來源：中國青年報   作者：崔麗 實習生 白金蕾

　　2014年房地產(chǎn)形勢可謂步步驚心。交易量下降，特別是新開工面積的下降，令人感到中國房地產(chǎn)風險風雨欲來，唱空的聲音漸多。剛剛落下帷幕的中央經(jīng)濟工作會議對“經(jīng)濟新常態(tài)”作了明確的描述，但卻少有地產(chǎn)業(yè)的蹤影。

　　王健林直言：今后的房子會比以前難賣，“從2013年下半年開始，房地產(chǎn)進入了一個新的調整期。2014年同比的銷售面積、銷售額都有所下滑，當然這個對照的年份是2013年”。

　　任志強在卸任北京華遠地產(chǎn)董事長之際也罕見地唱衰了樓市，“房地產(chǎn)投資下滑已經(jīng)成為必然，甚至沒看到任何理由能阻止”。

　　無獨有偶。遠在天涯海角的三亞財經(jīng)國際論壇上，“昔日香餑餑，今日遭冷落”的巨大反差，令地產(chǎn)開發(fā)商開始擔憂“支柱產(chǎn)業(yè)”地位不穩(wěn)。萬通集團主席馮侖在談及目前房地產(chǎn)商心態(tài)時，更是形象地表示，互聯(lián)網(wǎng)現(xiàn)在被扶正了，房地產(chǎn)下堂了，“看別人在主桌吃飯，心里酸溜溜的”。對于中央經(jīng)濟工作會議未提房地產(chǎn)業(yè)，潘石屹說：“地產(chǎn)商很失落，感覺行業(yè)走到了盡頭，這可能是大多數(shù)開發(fā)商目前的心態(tài)。”

　　但王健林認為不應該因此唱空或者唱多地產(chǎn)業(yè)，“因為這才是地產(chǎn)業(yè)的‘新常態(tài)’。如果按照前幾年的態(tài)勢，賣房子像賣白菜，面積如同面包，這個行業(yè)幾乎不需要專業(yè)技術，這其實是不正常的”。

　　王健林判斷：“房地產(chǎn)還是會繼續(xù)往前走，但是不可能再呈現(xiàn)2012、2013年這種‘瘋牛’狀態(tài)。”任志強說：“樓市不是拐點，是波動。我不同意說樓市低谷階段，中央說從高增長變成中增長，我們房地產(chǎn)也是從高增長變?yōu)橹性鲩L，低谷那是繼續(xù)向下的過程。下臺階就是保持在比如6%～8%是我們的一個常態(tài)，怕的是從8%變成7%，7%變成6%，迅速下滑。”

　　顯然，房產(chǎn)商大佬感受到轉型的緊迫。王健林認為留給房地產(chǎn)人最后轉型時期“還有10年罷了”，等到城鎮(zhèn)化基本完成了，也就沒有機會了，“在這種情況下，希望這個行業(yè)依然加快轉型，包括萬達旗下重要的商業(yè)地產(chǎn)公司，我們也要加快轉型”。