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北京郊區(qū)多樓盤降價超10% 下半年跌幅或?qū)U大

2014年05月28日 11:25 | 作者:李潔 董映頡 | 來源:華夏時報
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  提要:以剛需盤為主的京郊板塊,再度成為市場調(diào)整的“急先鋒”,率先開打價格戰(zhàn)。目前,北京大興、通州、房山等郊區(qū)多個樓盤降價幅度超過10%。

  京郊開打“價格戰(zhàn)” 多樓盤降價超10%

  本報記者 李潔 董映頡 北京報道

  北京房價松動的跡象已愈來愈明顯。

  以剛需盤為主的京郊板塊,再度成為市場調(diào)整的“急先鋒”,率先開打價格戰(zhàn)。目前,北京大興、通州、房山等郊區(qū)多個樓盤降價幅度超過10%。

  “目前北京近郊幾個區(qū)域都存在后期供應(yīng)量較大的問題,加上今年下半年大量自住型商品房將入市,購房需求正在急劇減少,剛需盤只能通過降價來吸引客戶。”亞豪機構(gòu)總監(jiān)郭毅說。

  “今年下半年,京郊房價還會進(jìn)一步調(diào)整,預(yù)計下跌幅度在20%左右。”北京世德偉嘉房地產(chǎn)投資機構(gòu)副總經(jīng)理劉偉表示。

  多區(qū)域降幅超10%

  5月18日,記者在北京大興天宮院板塊踩盤時發(fā)現(xiàn),盡管是周末,保利首開熙悅春天項目售樓處里,前來看房的人卻門可羅雀。一位樓盤銷售人員向記者介紹,在售的項目二期于3月底開盤,精裝修交房,目前均價在21000元/平米。

  上述銷售人員所說的保利首開熙悅春天二期價格,與今年2月中旬一期開盤均價23000元/平米相比,降價幅度達(dá)到10%。值得關(guān)注的是,該項目一期開盤當(dāng)日,近600套房源僅1小時便宣告售罄。如今即使降價,項目的銷售情況也不樂觀,開盤至今已一個半月,二期仍未銷售完畢。

  上述銷售人員還表示,剩余的房源將做清盤促銷活動,但具體優(yōu)惠內(nèi)容目前不方便告知。

  同在大興的亦莊板塊,亦成為“領(lǐng)跌”北京樓市的區(qū)域。日前,北京城建(7.49, 0.04, 0.54%)·海梓府近100套房源以“特價房”的名義變相降價,這部分房源售價從之前的36000元/平米降至28800元/平米,單套總價直降40萬元。

  此外,亦莊板塊的金第萬科·金域東郡一期開盤價為31500元/平米,而二期開盤價已降至26000元/平米;林肯公園也從36000元/平米降到32000元/平米,降幅均超過10%。

  值得關(guān)注的是,該板塊的珠江四季悅城不僅以14800元/平米的低價入市,還推出零首付的促銷方式吸引客戶。

  “即使降價幅度達(dá)到10%,大興區(qū)域目前的房價仍處于高位。”中原地產(chǎn)市場部研究總監(jiān)張大偉告訴記者,“去年在首都第二機場的概念刺激下,大興房價飆升,與2012年相比整個區(qū)域的住宅均價上漲了五成左右。”

  不僅大興,去年順義、通州、門頭溝、房山等郊區(qū),房價漲幅均超過北京市區(qū)。由于去年漲幅過大,這些區(qū)域的樓盤以不同的方式降價。

  5月17日,記者在通州板塊走訪時,華業(yè)東方玫瑰一位售樓人員表示,目前在售的C區(qū)是項目四期,銷售均價在22800元/平米左右,此外還有95折的優(yōu)惠活動,折合下來在21660元/平米。“我們上期開盤的B區(qū)均價為24000元-25000元/平米,開發(fā)商降價走量是因為在通州又拿了一塊地,急著回籠資金。”

  “五一”期間,K2地產(chǎn)在通州的老項目清水灣推出部分特價房源,售價僅為1.7萬元/平米,這一價格與周邊二手房價格不僅倒掛,而且與目前該小區(qū)二手房業(yè)主動輒超過3萬元/平米的價格相比,幾乎腰斬。

  此外,房山區(qū)的首創(chuàng)·新悅都、世茂維拉等項目,均在變相降價。金融街控股在昌平的項目金色漫香苑,日前也推出大幅降價促銷活動,該項目20多套房源售價為23000元-25000元/平米,相比3月份的28000元-31000元/平米的均價來說,單價直降5000元/平米,降價幅度也超過10%。

  “對于開發(fā)商來說,降價能夠更快地消化庫存,實現(xiàn)資金回籠。”郭毅表示。

  綠地集團(tuán)京津事業(yè)部營銷總監(jiān)李薊告訴記者,在北京,產(chǎn)品結(jié)構(gòu)很關(guān)鍵,如果項目的消費群體以剛需為主,將面臨自住房的競爭,這樣的項目肯定要降價。

編輯:牟宗娜

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