下半年按揭貸款額度恐會更緊張

　　有銀行業(yè)內(nèi)人士測算，從目前銀行吸儲的資金成本來看，房貸基準(zhǔn)利率為6.55%，而銀行五年期的存款利率絕大多數(shù)已“一浮到頂”至5.225%，這意味著，存貸差僅為1.325%，遠(yuǎn)低于銀行綜合凈息差。如果房貸利率再打折，那么存貸差將跌破1%，銀行的各種人工成本、時間、資金成本投入相對更多，由此，銀行不會出現(xiàn)大面積房貸利率打折的情況，甚至維持基準(zhǔn)利率都會越來越少。

　　不過，在政策引導(dǎo)下，也有一些股份制銀行重返個人房貸市場。據(jù)悉，從去年開始基本不涉足普通個人客戶房貸業(yè)務(wù)的民生銀行，最近決定將房貸業(yè)務(wù)納入該行大力推行的小區(qū)金融業(yè)務(wù)產(chǎn)品組合中，要求重點通過社區(qū)支行、優(yōu)質(zhì)開發(fā)商等渠道開展個人房貸業(yè)務(wù)，爭取短時間內(nèi)發(fā)展到一定規(guī)模。“民生銀行在5月份之前沒有房貸額度，6月份開始恢復(fù)發(fā)放房貸，首套房利率為基準(zhǔn)上浮5%，二套房上浮10%。”某房地產(chǎn)中介人士透露。

　　“下半年，按揭貸款的額度應(yīng)該會更緊張。”一位股份制銀行內(nèi)部人士判斷，“目前，各種線上線下理財產(chǎn)品熱銷，銀行獲得的存款成本上升，居民儲蓄‘搬家’，比如購買一些互聯(lián)網(wǎng)貨幣基金產(chǎn)品，實際上，最終這些資金又會以‘協(xié)議存款’的方式回流到銀行體系內(nèi)，銀行需要付出遠(yuǎn)比活期利率和定期存款利率高的利息。銀行現(xiàn)在的儲蓄成本很高，理財產(chǎn)品收益多在5%左右甚至更高，如果對房貸投入過多資源的確是不劃算的買賣，但是基于政策導(dǎo)向，大部分銀行肯定還是會對房貸保持一定量的投放。”