?。玻埃保茨暌詠?，關(guān)于樓市“一半海水，一半火焰”的論調(diào)盛行：盡管三四線城市“山雨欲來”，一線城市卻沐浴著不會消褪的陽光。然而，記者近期采訪發(fā)現(xiàn)，北京前三月成交大幅下降，開盤價下調(diào)；廣州知名房企給出購房８．８折、“分期首付”的優(yōu)惠。

　　從“日光”“哄搶”“徹夜排隊”到“打折”“調(diào)價”“分期首付”，在經(jīng)歷了過去十多個月的快速上漲后，這些關(guān)鍵詞的改變，表明一線城市“只跌不漲”的神話正面臨考驗，也說明樓市買賣雙方的心理博弈開始出現(xiàn)新變化。

　　降價不明說　暗降知多少？

　　【地點：北京，住總?cè)f科橙?！?/p>

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　?。玻埃保衬辏保痹拢侯A(yù)計售價２７０００元

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　?。玻埃保茨辏吃拢杭磳㈤_盤，預(yù)計售價２３０００元。

　　這是在等候預(yù)售的７個月時間里，位于北京市大興區(qū)的住總?cè)f科橙樓盤在其官網(wǎng)和一些房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站上公布的預(yù)售價變化軌跡，從２７０００元到２３０００元，開盤價調(diào)低４０００元，等于降價超過１５％。在反反復(fù)復(fù)的價格變動和待定信息中，透露出耐人尋味的房價走勢和市場變化信號。

　　【地點：廣州，保利·西海岸，保利·塞納維拉，保利·公園九里】

　　記者近日走訪了保利上述三個項目的售樓處，銷售人員均向記者表示可以進(jìn)行“首付分期”：如果購買首套住房，首付可以分４個月交清，第一個月僅需付房款的５％，購買第二套住房的首付甚至可以延長到９個月。一位銷售人員告訴記者。

　　【地點：廣州，時代南灣?！?/p>

　　銷售人員：現(xiàn)場認(rèn)購享受“史無前例”的８．８折優(yōu)惠，老業(yè)主介紹新業(yè)主交易成功，獎勵１萬元現(xiàn)金。

　　【解讀】“降價是最難從開發(fā)商嘴里聽到的兩個字，但當(dāng)市場變化，他們在公開場合無數(shù)次說著房價必將堅挺的同時，也有無數(shù)種‘暗降’的辦法把房子賣出去。”一位在上市房地產(chǎn)公司任職的銷售經(jīng)理告訴記者：調(diào)低開盤價、送首付、送裝修、送家電、“Ｘ萬抵ＸＸ萬”等都是常用辦法。