中國經(jīng)濟周刊、中國經(jīng)濟研究院、鏈家地產(chǎn)聯(lián)合共同推出“北京學(xué)區(qū)房價格地圖”

　　最高每平方米達34萬元，均價每平方米超過5萬元

　　【特別報道】北京“學(xué)區(qū)房”瘋了

　　北京最貴的房子，既不是玉淵潭公園附近價格曾超過20萬元/平方米的釣魚臺七號院，也不是緊挨天安門、開盤即超過10萬元/平方米的霞公府，更不是鳥巢旁的豪宅盤古大觀，而是分布在重點小學(xué)附近、被稱作“學(xué)區(qū)房”的普通住宅。

　　學(xué)區(qū)房，一般指的是重點小學(xué)片內(nèi)的房產(chǎn)。根據(jù)北京市相關(guān)教育政策，北京的小學(xué)生入學(xué)實行就近劃片入學(xué)，每所小學(xué)只招收周邊特定區(qū)域的學(xué)生。對于許多重點小學(xué)而言，只有戶口在其劃定的特定區(qū)域的學(xué)生才能就讀。

　　由于北京市的優(yōu)質(zhì)重點小學(xué)資源十分稀缺，就學(xué)需求量又十分巨大， 重點小學(xué)“門票”一票難求。擁有一間指定區(qū)域內(nèi)的住房(有的學(xué)校還需要學(xué)生的戶口與住房一致)，孩子便可以有資格進入重點學(xué)校讀書。

　　“學(xué)區(qū)房”有多貴？舉個例子，在北京西單附近的文昌胡同，一間面積僅有10平方米的民宅，售價卻高達340萬元。因為，附近有一所被認為是“北京最好的小學(xué)”之一的實驗二小。

　　6月以來，記者走訪北京一些重點小學(xué)附近的二手房市場，發(fā)現(xiàn)盡管中國樓市整體趨冷，但被稱作“學(xué)區(qū)房”的“特種房”價格，卻逆市瘋漲。

　　文昌胡同：

　　10平方米房子標價340萬元

　　“在我老家，這種房子養(yǎng)豬都嫌小。”7月5日，在文昌胡同附近一家房屋中介看房的王致勝(化名)，面對10平方米的袖珍宅子和令人瞠目結(jié)舌的340萬元的房價，一臉困惑。

　　王致勝的老家在河南新鄉(xiāng)，10年前來北京闖蕩，如今經(jīng)營一家傳媒公司。“兒子今年上小學(xué)，我覺得以自己的實力，在學(xué)校附近買個小點兒的房子應(yīng)該不是問題，可是今天一看，徹底傻眼了。”王致勝坦言，之所以想買學(xué)區(qū)房，就是想讓孩子進入好學(xué)校，沒想到價格這么貴。

　　王致勝告訴記者，中介帶他看的那間房子，就在文昌胡同里，“這間面積只有10平方米的房子破舊、低矮，采光也不好，有些地方連墻皮都脫落了，簡直慘不忍睹。這么又小又破的房子，一個人住都夠嗆，如果住一家人，人均居住面積恐怕還比不上我們老家一頭豬住的面積大。”

　　如此質(zhì)劣價高的房子，讓王致勝大呼意外。但他不知道，在北京，這樣的學(xué)區(qū)房十分緊俏。

　　采訪中記者發(fā)現(xiàn)，由于離實驗二小很近，文昌胡同一帶的房源價格普遍都在15萬元/平方米以上，這一房價無疑將擠入北京最貴的房源行列。一位中介顧問告訴記者，來這邊看房的人特別多，如果房源價格標低了，很快就會被客戶搶走。

　　而王致勝所說的這套僅有10平方米的房子，價格標到了340萬元，其單價高達34萬元/平方米，這一價格幾乎超出了北京所有最高端的一手樓盤的售價，釣魚臺七號院、霞公府、盤古大觀等知名豪宅，與這間小房子比，簡直“弱爆了”。

　　西單附近某單位一位職員曾告訴記者，他和同事都想將自己的孩子送進實驗二小讀書，但除非戶口在這里，不然，就得買房落戶，除此別無他法。

　　當家長們齊刷刷把目光投向?qū)W區(qū)房，“天價胡同房”的出現(xiàn)就不奇怪了。

　　近年來，北京各重點小學(xué)附近的學(xué)區(qū)房價格一路水漲船高。根據(jù)北京市教育部門的規(guī)定，文昌胡同屬于實驗二小的劃片區(qū)域。在一房難求的局面之下，文昌胡同一帶的房源近年來也是步步高漲。

　　采訪中記者了解到，除了這套10平方米340萬元的房子外，文昌胡同另一套14.6平方米的房子，賣到了460萬元，單價同樣超出了30萬元/平方米。