（1）宅基地使用權(quán)是村民在集體經(jīng)濟組織內(nèi)部享有的權(quán)利，非本集體成員并不享有宅基地使用權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)對主體并沒有限制。  

（2）宅基地使用權(quán)人使用的土地只限于農(nóng)村集體土地；建設(shè)用地主要是國家所有的土地。

（3）宅基地使用權(quán)人主要是建造用于自己居住的房屋；建設(shè)用地使用權(quán)人享有完成建設(shè)建筑物、構(gòu)筑物后的經(jīng)營權(quán)，除了可以占有、使用土地外還可取得收益。

（4）宅基地使用權(quán)是身份權(quán)，屬無償取得；建設(shè)用地使用權(quán)主要是有償取得，需交納土地使用費，只有在劃撥的情況下不用交納。

（5）宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，只能隨住房所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而被動轉(zhuǎn)讓；建設(shè)用地使用權(quán)可以在一定條件下轉(zhuǎn)讓。

（6）宅基地使用權(quán)實行“地房一致，地隨房走”的原則；建設(shè)用地使用權(quán)可以單獨處分，也可以不與其上的建筑物一并轉(zhuǎn)讓。