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5月62城市房價(jià)環(huán)比下跌 6月樓市促銷力度有望再加大

“百城房價(jià)”數(shù)據(jù)坐實(shí)“樓市進(jìn)入調(diào)整階段”判斷,業(yè)內(nèi)預(yù)測

2014年06月03日 10:02 | 作者:高偉 梁倩 | 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
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  區(qū)域性降價(jià)或?qū)⒓铀?/strong>

  回望剛剛過去的5月,在樓市量價(jià)齊跌的同時(shí),地方政府主導(dǎo)的“救市”大軍也在擴(kuò)容。

  先后有寧波、鄭州、天津、??诘瘸鞘性诋?dāng)月傳出將出臺“刺激樓市”的相關(guān)政策。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至5月,傳聞救市的城市已經(jīng)超過10個(gè),其中明確落地政策城市也超過了6個(gè)城市。如果疊加在2013年出臺“救市”政策的城市,那些庫存高企、成交萎靡的地方很多已開始放松樓市調(diào)控政策。

  值得一提的是,杭州在5月出臺了“限價(jià)令”,如果商品房實(shí)際成交價(jià)低于備案價(jià)格超過15%,將通過技術(shù)手段限制網(wǎng)簽。另外,5月12日,央行發(fā)布的“央五條”要求商業(yè)銀行將首套房貸回歸正常化,支持首次購房按揭貸款,提高貸款效率。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,從5月的房地產(chǎn)市場及百城房價(jià)數(shù)據(jù)來看,房地產(chǎn)下行趨勢明確,樓市已經(jīng)開始周期性調(diào)整。他進(jìn)一步分析認(rèn)為,相比2008年、2011年出現(xiàn)的政策性壓制導(dǎo)致的市場調(diào)整,本次樓市出現(xiàn)調(diào)整的主要原因?yàn)椋嘿Y金價(jià)格上漲導(dǎo)致房地產(chǎn)按揭、開發(fā)信貸收緊;以及全國總體樓市供應(yīng)告別絕對短缺,三四線城市出現(xiàn)供應(yīng)過剩。

  張大偉認(rèn)為,本次樓市變化是歷史上首次出現(xiàn)的因?yàn)?ldquo;非政策因素”導(dǎo)致的市場蕭條,這也可能會導(dǎo)致本輪市場的調(diào)整周期更長,“特別是非核心城市、城市非核心區(qū),都有可能出現(xiàn)明顯價(jià)格調(diào)整”。

  此外,張大偉還表示,5月百城房價(jià)數(shù)據(jù)顯示,“華東區(qū)域整體樓市出現(xiàn)頹勢,浙江、江蘇、江西等華東省份出現(xiàn)區(qū)域性降價(jià),房價(jià)變化從之前的點(diǎn)狀分布出現(xiàn)了塊狀變化,調(diào)整的速度加快”。

  在信貸收緊、資金壓力、自住房供應(yīng)等多方因素作用下,供需雙方的市場預(yù)判已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)向,購房者觀望情緒加重,房企“讓利跑量”心理漸占上風(fēng)。張大偉據(jù)此預(yù)測,綜合多方因素,6月房企可能進(jìn)一步加大促銷力度。

 

編輯:羅韋

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關(guān)鍵詞:城市 樓市 房價(jià)

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