[摘要]各地房價出現環(huán)比下降態(tài)勢，而一些地方的學區(qū)房卻逆勢上漲，甚至供不應求。北京、廣州等地，有人甚至花135萬買個4.4平方米的房子，根本不能住，只為給上學買個進門證，且仍一“坑”難求。

　　新華網北京11月9日新媒體專電（新華社“中國網事”記者烏夢達 丁靜 吳燕婷）國家統計局數據顯示，各地房價出現環(huán)比下降態(tài)勢，而一些地方的學區(qū)房卻成為“房堅強”，逆勢上漲，甚至供不應求，從炒房變成炒“期權”。記者在北京、廣州等地采訪發(fā)現，有人花135萬買個4．4平方米的房子，根本不能住，只為給上學買個進門證。即便如此，仍一“坑”難求。

　　70城統計69城房價下降

　　學區(qū)房“堅強”逆勢上漲

　　國家統計局10月24日公布的“9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，與9月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有69個，持平的城市只有廈門1個。二手住房的價格則環(huán)比全部下降。

　　與房價“大勢”形成鮮明對比的是，一些地方的學區(qū)房市場一枝獨秀，逆勢上漲。自2014年嚴格落實就近入學政策以來，北京市部分學校的劃片范圍有所調整。隨著取消共建，嚴格按學籍、戶籍就近入學等政策的施行，擇校變得越來越困難。一些家長稱，購買學區(qū)房成了擇校的“最后通道”。記者近日發(fā)現，北京市學區(qū)房價格普遍上漲，部分“新學區(qū)房”每平米上漲4萬元仍一房難求。

　　久宏房地產公司王姓經紀人說：“北京奮斗小學這樣的老牌優(yōu)質校附近，學區(qū)房大幅上漲。我們剛剛以135萬元成交了一套4．4平方米的房子，每平米將近31萬元。”

　　鑫百盛房產公司秦姓經紀人告訴記者，西什庫小學宣布可直升北京四中（初中部）后，附近16平方米的房子，售價達238萬元，每平米14萬多，而此前類似的房子也就每平米10萬元左右。涭水河小學在沒并入北京市第二實驗小學集團之前，小面積平房每平米10萬元左右，現在漲到12萬。

　　在廣州，數據顯示，在9月底央行松綁二套房貸以來，廣州的“學位房”率先出現回暖跡象。中原地產二手住宅成交數據顯示，9月以“學位需要”為購房目的的二手買家占總體的8．8％，環(huán)比較上月回升2．3個百分點。

　　記者從各大地產中介了解到，今年以來，廣州樓市的成交量和價格雙雙下滑，比去年分別下跌約30％和10％。然而，廣州市中心城區(qū)特別是教育資源集中的幾個區(qū)，二手房價格卻未出現下滑。中原地產廣東項目經理黃韜說，“相比去年有2％左右的輕微上漲，現在教育資源集中的越秀區(qū)二手房每平方米價格維持在3．5萬到4萬元。”

　　炒完房炒“期權”

　　一個“坑”值上百萬

　　北京市2014年強力實施教育綜合改革，通過強弱校深度聯盟、小學初中直升、九年一貫制、優(yōu)質資源帶等措施，擴大優(yōu)質教育資源覆蓋面積。消息發(fā)布后，涉及到的新學區(qū)房應聲而漲，不少房產中介甚至開始推銷帶名校“期權”的學區(qū)房。

　　北京市海淀區(qū)蜂鳥社區(qū)是名校——中關村第三小學萬柳校區(qū)的學區(qū)房。10月初的兩天內，僅鏈家地產一家公司就在該小區(qū)賣出5套房子。該公司一王姓經紀人告訴記者，蜂鳥社區(qū)以45平方米的小戶型為主，售價在300萬元左右，賣點就是學區(qū)房。

　　“最近沒什么房源了。如果您孩子還小，可以考慮買不是原始名額的房子。”王經紀人說，“有的業(yè)主買完房子，孩子報完名馬上就拿出來賣，您可以考慮。”

　　雖然只是相當于“期權”，房價卻不受影響。鑫百盛房產公司孫姓經紀人告訴記者，西什庫小學學區(qū)內一套5平方米的房子售價130萬。“這房子買了也不能住，業(yè)主就是賣上學落戶的名額。孩子報完名就可以再賣，價格不一定降，還可能升，作為投資也不錯。”

　　“‘擇校熱’逐漸變成‘擇學區(qū)熱’。”21世紀教育研究院副院長熊丙奇 (微博)說，“購買學區(qū)房似乎穩(wěn)賺不賠，價格持續(xù)飆升，孩子使用完名額，出售時又能賺一筆。”

　　但有專家提醒，并不是買了學區(qū)房就一定能獲得入學資格，不少地方的學區(qū)房還有落戶年限要求。在北京，一些學校給出了“學區(qū)落戶滿三年”的入學條件；在上海，也有“區(qū)內每戶五年內只享有一次同校對口入學機會”的相關規(guī)定。因此，傾其所有買了學區(qū)房，卻可能承受并不能如愿入學的風險。

　　不“拼爹”改“拼房”

　　到底怎么破解？

　　一些受訪專家指出，“遞條子”“送票子”轉化為“拼房子”，是把追逐優(yōu)質教育資源的方式轉變并提前。

　　“長期來看，‘新政’有利于打破以往因教育資源的過度集中，引發(fā)的少數區(qū)域學區(qū)房價格虛高的現象。”偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉稱，但他也表示，短期看，的確會使“新晉”學區(qū)房的業(yè)主產生漲價沖動。

　　專家指出，政府出臺政策寄望改變“拼爹”的教育資源不公，而跟著來的是更多學區(qū)房跟風上漲的“拼房”。前門拒虎，后門來狼。這說明，教育資源分配失衡的問題提了多年，但一直沒有根本改變。經濟學者馬光遠表示，只要學校之間有差距，學區(qū)房就會有市場。

　　21世紀教育研究院副院長熊丙奇等專家表示，有關部門教育改革的初衷很好，但亟待多個部門綜合協調，防止政策被念歪。從根本上講，破除“拼爹、拼房”的關鍵，是要繼續(xù)深入推進教育改革，合理分配教育資源，縮小“牛校”和普通學校之間的差距。

　　(新華網)

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　　誰讓學區(qū)房如此瘋狂

　　學區(qū)房，是一個具有“中國特色”的名詞。它的產生，有教育體制的原因，也有房地產市場的原因。中國城市在小學入學政策上，都采取的是就近免試入學，因此，對于哪條街道哪一棟樓房里的孩子可以進哪一所學校，都有明確的劃分。而重點小學劃片內的房子，便成了二手房市場上熱炒的一個概念。不少家長為了孩子不輸在教育的起跑線上，往往不惜花費重金購置一切屬于教育質量好的小學學區(qū)的房產。

　　分析人士指出，學區(qū)房的“天價”固然來自賣方，剛需的買方市場是強勁支撐。而其背后的根本原因則是教育資源的不均衡以及家長功利沖動的教育方式。一些房地產商正是看上這點，紛紛把學區(qū)房定位為銷售賣點，對這一現象起到了推波助瀾作用，最終把教育資源捆綁在房產身上。（綜合瀟湘晨報、荊楚網報道）