市回暖

5月5日,李友再次以近20000步占領(lǐng)了100多個(gè)好友的微信運(yùn)動(dòng)封面。“給你看我的微信步數(shù),這兩周基本都在10000步以上,5月2日那天走了快30000步。”北京的二手房中介銷售李友,翻開微信運(yùn)動(dòng)頁面,高走的折線再次從側(cè)面證明休息了近兩個(gè)月的他,又進(jìn)入了忙碌的帶看生活。

2020年,一場突如其來的疫情讓眾多行業(yè)按下了“暫停鍵”,房地產(chǎn)行業(yè)也不例外。空蕩的銷售處,被擋在社區(qū)門外的二手房中介,種種場景歷歷在目。隨著疫情防控形勢的好轉(zhuǎn),樓市開始回暖。

營銷花樣頻出 看的比買的多

“4月后帶看量恢復(fù)比較明顯。”李友說,受疫情防控形勢等因素影響,春節(jié)過后,市場基本處于暫停狀態(tài),每天所做的就是通過APP看能不能找一兩個(gè)意向客戶先聊一下。4月后,很多之前網(wǎng)上聊的客戶先后回到北京,帶看量明顯上升。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,2020年五一小長假前4日,北京新建住宅網(wǎng)簽666套,二手住房網(wǎng)簽量139套,合計(jì)簽約805套,較2019年同期的376套相比,上漲114%;深圳方面,2020年五一前4天商品住宅網(wǎng)簽299套,較2019年小長假同期網(wǎng)簽286套,上漲4.54%;廣州方面,五一前3天網(wǎng)簽套數(shù)352套,較2019年同期的302套,上漲16.56%。

值得一提的是,多地購房活動(dòng)也促進(jìn)樓市快速進(jìn)入狀態(tài)。江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳官方微信號(hào)“江西住建”發(fā)布消息稱,江西各地房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)積極響應(yīng)省委、省政府掀起“五一熱”、打響“紅五月”部署和號(hào)召,省、市、縣三級(jí)聯(lián)動(dòng),在全省范圍內(nèi)組織開展“紅五月”百城千企萬店房地產(chǎn)消費(fèi)季活動(dòng)。

濟(jì)南方面,各大房企下足功夫,組織恐龍展、風(fēng)箏節(jié)、藝術(shù)展等吸引客流。此外,價(jià)格上打折,添加贈(zèng)送吸引購房者。例如“買房送10年物業(yè)費(fèi)”“買地下室免費(fèi)安裝儲(chǔ)物架”等。

北京方面,也花式營銷迎客。例如有的項(xiàng)目直減30萬元,有的推出“無憂購房季”,1萬元認(rèn)購,60天內(nèi)享受無憂退房,推薦客戶成交享萬元豪禮等活動(dòng)。

“看的比買的多的現(xiàn)實(shí)仍未改變,有的業(yè)主房子已經(jīng)掛了七八個(gè)月,看的人很多但還是沒有動(dòng)靜?！崩钣烟寡?五一市場有所恢復(fù),但遠(yuǎn)談不上“火熱”。他表示,雖然網(wǎng)絡(luò)上傳的神乎其神,感覺疫情期間的需求在這兩天快速釋放,但實(shí)際上只能說市場逐漸恢復(fù)到疫情之前,但并沒有超乎想象的熱度?！昂芏嗫捶空叨际且?yàn)橐咔闀壕彸鼍┯?jì)劃,便選擇來看看房?！?/p>

樓市重啟 市場逐步恢復(fù)

對(duì)于五一樓市成交量的上升,中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示,年初因?yàn)橐咔橛绊憸蟮暮灱s逐漸在開始恢復(fù),這也是網(wǎng)簽數(shù)據(jù)明顯上升的主要原因?！耙咔榛酒椒€(wěn),各地經(jīng)濟(jì)都在快速復(fù)蘇,對(duì)于房地產(chǎn)市場來說,4月平均恢復(fù)水平已經(jīng)超過了去年同期的80%,北京方面,有望在5至6月逐漸恢復(fù)1.3萬套以上的水平?！?/p>

