原標(biāo)題：7月土地市場(chǎng)成交量回落顯著

　　7月全國(guó)土地市場(chǎng)開始降溫。8月4日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的“7月份全國(guó)300個(gè)城市土地市場(chǎng)交易情報(bào)”顯示，當(dāng)月各線城市供地量均出現(xiàn)回落，整體同環(huán)比降幅大于20%。

　　在供應(yīng)方面，7月全國(guó)300個(gè)城市共推出土地面積8702萬(wàn)平方米，環(huán)比減少21%，同比減少29%。其中，住宅類用地630宗，環(huán)比減少28%，同比減少23%。在成交方面，宅地交易更顯冷淡，三四線城市降幅仍居高。7月300個(gè)城市共成交土地面積6066萬(wàn)平方米，環(huán)比減少17%，同比減少31%。其中，住宅用地成交面積1731萬(wàn)平方米，環(huán)比減少31%，同比減少37%。

　　在價(jià)格方面，當(dāng)月主要城市樓面均價(jià)環(huán)比下降，同比漲幅收窄。7月300城市成交樓面均價(jià)為1380元/平方米，環(huán)比下跌10%，同比上漲30%；其中住宅類用地成交樓面均價(jià)為2560元/平方米，環(huán)比上漲5%，同比上漲60%。

　　在出讓金方面，本月主要城市成交量?jī)r(jià)環(huán)比下跌，出讓金減少，除一線城市外同比環(huán)比雙降。7月300個(gè)城市土地出讓金總額為1486億元，環(huán)比減少26%，同比減少10%。其中，住宅用地出讓金總額為1063億元，環(huán)比減少31%，同比減少3%。

　　7月重點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)爭(zhēng)加劇，平均溢價(jià)率攀升，一線城市繼續(xù)領(lǐng)漲。2015年7月，全國(guó)300個(gè)城市土地平均溢價(jià)率為20%，較上月上升7個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期上升13個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）平均溢價(jià)率27%，較上月上升11個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期上升19個(gè)百分點(diǎn)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，從目前市場(chǎng)看，一二線土地供應(yīng)銳減，三四線市場(chǎng)需求短缺，造成了全國(guó)土地成交明顯下調(diào)。

　　中指院的數(shù)據(jù)顯示，一線城市土地市場(chǎng)由于品牌房企聚集令高溢價(jià)地塊頻繁出現(xiàn)，但政府供地有限，成交量?jī)r(jià)仍跌，土地出讓收入也不及上月。7月份，一線城市共推出土地面積154萬(wàn)平方米，環(huán)比減少14%，同比減少55%；共成交土地面積158萬(wàn)平方米，環(huán)比減少8%，同比減少40%；樓面均價(jià)為9154元/平方米，環(huán)比下降24%，同比上漲67%。

　　相對(duì)應(yīng)的是，二線城市供求及出讓金同比環(huán)比下降，平均溢價(jià)率繼續(xù)上月上升走勢(shì)，不同城市表現(xiàn)分化；三四線樓市低溫持續(xù)致地市冷淡，出讓土地乏人問(wèn)津，本月除溢價(jià)率外各項(xiàng)指標(biāo)均降。

　　張大偉認(rèn)為，7月土地供應(yīng)減少，是全國(guó)主要城市出現(xiàn)成交量減少的主要原因。“包括北京等主要城市，雖然成功出讓的土地大部分成交溢價(jià)率非常高，但因?yàn)閽炫仆恋孛黠@減少，造成了土地市場(chǎng)的短期降溫”。