日本牲交大片免费观看,婷婷在线无码电影,最新无码专区视频,一级a性色生活片久久无码火,caoponren免费视频公开,青久久久久国产线免观,国产高清在线a免费视频观看

首 頁 要聞 要論 協(xié)商 統(tǒng)戰(zhàn) 黨派 委員講堂 理論 人事 社會 法治 視頻 文化

首頁>要聞

多地樓盤爛尾頻發(fā)有何內(nèi)幕?

2021年04月14日 09:03  |  來源:北京日報(bào)
分享到: 

 “我們買的樓盤爛尾了?!鄙虾J衅謻|新區(qū)頤盛御中環(huán)二期業(yè)主沈先生說。他在2019年上半年繳納了首付款280多萬元,如今,距離約定交房日期已過去近4個月。有不少像他一樣交了數(shù)百萬元購房預(yù)付款的業(yè)主,正在艱難維權(quán)。

  “新華視點(diǎn)”記者了解,該項(xiàng)目的開發(fā)商是上海海東房地產(chǎn)有限公司,其母公司上海三盛宏業(yè)公司因盲目擴(kuò)張陷入債務(wù)危機(jī),已被迫申請破產(chǎn)重整。

  去年以來,福晟、泰禾、華夏幸福、協(xié)信等多家標(biāo)桿房企均出現(xiàn)債務(wù)危機(jī),它們在全國多地開發(fā)的樓盤出現(xiàn)爛尾或面臨爛尾風(fēng)險(xiǎn)。

   預(yù)付數(shù)百萬元房子遲遲不能交付

  記者近日在上海市浦東新區(qū)頤盛御中環(huán)二期項(xiàng)目看到,售樓處大門緊閉,小區(qū)道路土地裸露,樓道大門還沒安裝,部分房屋的室內(nèi)裝修還沒完成,整個項(xiàng)目處于停工狀態(tài)。

  業(yè)主蘇女士表示,現(xiàn)在房子交付遙遙無期,不僅房貸得照還,全家老小還得在外租房住,經(jīng)濟(jì)壓力巨大。

  海東公司有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,目前公司資金處于被凍結(jié)狀態(tài),員工工資也被停發(fā),御中環(huán)項(xiàng)目建設(shè)不得不暫停?!斑@一項(xiàng)目也曾嘗試尋求其他方式繼續(xù)建設(shè),例如引入第三方代建等,但幾經(jīng)努力后均告失敗。”

  曾位列全國百強(qiáng)房企的三盛宏業(yè),從2019年開始遭遇償債危機(jī),隨即出現(xiàn)項(xiàng)目停工、員工討薪等事件。2021年1月21日,三盛宏業(yè)申請破產(chǎn)重整。而在三盛宏業(yè)陷入債務(wù)危機(jī)前,曾多次以海東公司作擔(dān)保;這導(dǎo)致三盛宏業(yè)陷入危機(jī)后,海東公司也要承擔(dān)大量的連帶責(zé)任,影響了公司正常經(jīng)營。

  上海浦東御中環(huán)二期項(xiàng)目爛尾并非偶發(fā)事件。近年來,各地嚴(yán)控房地產(chǎn)融資。于是,一些開發(fā)商挪用購房預(yù)付款“拆東墻補(bǔ)西墻”,高負(fù)債、高杠桿拿地賣房。當(dāng)“十口鍋五個蓋”的游戲難以為繼,購房者就不得不為開發(fā)商的挪用行為“埋單”。樓盤爛尾、交付遙遙無期、維權(quán)難等現(xiàn)象在多地頻發(fā)。

   房企挪用預(yù)付款成業(yè)內(nèi)“潛規(guī)則”

  藍(lán)綠雙城董事長曹舟南表示,房地產(chǎn)行業(yè)排名靠前的企業(yè),大多采取高額舉債、激進(jìn)擴(kuò)張的發(fā)展模式。這種高杠桿拿地開發(fā)建設(shè)并快速回款的商業(yè)模式,很容易產(chǎn)生現(xiàn)金流斷裂風(fēng)險(xiǎn)。“一旦開發(fā)商遭遇債務(wù)危機(jī),往往就會挪用購房者的預(yù)付款,最后‘埋單’的還是購房者?!?/p>

  “因?yàn)楸O(jiān)管不力,房企挪用預(yù)付款已成為行業(yè)‘潛規(guī)則’?!睋?jù)多位房企人士透露,商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度雖然一直都有,但有的項(xiàng)目,預(yù)付款沒進(jìn)入監(jiān)管賬戶;有的雖然進(jìn)入監(jiān)管賬戶,卻被開發(fā)商隨意支取、用作他途,引發(fā)工程停擺甚至樓盤爛尾。

