央廣網(wǎng)呼和浩特6月29日消息(記者莊勝春 寶音 陳慶濱)據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，當(dāng)各地暗流涌動(dòng)，放松樓市政策小動(dòng)作不斷的時(shí)候，呼和浩特光明正大地率先打破了“限購(gòu)令”。26日晚上，呼和浩特市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)監(jiān)督管理處官網(wǎng)發(fā)布了一份戲劇性的“更正聲明”，將此前一度發(fā)布又撤下的官方文件進(jìn)行了細(xì)微調(diào)整——將取消商品房限購(gòu)條文中的“含二套住房”改成了“含二手住房”。

　　細(xì)究起來(lái)，一個(gè)字的調(diào)整可以說(shuō)是不痛不癢，但正因?yàn)榇伺e的標(biāo)志性意義，和發(fā)布又撤下的過(guò)程，使得人們對(duì)于其中是否存在政策博弈遐想連篇。那么，文件的改動(dòng)過(guò)程是否暗含內(nèi)情？呼和浩特又是為什么成為了最先公開(kāi)松綁限購(gòu)的城市？

　　6月24日，呼市第一次公布了這份涉及取消限購(gòu)、對(duì)外來(lái)人口放開(kāi)、調(diào)整公積金政策的樓市文件。但當(dāng)天下午文件鏈接就失效了，官方給出的原因是“打印錯(cuò)誤”。

　　然而，到了26日晚上，文件將“二套住房”改為“二手住房”后再度發(fā)布。由此，國(guó)內(nèi)執(zhí)行了三年多的限購(gòu)政策終于打開(kāi)了“缺口”。呼和浩特市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)監(jiān)督管理處處長(zhǎng)冀罕鋼接受記者獨(dú)家采訪時(shí)表示，政策的出臺(tái)，基于對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的多角度考慮，是符合客觀實(shí)際的，下一步會(huì)認(rèn)真落實(shí)。至于此前文件的更改，并沒(méi)有外界猜測(cè)的所謂“一度被叫停的博弈過(guò)程”。

　　冀罕鋼：這個(gè)確實(shí)是在我們核稿交稿的過(guò)程中，某一個(gè)環(huán)節(jié)可能出現(xiàn)了差錯(cuò)。

　　記者：都是一個(gè)正常政策發(fā)布的流程？

　　冀罕鋼：對(duì)，其他都是正常的。

　　呼市某樓盤(pán)銷售人員介紹，此前呼市一套房首付比例百分之三十、二套房百分之六十，第三套就不許購(gòu)買了，現(xiàn)在，政府通知已經(jīng)很明確，只是還不知道何時(shí)開(kāi)始執(zhí)行。

　　銷售人員：最直接的意義是，你買幾套房都可以，而且都給你辦房本。因?yàn)楹炌旰贤家慌シ抗芫謧浒福沁呉遣皇仗讛?shù)調(diào)檔證明，就是正式取消了，估計(jì)再過(guò)三四天就知道了。

　　盡管政策出臺(tái)過(guò)程頗為復(fù)雜，但在市場(chǎng)人士看來(lái)，呼市第一個(gè)為限購(gòu)松綁，一點(diǎn)都不出人意料。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，以能源經(jīng)濟(jì)為主要?jiǎng)恿Φ暮羰校@兩年因?yàn)橄嚓P(guān)行業(yè)的不景氣，失去了保增長(zhǎng)的動(dòng)力；而失衡的供需比，更使得呼市樓市處于崩盤(pán)邊緣。

　　張大偉：不足兩百萬(wàn)城市人口的二線末城市，可售商品住宅存量高達(dá)12.2萬(wàn)套，因?yàn)楹羰忻總€(gè)月成交量大概在1000套到1200套左右，他的去化時(shí)間大概需要十年。而且他未來(lái)兩到三年還要供應(yīng)大概10萬(wàn)套。而一個(gè)正常庫(kù)存周期大概只有十到十二個(gè)月。

