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北京樓市量?jī)r(jià)齊跌 二手房環(huán)比下跌55.52%中九成降價(jià)
5月是樓市銷(xiāo)售的傳統(tǒng)旺季,業(yè)內(nèi)素有“紅五月”之稱。不過(guò)今年5月,北京樓市卻在量?jī)r(jià)齊跌中低迷收官,全月新建商品住宅(包含保障房)、二手住宅網(wǎng)簽量環(huán)比4月分別減少12.4%、9.02%。價(jià)格方面,在新房?jī)r(jià)格小幅下降的同時(shí),二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌5.52%。
■樓市數(shù)據(jù)
成交量新房二手房雙雙下跌
5月北京樓市的成交延續(xù)了今年以來(lái)的低迷局面。據(jù)北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù),今年5月,北京新建商品住宅(包含保障房)成交量為5336套,比4月的6091套減少了12.4%,同比去年5月的7004套減少了23.8%。其中,期房成交了3709套,環(huán)比4月的4400套減少了15.7%,同比去年5月的5099套減少了27.3%;現(xiàn)房成交量為1627套,環(huán)比4月的1691套減少了3.8%,同比去年5月的1905套減少了14.6%。成交量進(jìn)一步萎縮的特征十分明顯。刨除保障房后,純商品住宅成交量為4284套,比4月上漲0.8%,比去年同期下降23.5%。
成交同樣下跌的還有二手房。5月份,北京市二手住宅網(wǎng)簽量為6929套,環(huán)比4月的7616套下跌9.02%,同比去年5月的7336套下跌5.55%。這也是自3月以來(lái),二手房成交量連續(xù)兩個(gè)月下滑,并創(chuàng)下自2009年以來(lái)5月單月交易量的新低。
成交價(jià)格二手房環(huán)比降價(jià)明顯
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),5月份北京商品住宅的成交均價(jià)為25339元/平方米,與4月份基本持平,同比上漲4.0%,與今年一季度相比則下降了8.8%。偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的統(tǒng)計(jì)則顯示,剔除保障性住房,5月份北京新房住宅的成交均價(jià)為24442元/平方米,環(huán)比回落3.3%,同比上漲3%,但同比漲幅進(jìn)一步收窄。
相比新房?jī)r(jià)格,5月份二手房?jī)r(jià)格下降更為明顯。北京市二手房成交均價(jià)自去年四季度起一直在30000元/平方米左右小幅震蕩,滯漲趨勢(shì)持續(xù)了8個(gè)月以后,在5月份首次出現(xiàn)了較大幅度的下滑。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì),5月北京成交的二手住宅均價(jià)為30202元/平方米,環(huán)比4月的31967元/平方米下跌了5.52%,同比去年5月的28655元/平方米上漲了5.4%。環(huán)比回落幅度明顯,同比漲幅進(jìn)一步收窄。
從全國(guó)房地產(chǎn)整體情況看,經(jīng)過(guò)數(shù)月的樓市低迷之后,價(jià)格回落已經(jīng)成為普遍趨勢(shì)。中國(guó)指數(shù)研究院近日發(fā)布的百城價(jià)格指數(shù)顯示,5月份,全國(guó)100個(gè)城市新建住宅的平均價(jià)格為10978元/平方米,環(huán)比下跌0.32%。這是2012年6月以來(lái),該價(jià)格連續(xù)環(huán)比上漲23個(gè)月后,首次環(huán)比下跌。
區(qū)域分析房山大興新房處低位
從區(qū)域方面來(lái)看,偉業(yè)我愛(ài)我家統(tǒng)計(jì)顯示,5月成交量排名前5位的城區(qū)依次為大興(1191套)、房山(1157套)、朝陽(yáng)(882套)、通州(582套)、順義(328套)。這5個(gè)區(qū)域的新房住宅成交價(jià)格依次為:大興25103元/平方米、房山19344元/平方米、朝陽(yáng)35160元/平方米、通州21793元/平方米、順義23906元/平方米。其中,大興、房山的新房成交價(jià)格與4月基本持平,朝陽(yáng)、通州的新房成交價(jià)較4月均有約一成的回落。
從各區(qū)域二手房成交均價(jià)來(lái)看,鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示,5月中心城區(qū)(東城、西城)、外城四區(qū)(海淀、朝陽(yáng)、豐臺(tái)、石景山)及近郊區(qū)(大興、通州、昌平、順義)二手住宅成交均價(jià)環(huán)比降幅均超過(guò)3%,其中外城四區(qū)價(jià)格環(huán)比降幅最為明顯,達(dá)到5.2%。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為,從成交區(qū)域特征來(lái)看,5月新房成交量較高的幾個(gè)區(qū)域中,大興、房山的成交價(jià)格受成交量和價(jià)格水平較低的影響,表現(xiàn)平穩(wěn);而朝陽(yáng)、通州兩個(gè)新房成交量較大的區(qū)域,成交價(jià)格則由于成交結(jié)構(gòu)和供應(yīng)量的影響出現(xiàn)了回落。從價(jià)格變化趨勢(shì)來(lái)看,房山、大興等區(qū)域的新房?jī)r(jià)格已處于近5個(gè)月以來(lái)的低位,較年初有了明顯回落;通州、朝陽(yáng)等區(qū)域的成交價(jià)格則從年初至今呈整體震蕩、逐步回落的特征。
編輯:牟宗娜
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