北京2月土地出讓已結束。據(jù)新京報記者統(tǒng)計，前兩月北京土地出讓金總額達623.37億元，同比增長31%，達到去年全年土地出讓金的1/3。業(yè)內(nèi)表示，北京作為一線城市，目前仍為開發(fā)商所看重，預計土地市場競爭仍將持續(xù)激烈。

　　春節(jié)致2月出讓金增長放緩

　　截至目前，北京市2月份土地出讓工作已告一段落。據(jù)記者統(tǒng)計，2月北京土地出讓金總額達217.3億元，其中經(jīng)營性用地出讓金為216.58億元。

　　雖然2月份北京土地出讓金額遠低于1月份的近407億元，但今年前兩月北京土地出讓金額高達623.37億元，占到了2013年全年土地出讓金額的34.2%，同比去年前兩月增長了31%。

　　“2月份土地成交相比1月相對冷淡，主要是受到春節(jié)假期的影響。同時考慮到兩會召開在即，相關部門在地塊推出的數(shù)量上應該是有所調(diào)整。預計3月份的土地市場相對低調(diào)。”高策地產(chǎn)服務機構董事長陶紅兵表示。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，預計2014年一季度土地出讓金很可能接近千億。按照目前土地市場熱度，2014年北京土地市場整體成交額有望突破2000億。

　　房企重視一線爭地

　　近期部分城市樓盤價格下探，但北京土地市場廝殺依舊激烈。

　　據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)顯示，截至目前，標桿房企合計在2014年拿地額為367億，其中一線城市達到了116.89億。二線城市達到了185.665億，合計一二線城市達到了302.56億，占所有拿地款的82.5%。

　　陶紅兵表示，雖然今年房地產(chǎn)市場存在隱患。但對于開發(fā)商來說，北京擁有強大的購買群體和發(fā)展空間，相比三四線城市來說，風險較小。即使市場短期下探，未來市場仍有回調(diào)空間。因此北京土地市場仍是眾多房企逐鹿之地。

　　中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟常務主席陳順認為，幾乎所有大型房企均將北京作為企業(yè)戰(zhàn)略布局的必爭之地。未來通過收購等方式拿地的機會越來越少，因此在招拍掛市場的競爭也將日趨激烈。

　　4月5月是土地成交高峰

　　繼2月25日、26日國土局推出豐臺長辛店、順義趙全營、大興黃村鎮(zhèn)地塊、通州運河核心區(qū)、大興西紅門等8宗地后，2月27日，國土局再推4宗地，包括大興生物醫(yī)藥基地、門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)各2宗。國土局連續(xù)三天共推出12宗地，規(guī)劃建筑面積總計175.0137萬平方米，起始總價達160.85億元。

　　張大偉表示，這些地塊均在3月底4月初出讓，將會撬動4月份土地市場成交。

　　業(yè)內(nèi)表示，4、5月份或將是上半年北京土地市場成交的高峰，只要推地節(jié)奏不放緩，有優(yōu)質地塊推出一定會受到房企追逐。