上海易居房地產(chǎn)研究院最新報(bào)告顯示,從成交的絕對(duì)量來看,2020年4月13城二手房成交量與去年3月相當(dāng),需求集中釋放。具體來看,4月易居研究院監(jiān)測的13個(gè)城市二手房成交量約為7.2萬套,環(huán)比增長37.0%,同比下降 19.4%。

土地方面,易居房地產(chǎn)研究院報(bào)告顯示,4月,40個(gè)典型城市土地成交建筑面積5711.9萬平方米,環(huán)比增長103.9%;同比增長24.2%。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員王若辰表示,疫情對(duì)一季度土地市場造成了較大影響,隨著情況好轉(zhuǎn),前期擠壓的正常需求有所釋放,成交量增長明顯。

張大偉說,從全國市場看,一季度積壓的購房者逐漸入市,市場快速恢復(fù),疊加部分二三線城市戶籍政策寬松,推動(dòng)了市場的企穩(wěn)復(fù)蘇。整體看,4月各地樓市復(fù)蘇持續(xù),對(duì)于部分城市來說,已經(jīng)開始恢復(fù)到了去年平均水平。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,2020年1至4月,我國各地合計(jì)房地產(chǎn)調(diào)控政策達(dá)238次,較2019年同期的164次,同比上漲45%。其中,4月全國房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)多發(fā),單月房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)多達(dá)67次。

“房住不炒”不松 “穩(wěn)定”大勢不變

對(duì)于疫情后的房地產(chǎn)市場,多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,“房住不炒”仍是房地產(chǎn)發(fā)展紅線,熱錢難以集中流入,雖然個(gè)別城市會(huì)出現(xiàn)“紅五月”、“紅六月”,但整體而言,市場難以長期維持高活躍度,價(jià)格也難以有大幅度上漲。

張大偉表示,雖然市場成交量有望快速恢復(fù)到去年同期平均水平,價(jià)格也有出現(xiàn)局部小幅度上行的可能性。但整體房住不炒背景下,預(yù)計(jì)市場不會(huì)有大幅度波動(dòng)。

野村證券中國宏觀經(jīng)濟(jì)研究報(bào)告也指出,預(yù)計(jì)政府將維持其對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的謹(jǐn)慎態(tài)度,以避免房地產(chǎn)泡沫及后續(xù)可能的房地產(chǎn)市場萎縮。

近日有數(shù)據(jù)調(diào)查顯示,96%的被調(diào)查居民家庭擁有至少一套房產(chǎn)。此外,56.5%的被調(diào)查家庭有負(fù)債,平均負(fù)債余額為51.2萬元/戶,住房是被調(diào)查居民家庭資產(chǎn)負(fù)債表中最大的資產(chǎn)項(xiàng)目,占全部資產(chǎn)的59.1%,按揭貸款占負(fù)債居民全部負(fù)債的75.9%。

同時(shí),2020年一季度居民購房杠桿率已有小幅上升。數(shù)據(jù)顯示,一季度全國居民購房杠桿率為32.1%,環(huán)比上升0.7個(gè)百分點(diǎn),住戶部門杠桿率繼續(xù)上升至57.7%,環(huán)比上季度上升1.9個(gè)百分點(diǎn),同比去年同期上升4.6個(gè)百分點(diǎn)

此外,庫存承壓,去化上升也決定未來房地產(chǎn)市場難以大幅升溫。數(shù)據(jù)顯示,2020年一季度全國商品住宅新開工面積和銷售面積持續(xù)下降,全國商品住宅潛在供求比預(yù)計(jì)將持續(xù)上行至三季度,去化壓力增大。3月,全國商品住宅潛在供求比為1.12,環(huán)比上升0.5%,同比上升 18.2%,持續(xù)處于供大于求之勢。

王若辰認(rèn)為,調(diào)控取向必須堅(jiān)持房住不炒,房地產(chǎn)調(diào)控的大門預(yù)計(jì)打開的可能性不大。在此背景下,未來幾個(gè)月10城庫存和去化周期或仍將上升,同時(shí)供求比預(yù)計(jì)將持續(xù)上升至三季度,去化壓力繼續(xù)增大,市場將繼續(xù)降溫。(記者 梁倩)