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北京寫字樓售價(jià)與租價(jià)背離 潘石屹:望京SOHO下月提租
SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹表示,非??春帽本┪磥?lái)的寫字樓租賃市場(chǎng),“我對(duì)望京SOHO的租賃一點(diǎn)也不擔(dān)心,現(xiàn)在已經(jīng)有觸控科技進(jìn)來(lái),5月1日將提高租金價(jià)格”
“商業(yè)地產(chǎn),我認(rèn)為可能是未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)唯一比較短缺的東西。”獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)向記者表示,而望京CBD作為北京的第二個(gè)CBD,保利、綠地、SOHO中國(guó)以及融科智地等房企的進(jìn)駐使其商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展非???,尤其是寫字樓市場(chǎng)非常有活力。
據(jù)萊坊北京研究與咨詢部監(jiān)測(cè),2014年第一季度,北京寫字樓成交價(jià)格環(huán)比上漲1.0%,這是自2009年第二季度以來(lái)連續(xù)第19個(gè)季度的環(huán)比上漲,累積增幅達(dá)111%。
鑒于此,SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹在內(nèi)部表示,SOHO中國(guó)持有的望京CBD第一高度的望京SOHO塔3,只要成功招租超過2萬(wàn)平方米,就馬上提價(jià)。
寫字樓售價(jià)持續(xù)上漲
據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者實(shí)地走訪望京CBD獲悉,保利國(guó)際廣場(chǎng)、綠地中心以及望京SOHO實(shí)際上呈三角形形狀分布,步行來(lái)往項(xiàng)目之間大約需要10多分鐘,記者站在項(xiàng)目中心街道處發(fā)現(xiàn),三個(gè)項(xiàng)目均在近距離視線范圍內(nèi)。
值得注意的是,這三個(gè)項(xiàng)目拿地當(dāng)年就備受關(guān)注,其中SOHO中國(guó)的望京SOHO更是當(dāng)年的地王。2009年9月,SOHO中國(guó)以40億元的價(jià)格競(jìng)得位于望京東部的B29商業(yè)項(xiàng)目用地,規(guī)劃總建筑面積為52萬(wàn)平方米,當(dāng)年樓面地價(jià)沖高至10197元/平方米。
而據(jù)記者了解,望京SOHO由三棟塔樓組成,塔3為SOHO中國(guó)持有項(xiàng)目,塔1和塔2去年就幾乎售罄。據(jù)悉,望京SOHO的1號(hào)樓和2號(hào)樓累計(jì)合同銷售金額超過127億元,銷售均價(jià)約為52196元∕平方米,其銷售價(jià)格接近拿地樓面價(jià)的6倍,北京寫字樓的上漲空間可見一斑。
此外,記者還走訪了保利國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng),該項(xiàng)目有T1、T2、T3三座寫字樓,總體建筑面積近12萬(wàn)平方米,其中主寫字樓“鉆石燈籠”高152.8米,為保利地產(chǎn)持有型商業(yè)。據(jù)銷售人員向記者表示,項(xiàng)目去年就已經(jīng)進(jìn)入銷售期。
“傳統(tǒng)的開發(fā)商覺得寫字樓的銷售速度比較慢,其更喜歡建住宅。”北京保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理李晶向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,“2009年拿地的時(shí)候,這里根本沒有路,我們很難想象在北京以1.8萬(wàn)元∕平方米的樓面價(jià)建一個(gè)寫字樓”,“但我們目前的銷售均價(jià)為5.3萬(wàn)元∕平方米左右,而且已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了10多億元的銷售額”。
同時(shí),記者在綠地中心銷售中心獲悉,目前項(xiàng)目3號(hào)樓已經(jīng)于2013年整棟出售,出讓均價(jià)不足31000元∕平方米。盡管這一銷售價(jià)格較低,但其今年開售的綠地中心價(jià)格馬上提了上來(lái)。
事實(shí)上,從望京CBD寫字樓成交價(jià)格的高漲幾乎可以窺見北京寫字樓市場(chǎng)的走勢(shì),正如萊坊北京研究與咨詢部監(jiān)測(cè),2014年第一季度,北京寫字樓成交價(jià)格環(huán)比上漲1.0%,這是自2009年第二季度以來(lái)連續(xù)第19個(gè)季度的環(huán)比上漲,累積增幅達(dá)111%。
除此之外,根據(jù)高緯環(huán)球最新市場(chǎng)報(bào)告顯示,2014第一季度望京及酒仙橋區(qū)域辦公樓空置率為2%,甲級(jí)辦公樓平均租金為人民幣252元每月每平方米(不含物業(yè)管理費(fèi))。
潘石屹欲提高租金
值得一提的是,據(jù)萊坊北京研究與咨詢部監(jiān)測(cè),在外資企業(yè)需求疲軟而國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展放緩的市場(chǎng)環(huán)境下,第一季度北京市甲級(jí)寫字樓租金水平繼續(xù)小幅下調(diào)1.1%至每月每平方米人民幣377元,這是自2013年第二季度以來(lái)連續(xù)第四個(gè)季度的環(huán)比下跌,市場(chǎng)平均空置率本季度上調(diào)1個(gè)百分點(diǎn)到6.0%。
“北京CBD租金水平從2012年1季度開始已經(jīng)連續(xù)下跌了5個(gè)季度,累積降幅7.4%。” 萊坊北京研究與咨詢部副董事張婧婧向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,但望京地區(qū)租金水平較CBD低約一半,吸引了較多公司從CBD等核心區(qū)遷入其中,其租金保持平穩(wěn)上漲。
事實(shí)上,《證券日?qǐng)?bào)》記者獲悉,SOHO中國(guó)全部自持的望京SOHO塔3寫字樓高達(dá)200米,是目前望京第一高樓,總建筑面積約12萬(wàn)平米,計(jì)劃于今年9月完工。今年4月中旬,潘石屹租出了第一單,SOHO中國(guó)與觸控科技簽成租賃合同,一次性出租2.3萬(wàn)平方米,這是望京SOHO招進(jìn)第一個(gè)客戶,但這第一單就使望京SOHO實(shí)現(xiàn)了20%以上的出租率。
而潘石屹曾透露,只要望京SOHO租出去2萬(wàn)平方米以上就馬上提價(jià)。對(duì)此,在與觸控科技簽約當(dāng)天,潘石屹表示,“我對(duì)望京SOHO的租賃一點(diǎn)也不擔(dān)心,預(yù)計(jì)5月1日起將提價(jià)。”不過,潘石屹當(dāng)天并未透露簽約租金價(jià)格和漲價(jià)比例。
編輯:羅韋
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