人民政協(xié)網(wǎng)長春6月8日電 （記者 高峰 通訊員 宋澤）近日，長春市政協(xié)召開專題協(xié)商會，圍繞“促進住房租賃市場健康發(fā)展、加快建設(shè)幸福長春”建言資政。副市長周賀與政協(xié)委員、民主黨派成員以及企業(yè)代表坦誠交流，共商推動長春市租賃市場健康發(fā)展。

2019年7月，財政部、住建部公布首批中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點城市名單，吉林省長春市是16個入圍試點城市之一。經(jīng)過近兩年的培育發(fā)展，長春市住房租賃市場已初具規(guī)模。但是，仍面臨“政策如何協(xié)調(diào)落地”“錢從哪里籌”“市場怎么推”等諸多困難和問題。

“為有利于住房租賃市場的長遠發(fā)展，必須是規(guī)劃先行?！痹陂L春市政協(xié)常委、民建長春市駐會副主委肖輝山看來，多渠道籌集租賃住房，進一步提高租賃住房供給水平，應(yīng)是實現(xiàn)長春市“十四五”期間住房市場健康發(fā)展的重要目標和任務(wù)。他建議，發(fā)揮國有企業(yè)的主導(dǎo)作用，引導(dǎo)國有企業(yè)、城區(qū)政府成立國有住房租賃公司，規(guī)?；?jīng)營住房租賃項目，引領(lǐng)住房租賃市場健康發(fā)展。同時，把租賃用地視為城市發(fā)展必需的功能配置，納入城市和土地利用總體規(guī)劃。

“商業(yè)開發(fā)租賃市場需要政策支持?！笔姓f(xié)委員、長春市朝陽區(qū)政協(xié)主席龐國忠認為，因商業(yè)開發(fā)的出租房還處于起步階段，急需相關(guān)部門出臺政策給予扶持。他建議，政府加大公租房建設(shè)力度，建立長春市存量房源基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫，引導(dǎo)個人房源逐漸走正規(guī)渠道完成出租交易登記備案；建立和完善住房租賃管理體制機制，出臺《長春市住房租賃管理條例》，規(guī)范出租人和承租人的行為。

“在市場經(jīng)濟條件下，房東總是存在利用漲租這一手段以獲取最大利益的動機，不僅會對租客的合理租住權(quán)益造成損害，也會對市場租金的上漲構(gòu)成較大壓力，不利于住房租賃市場的健康發(fā)展?！笔姓f(xié)委員、長春職業(yè)技術(shù)學(xué)院食品生物研究所所長翁連海建議，加強對租金水平的合理調(diào)控，“有利于保障租客的合理租住權(quán)益，促進住房租賃市場健康發(fā)展”。

市政協(xié)委員、吉林省森泰建設(shè)有限公司董事長楊金槐則認為，應(yīng)從降低房屋附加屬性價值的角度，鼓勵房產(chǎn)開發(fā)商從“開發(fā)銷售”向“開發(fā)租賃”模式轉(zhuǎn)變，切實解決好“租購?fù)瑱?quán)”問題。他建議，加快設(shè)立住房租賃投資信托基金，為持有資產(chǎn)運營的住房租賃企業(yè)提供長期穩(wěn)定的資金支持，同時加強住房租賃資金監(jiān)管，完善住房租賃資金監(jiān)管措施。

“長春市應(yīng)建立以長租房為引領(lǐng)的多樣化住房租賃供給體系?！笔姓f(xié)委員、吉林省力旺商業(yè)運行管理公司企劃發(fā)展總監(jiān)李娜建議，大力扶持專業(yè)化長租企業(yè)加快發(fā)展，完善促進長租房市場健康發(fā)展政策體系，規(guī)范發(fā)展長租房市場，落細落實租賃住房相關(guān)政策。

作為企業(yè)代表，長春潤德租賃住房管理有限公司總經(jīng)理李猛表示，隨著城市規(guī)模不斷擴大，長春市租賃住房的剛性需求急速加快，租賃住房項目存在著資金回流慢、周期長，房地產(chǎn)企業(yè)進入租賃市場意愿不高等問題，需要出臺相關(guān)政策鼓勵和引導(dǎo)。

認真聽取各方意見建議后，周賀表示，將高度重視政協(xié)委員意見建議，放眼城市未來發(fā)展需求，全面審視存在問題，理清下步工作思路，全力推進住房租賃市場健康發(fā)展，更好增進人民福祉。