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北京1月樓市成交量遭腰斬 創(chuàng)近9年第二低位

2014年02月11日 19:26 | 作者:邢飛 | 來(lái)源:京華時(shí)報(bào)
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  來(lái)自亞豪機(jī)構(gòu)、鏈家地產(chǎn)、中原地產(chǎn)等地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示,1月份包括北京在內(nèi)的全國(guó)重點(diǎn)城市新房成交量普遍下滑,新年樓市開(kāi)局遇冷。其中北京1月新房成交6908套、二手房成交8772套,分別同比下降44%、55.2%。

  >>數(shù)據(jù)

  月成交量創(chuàng)近9年第二低位

  據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,北京1月份商品住宅共成交6908套,成交面積74.42萬(wàn)平方米,成交套數(shù)、成交面積分別較去年同期下降44%、46%。6908套的月成交量也僅高于2012年1月的4473套,成為自2006年商品住宅開(kāi)始網(wǎng)簽、近9年以來(lái)元月商品住宅銷(xiāo)量出現(xiàn)的第二低位。

  二手房市場(chǎng)同樣出現(xiàn)下滑趨勢(shì),根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),1月北京市二手住宅成交8772套,成交量環(huán)比降20.1%,同比降55.2%。

  成交均價(jià)連續(xù)兩月環(huán)比下降。1月成交均價(jià)為29502元/平方米,環(huán)比下降1.87%。從鏈家監(jiān)測(cè)的各區(qū)域看,超過(guò)一半的區(qū)域1月價(jià)格下跌,但整體下跌的幅度較小,市場(chǎng)尚處于較為平穩(wěn)的狀態(tài)。從供需上看,雖然去年12月新增客源有所增加,但供需仍較緩和的狀態(tài)使得2014年年初房?jī)r(jià)上漲乏力。

  除北京外,全國(guó)其他城市1月樓市成交也出現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,1月全國(guó)54個(gè)重點(diǎn)城市新房住宅成交22萬(wàn)套,相比12月下調(diào)15%,同比2013年初下調(diào)了19.6%。因?yàn)榇汗?jié)長(zhǎng)假,預(yù)計(jì)2月份全國(guó)樓市成交將繼續(xù)明顯下滑,這也將可能出現(xiàn)持續(xù)4個(gè)月成交量下調(diào)。

  在成交量下降的同時(shí),1月份北京樓市供應(yīng)量也遭遇下滑。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,1月份,包含首開(kāi)熙悅睿府·書(shū)香、紅杉公館、金隅香溪家園、亦莊金茂悅等項(xiàng)目在內(nèi),北京樓市僅有7個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán),市場(chǎng)新增供量2531套。

  >>分析

  庫(kù)存壓力不會(huì)長(zhǎng)期存在

  鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師張旭認(rèn)為,1月成交量同比大幅下降,一是受今年春節(jié)提前的影響,二是銀行房貸趨緊導(dǎo)致部分交易成交周期較長(zhǎng)。此外,高企的房?jī)r(jià)也使剛需購(gòu)房者首付壓力陡增,觀望情緒較濃。

  亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫預(yù)計(jì),受春節(jié)假期沖擊,項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)量將從2月下旬逐步增加,短期內(nèi)供需壓力仍將存在。但鑒于從去年開(kāi)始延續(xù)至今的土地成交高峰將于今年開(kāi)始陸續(xù)形成實(shí)際供應(yīng),以及自住商品房的大幅放量,此次庫(kù)存壓力不會(huì)長(zhǎng)期存在。

 

編輯:羅韋

關(guān)鍵詞:成交量 北京 樓市

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