  根據(jù)山西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、山西省市場監(jiān)督管理局近期通報(bào)的2020年度房地產(chǎn)市場執(zhí)法檢查情況,在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在的10個主要問題中,商品房預(yù)售資金使用不規(guī)范排在首位。該通報(bào)顯示,太原市抽查的17個開發(fā)項(xiàng)目均存在預(yù)售資金未監(jiān)管的問題,呂梁孝義市抽查的4個開發(fā)項(xiàng)目均存在預(yù)售資金使用不規(guī)范的問題。

  事實(shí)上,早在2010年,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部就發(fā)文要求各地完善商品住房預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)制。多位業(yè)內(nèi)人士表示,金融機(jī)構(gòu)監(jiān)管失職,是預(yù)付款監(jiān)管成“一紙空文”的重要原因。上海浦東御中環(huán)二期項(xiàng)目負(fù)責(zé)人坦言,由于貸款方渤海銀行并未能對資金進(jìn)行合理監(jiān)管,導(dǎo)致購房預(yù)付款被三盛宏業(yè)挪用,加劇了項(xiàng)目危機(jī)。

   預(yù)售資金監(jiān)管政策不能成“一紙空文”

  根據(jù)對爛尾盤泰禾“大城小院”業(yè)主的信訪受理回復(fù),上海市房屋管理部門認(rèn)為,銀行違反監(jiān)管協(xié)議,未按協(xié)議履行監(jiān)管責(zé)任,引起欠薪、欠工程款等經(jīng)濟(jì)行為的情況,應(yīng)由銀行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,由金融監(jiān)管部門嚴(yán)肅處理。

  易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱建議,未來監(jiān)管部門應(yīng)從實(shí)際操作層面,強(qiáng)化預(yù)售資金監(jiān)管賬戶中的資金進(jìn)入與流出,開發(fā)企業(yè)不得以其他任何形式違規(guī)收取購房款。

  2020年下半年以來,成都、銀川、石家莊、資陽、荊州、黃石、桂林、蚌埠、衢州和上海等多個城市相繼出臺或完善新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管的相關(guān)規(guī)定,細(xì)化了預(yù)售資金監(jiān)管流程。北京等地也相繼開展專項(xiàng)檢查,以加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管。

  長期以來,取消商品房預(yù)售制度的聲音不絕于耳。海南等地已在全國率先對新出讓土地建設(shè)的商品住房實(shí)行現(xiàn)房銷售制度。廈門大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授趙燕菁建議,政府應(yīng)嚴(yán)控房企負(fù)債水平,逐步加大現(xiàn)房銷售比例,在完成土地出讓時,設(shè)定一定的施工、裝修時間節(jié)點(diǎn),以避免開發(fā)商盲目擴(kuò)張導(dǎo)致資金鏈斷裂。

  針對已經(jīng)發(fā)生爛尾的項(xiàng)目,行業(yè)人士建議,地方政府應(yīng)積極協(xié)調(diào)各方關(guān)系,督促預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)牽頭,引入第三方代建公司等,各方合作共同推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè),防止其徹底爛尾,保障購房者權(quán)益。對未履行監(jiān)管責(zé)任的金融機(jī)構(gòu),監(jiān)管部門應(yīng)施以重罰,避免資金監(jiān)管政策成“一紙空文”。

  北京栩銳律師事務(wù)所李曉寧律師說,為避免買到爛尾樓,在買房前,購房者應(yīng)多留意開發(fā)商的資質(zhì)和負(fù)債情況,選擇資質(zhì)好、五證齊全、運(yùn)營狀況穩(wěn)定的開發(fā)商。

  新華社“新華視點(diǎn)”記者 鄭鈞天

  楊有宗 魏飚 梁曉飛

 ?。ㄐ氯A社北京4月13日電)


編輯:王亦凡

關(guān)鍵詞:監(jiān)管 資金 爛尾 項(xiàng)目


人民政協(xié)報(bào)客戶端下載 >

相關(guān)新聞

              日本牲交大片免费观看,婷婷在线无码电影,最新无码专区视频,一级a性色生活片久久无码火,caoponren免费视频公开,青久久久久国产线免观,国产高清在线a免费视频观看 最近中文字幕亚洲电影 青青青免费精品视频在线观看 青草久久97超碰人人 一级AV美妇一区 国产在线观看网址入口