惠州部分房地產(chǎn)雖有低迷，但大亞灣的確依舊漲勢(shì)兇兇

　　而同處于惠城區(qū)的奧林匹克花園項(xiàng)目，目前也已經(jīng)銷售出90%以上的房源。

　　惠州奧林匹克花園總經(jīng)理畢井海：我們一期2012年11月份開的盤，到現(xiàn)在銷售了13萬多平米了，還剩大概50多套，50、60套。

　　央視財(cái)經(jīng)《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》記者：總共大概有多少套？

　　畢井海：總共應(yīng)該是1000套。

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，惠州房地產(chǎn)仍出現(xiàn)上漲趨勢(shì)

　　據(jù)惠州市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，惠州商品房價(jià)格自2011年至2013年呈現(xiàn)小幅增長趨勢(shì)，2011年，全市銷售面積為798.2萬平米核算金額441.8億元，房屋均價(jià)為5535元。2012年銷售面積826.7萬平米，銷售金額478.4億元全市均價(jià)5787元同比上漲了5%。而2013年受國五條刺激，成交面積激增至1149.5萬平米，總計(jì)銷售金額672.1億元，均價(jià)為5847元，同比去年漲幅只有1%。1-4月新建商品房成交均價(jià)顯示，價(jià)格同比去年同期增長了4.54%，呈現(xiàn)慣性小幅上漲。

　　寶安地產(chǎn)惠州分公司董事長李洞明：現(xiàn)在來說的話，價(jià)格是比較穩(wěn)固，穩(wěn)固的話就是5%整個(gè)一年上來的話，老百姓還是比較接受的

　　盡管開發(fā)商和各樓盤目前對(duì)于惠州的房地產(chǎn)市場(chǎng)都充滿信心，價(jià)格也不斷上揚(yáng)，但記者也注意到，據(jù)惠州市房產(chǎn)局提供的數(shù)據(jù)顯示，全市1-4月商品房交易面積為275.99萬平米，同比去年下降了近20%。畢井海認(rèn)為，成交量同比明顯下滑，和銀行對(duì)于個(gè)人貸款趨緊，購房者持觀望態(tài)度不無關(guān)系。

　　惠州奧林匹克花園總經(jīng)理畢井海：客戶購房的按揭不能夠及時(shí)滿足需求，有些銀行按揭批了，也不能夠放款，這個(gè)導(dǎo)致小業(yè)主購房意愿的降低，尤其這個(gè)按揭利率的上浮，現(xiàn)在市場(chǎng)上也上浮15%，也有上浮20%的，小業(yè)主按揭成本的上升也是抑制了他們購房的欲望。

　　解說：畢井海坦言，雖然銷售情況樂觀，但銀行持續(xù)收緊房地產(chǎn)開發(fā)的貸款，和小業(yè)主按揭周期的延長，確實(shí)給企業(yè)帶來了壓力。

　　惠州奧林匹克花園總經(jīng)理畢井海：一個(gè)就是我們的回籠資金也慢了，這個(gè)我們的按揭款和我們合作的各個(gè)銀行由于現(xiàn)在額度緊張，都沒能夠及時(shí)的放款。

　　袁貴平告訴記者，另一個(gè)導(dǎo)致成交量下滑的原因是去年成交總量較大。數(shù)據(jù)顯示，2013年1-4月，商品房成交344.24萬平米，共33329套，同比分別增長了62.83%和71.31%。

　　惠州市房管局副局長袁貴平：今年一到四月份是250萬平方米，去年是320萬，但是比起2012年又有所增加，比2011年是188，2012年是194，我們今年增加了，這個(gè)等于去年速度快一點(diǎn)，今年回落也是屬于正常的波動(dòng)范圍。

　　記者了解到，惠州市1-4月底，新增商品房上市面積為351.19萬平米，已交易面積為275.99萬平米，供銷比為1:0.79，供大于求的情況確實(shí)一定程度存在。目前庫存消化需要14個(gè)月。但對(duì)于惠州樓市未來的走向，鐘志斌和許多地產(chǎn)商都持樂觀態(tài)度。

　　惠州中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理鐘志斌：惠州長期的趨勢(shì)是好的，它有一個(gè)充分活躍的一個(gè)成交，它的需求結(jié)構(gòu)基本是用家，以剛需和改善這樣為主要的構(gòu)成，包括它的房價(jià)連續(xù)多年也是非常平穩(wěn)的。

　　寶安地產(chǎn)惠州分公司董事長李洞明：咱們這個(gè)樓盤過去五公里不到，就是東江開發(fā)區(qū)工業(yè)園區(qū)，每年入住大的企業(yè)都是不斷的在增加，像我這個(gè)小區(qū)一些客戶的情況，也有一些比例就是新來的一些移民，我對(duì)惠州樓市個(gè)人的看法是樂觀也是比較積極向上的。

　　【半小時(shí)觀察】

　　近段時(shí)間，關(guān)于樓市的漲跌再次成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。各種限購松綁、樓市降價(jià)、中介關(guān)門傳聞不斷。為了一探究竟，我欄目連續(xù)用六天的時(shí)間制作了來自樓市一線的調(diào)查。六路記者分別走訪調(diào)查了北京、杭州、寧波、溫州、南寧、惠州六座城市。他們涵蓋了一二三線城市，這些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)有持續(xù)上漲的，有暴跌的，也有不溫不火的；有的開發(fā)商身陷囹圄，有的樓盤遭遇資金鏈危機(jī)，有的則依舊供不應(yīng)求。我們期待這一次通過實(shí)地探訪多個(gè)樓盤獲得的一手資料能夠提供出更真實(shí)的樓市信息。