在工業(yè)化進程中，房地產(chǎn)從未發(fā)生過崩盤，只有在完成工業(yè)化之后，尤其是城鎮(zhèn)化率達到70%以后，房地產(chǎn)才會有泡沫產(chǎn)生的條件。

　　房價大跌、房產(chǎn)崩盤幾乎成為近期社會輿論的共識。殊不知，這可能是一場虛張聲勢的炒作。某一房地產(chǎn)商本來定價就很高，所謂的降價也只是價格虛高的回落；也有的是房地產(chǎn)開發(fā)商在某棟房屋銷售還剩最后幾套時，為盡早了結(jié)，便降價賣掉。這些個案卻被媒體炒作成房價大跌已成為席卷整個中國的大潮，未免有些言過其實。

　　人類發(fā)展的歷史已經(jīng)證明，在工業(yè)化進程中，房地產(chǎn)從未發(fā)生過崩盤，只有在完成工業(yè)化之后，尤其是城鎮(zhèn)化率達到70%以后，房地產(chǎn)才會有泡沫產(chǎn)生的條件。因為到那時，社會對住房的需求開始大幅度下降。

　　中國現(xiàn)在還處在工業(yè)化的進程當中，房產(chǎn)不具有崩盤的可能性。有人拿日本房地產(chǎn)泡沫對比中國，但中日兩國不處于同一個發(fā)展階段，根本沒有可比性。

　　五類人群炒作房價暴跌

　　因此，人們不禁要問，如此炒作房產(chǎn)暴跌是為何？深究起來只有兩個字：利益。

　　任何一種炒作，都是出于自身利益的需要，沒有利益，誰也沒有閑工夫去評論?，F(xiàn)在，要弄清究竟是誰在炒作房價暴跌，只要從利益的角度去分析，便看得一清二楚了。

　　實際上，炒作房價暴跌，不外乎五類人群：一類人群是那些有改善住房需要的人，期待房價大跌之后換房。第二類人群則是無房戶，或者大部分是年輕人，這部分人都渴望著房價暴跌，以便自己能夠買得起房。第三類人群是有閑錢的人，期待房價暴跌之后尋求投資機會。第四類則是學(xué)界的專家學(xué)者，這些人為了博人眼球而進行預(yù)判。第五類是房地產(chǎn)開發(fā)商，有的開發(fā)商也炒作房價暴跌，似乎不那么令人理解，但其實他們期待著趁房價暴跌時，進行收購兼并，吃掉小房地產(chǎn)開發(fā)商，擴大規(guī)模，進而壟斷市場。

　　當然，在這五類人群當中，最期望房價大跌的是無房戶。那么，現(xiàn)在的無房戶真能在房價大跌甚至崩盤中獲得實惠嗎？到那時真能買得起房子嗎？

　　無房戶期待房價大跌后能購房的想法可以理解，筆者甚至強烈支持這類人群的期待，讓所有人都有其屋而安居樂業(yè)。早在幾年前，筆者甚至呼吁在中國境內(nèi)建立“戶均一套房”的制度，所有居民以家庭為單位只能擁有一套房屋或者被給予改善住房的機會，決不能將房屋當作投資品進入市場。因為人多地少，一旦房屋被當作投資品在市場上炒作，必然導(dǎo)致無法收拾的嚴重后果。