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產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型樓市降溫 東莞樟木頭鎮(zhèn)八成港人售房離去
“香港人的家”成了“樟木頭人的家”
對于港商陳志云來說,東莞樟木頭這個(gè)喧囂的“小香港”即將成為昨日的記憶。他收好行裝,準(zhǔn)備離開這里。
20多年前,大批香港人懷著“淘金”夢,紛紛北上追逐財(cái)富,距離一個(gè)多小時(shí)車程的東莞樟木頭,以其低廉的物價(jià)與用工成本,吸引他們停下了腳步。樟木頭乃至整個(gè)東莞的房地產(chǎn)市場由此真正起步。無名小鎮(zhèn)樟木頭,迅速“造”起一座新城,“小香港”由此暴得大名。高峰時(shí)曾吸引數(shù)十萬港人在此安家置業(yè),如今已不到三五萬人。
來自中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,和全盛時(shí)期相比,在樟木頭定居的港商已經(jīng)減少了近八成,“小香港”光環(huán)褪去背后折射的是中國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型和房地產(chǎn)市場的理性降溫的趨勢。
港人退潮
在東莞人梁舒揚(yáng)的記憶里,樟木頭曾經(jīng)是毫無疑義的香港“后花園”。
“1993年,整個(gè)廣東省在香港賣出的房子,有60%來自東莞樟木頭。房地產(chǎn)市場產(chǎn)值占全鎮(zhèn)GDP比例一度高達(dá)40%以上。全盛時(shí)期,‘小香港’樟木頭吸引了15萬港人在此投資置業(yè)。”東莞中原地產(chǎn)策略研究中心總監(jiān)車德銳說。
綜合東莞當(dāng)?shù)孛襟w和外媒2000年以前的報(bào)道,樟木頭的60多個(gè)樓盤、3萬多套房子,全部賣給了香港人。
不過,這個(gè)盛況已經(jīng)不復(fù)存在。2014年5月,記者在樟木頭鎮(zhèn)隨機(jī)走訪了兩天,竟然只遇到一戶香港人。
“現(xiàn)在這里2/3以上的房子已轉(zhuǎn)手給內(nèi)地人。”車德銳說。
在樟木頭最大的港人小區(qū)“御景花園”,公寓戶型設(shè)計(jì)顯現(xiàn)出典型的香港“鴿子籠”特點(diǎn),大多數(shù)面積為八九十平方米,客廳緊湊,房間的寬度剛好放一張雙人床。上世紀(jì)90年代初,樟木頭房地產(chǎn)市場由港商帶起,通過與鎮(zhèn)房地產(chǎn)總公司合作的方式,一方供地,一方開發(fā),樓盤設(shè)計(jì)、建設(shè)、售賣均面向港人,以小戶型為主,廣告也在香港媒體上投放。
2014年的“御景花園”,港人已經(jīng)“風(fēng)流云散”。記者在晚間19點(diǎn)進(jìn)入“御景花園”的別墅區(qū),亮燈的別墅不到10戶,不少別墅的窗玻璃和花園柵欄上懸掛著房屋出售的牌子。一套210平方米的三層別墅售價(jià)150萬元,不需銀行按揭的話價(jià)格還可以優(yōu)惠,均價(jià)在7000元左右。
7年前從香港人手里買下“御景花園”別墅的江西業(yè)主陳嵐女士告訴記者,90年代樟木頭很多小區(qū)是專門建造只對港人銷售的,現(xiàn)在這里香港人的房子已經(jīng)賣了個(gè)七七八八。“大多數(shù)房子已轉(zhuǎn)手賣給本地和深圳客人。”陳嵐說。
在樟木頭另一個(gè)有名的港人小區(qū)“帝豪花園”,情況也與此類似,開發(fā)商下屬的中介工作人員說,一半以上的香港住客已將房子轉(zhuǎn)手。
記者在樟木頭鎮(zhèn)看到,新的樓盤大多數(shù)已經(jīng)由大陸地產(chǎn)商主導(dǎo),戶型設(shè)計(jì)也已轉(zhuǎn)為“大陸口味”。一個(gè)典型例證是,不同時(shí)期由同一家開發(fā)商開發(fā)的兩個(gè)樓盤,帝豪花園的宣傳口號是“香港人的家”,而帝雍園的宣傳口號為“樟木頭人的家”。
結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型
“香港人為什么要走?很簡單,東莞曾經(jīng)已低廉的土地、勞動(dòng)力成本吸引了很多香港代工業(yè)?,F(xiàn)在,這個(gè)成本優(yōu)勢已經(jīng)不復(fù)存在。”廣東省情研究專家、廣州市社科院研究員彭澎說。
香港住戶翁先生正在別墅里打理芒果樹,他上世紀(jì)80年代起在樟木頭投資辦廠,企業(yè)全盛時(shí)期產(chǎn)品遠(yuǎn)銷歐美,金融危機(jī)后廠子倒閉,他選擇定居樟木頭頤養(yǎng)天年。“但我的老伙計(jì)都走得差不多了,他們還要為生計(jì)奔波。”翁先生說。
樟木頭小鎮(zhèn)的情況其實(shí)只是珠三角升級轉(zhuǎn)型的一個(gè)縮影。2003年,珠三角在經(jīng)歷高速發(fā)展之后,開始謀求轉(zhuǎn)型。
中山大學(xué)嶺南學(xué)院財(cái)稅系主任林江指出,2003年和2008年前后有兩次比較大的撤離,主要是港臺(tái)等地的低端制造業(yè)。
他說,“留下來的港臺(tái)制造企業(yè)在謀求轉(zhuǎn)型升級。此外還有更多的高技術(shù)、高附加值企業(yè)新設(shè)立。
一如整個(gè)珠三角,東莞經(jīng)歷了轉(zhuǎn)型的“陣痛”。2007年,東莞市生產(chǎn)總值3151億元,比1978年增長119.8倍,翻了6.9番,年平均增長18.0%。此后,東莞生產(chǎn)總值在走低,增速一度降至2009年的5.3%和2012年的6.1%。
2013年,東莞生產(chǎn)總值5490.02億元,比上年增長9.8%。
“其實(shí),這是一個(gè)筑底回升的過程。2009年是個(gè)底,2010年回升,增速為10.3%,2012年有回落。2013年再度回升。在這一過程中,東莞經(jīng)濟(jì)經(jīng)歷了‘鳳凰涅槃’。”林江說。
在筑底回升的過程中,整個(gè)東莞的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)出現(xiàn)了巨變。高附加值的企業(yè)多了,整個(gè)經(jīng)濟(jì)的鏈條在向微笑曲線的兩端延伸。數(shù)據(jù)顯示,2013年,東莞規(guī)模以上先進(jìn)制造業(yè)增加值942.68億元,增長17.4%;現(xiàn)代服務(wù)業(yè)增加值1716.42億元,增長8.2%。
“在某種意義上,‘小香港’的褪色是珠三角結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型階段性的成果的表現(xiàn)。”彭澎說。
編輯:羅韋
關(guān)鍵詞:樟木 東莞 香港 港商 廣東
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