　　不過(guò)，根據(jù)記者的隨機(jī)采訪，呼市市民的觀望情緒并沒(méi)有馬上改變。

　　市民：為什么會(huì)出這個(gè)政策呢，肯定是房地產(chǎn)現(xiàn)在不景氣，現(xiàn)在這樣房地產(chǎn)肯定還會(huì)升溫。

　　記者：那您有沒(méi)有打算趁現(xiàn)在買房？

　　市民：觀望觀望吧。

　　而在市場(chǎng)人士看來(lái)，這位市民的判斷，正是政府為限購(gòu)松綁想要達(dá)到的目的——已有多套房人群購(gòu)買欲望已經(jīng)大大降低，但剛需人群卻可能因此作出樓市回暖的預(yù)期、進(jìn)而入市。

　　正是基于這種拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的急切心情和改變樓市預(yù)期的期待，兩三個(gè)月來(lái)，多地都已試探性地放松限購(gòu)，但每當(dāng)媒體報(bào)道時(shí)，官方態(tài)度卻又遮遮掩掩、諱莫如深。如今，呼和浩特站了出來(lái)，他們會(huì)隨即跟上嗎？

　　從今年4月底開(kāi)始，天津市陸續(xù)流出放開(kāi)第三套房限購(gòu)和濱海新區(qū)差別化限購(gòu)的傳聞。記者昨天致電天津各個(gè)區(qū)包括濱海在內(nèi)的二手房中介，他們都表示，限購(gòu)政策還沒(méi)有變化。

　　中介：沒(méi)有，沒(méi)有這個(gè)想法，反正現(xiàn)在還沒(méi)聽(tīng)到這種政策。

　　不過(guò)，天津?yàn)I海新區(qū)一樓盤(pán)售樓人員告訴記者，現(xiàn)在濱海的一手房，即使是第三套，也已經(jīng)可以認(rèn)購(gòu)，網(wǎng)簽可能即將放開(kāi)。

　　售樓人員：我們收到了一個(gè)內(nèi)部的一個(gè)消息，現(xiàn)在我們可以簽訂協(xié)議，因?yàn)檫@個(gè)信息房管局那邊沒(méi)有完全放開(kāi)，這個(gè)網(wǎng)簽現(xiàn)在是簽不進(jìn)去的，因?yàn)槲覀冞@邊現(xiàn)在有一個(gè)客戶就出現(xiàn)這種情況，有二套房，第三套就簽不進(jìn)去，這個(gè)時(shí)間也不會(huì)太長(zhǎng)了，因?yàn)槲覀兦岸螘r(shí)間也咨詢一下房管局。

　　然而，截至目前，官方仍未發(fā)布相關(guān)政策。記者曾咨詢相關(guān)部門(mén)了解到，包括濱海新區(qū)在內(nèi)，相關(guān)政策仍在研究階段，最終會(huì)否執(zhí)行并無(wú)任何披露。

　　暗流涌動(dòng)卻秘而不宣，幾乎成為地方樓市調(diào)控的常態(tài)。盡管住建部總經(jīng)濟(jì)師馮俊此前曾公開(kāi)表態(tài)，各地調(diào)整樓市政策的總基調(diào)是，始終鼓勵(lì)保護(hù)消費(fèi)需求，遏制投資需求；對(duì)于是否取消限購(gòu)，每個(gè)地方可以根據(jù)自己的實(shí)際情況做出判斷。

　　不過(guò)，呼和浩特出手之后，情況可能發(fā)生變化。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，未來(lái)多個(gè)房地產(chǎn)二線城市可能跟風(fēng)為限購(gòu)松綁?？梢哉f(shuō)，這種情況是出于無(wú)奈，但他也警示，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，要針對(duì)不同城市情況分類調(diào)控，有關(guān)部門(mén)應(yīng)及時(shí)明確政策信號(hào)。

　　張大偉：應(yīng)該有一個(gè)明確表態(tài)，哪個(gè)類型可以做出松動(dòng)調(diào)控，哪些不應(yīng)該、比如已經(jīng)有明顯大城市病的城市。

　　值得注意的是，除了松綁限購(gòu)，呼和浩特在新政中也提及了優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)等問(wèn)題。張大偉建議，國(guó)家有關(guān)部門(mén)應(yīng)該引導(dǎo)各地重視類似的長(zhǎng)效機(jī)制建立。

　　張大偉：更多的也應(yīng)該要求地方政府制定土地出讓等方面的長(zhǎng)效機(jī)制的政策，避免地方政府盲目的松動(dòng)，不是使房地長(zhǎng)市場(chǎng)健康發(fā)展的方向。