“認房不認貸”可能是方向

　　盡管上述《通知單》引發(fā)的猜測尚未證實，但上海銀行業(yè)確實已經(jīng)“悄然行動”。《第一財經(jīng)日報》近期采訪發(fā)現(xiàn)，民生、招行等銀行已經(jīng)在個貸額度上均有動作。

　　從民生銀行上海分行的情況來看，本報記者從該行分行一名業(yè)務(wù)人士處獲悉，民生銀行對符合政策支持的按揭貸款已經(jīng)“基本不設(shè)額度限制”。

　　從招行情況來看，其已經(jīng)從總行層面調(diào)整房貸政策。招行總行人士前不久告訴本報，今年招行計劃個人房貸新增規(guī)模逾百億，下放到各個有需求的分行。

　　在越來越多的限貸松動跡象出現(xiàn)后，房貸“天機變”引發(fā)比限購松綁更高的關(guān)注。中金公司在一份報告中稱，房地產(chǎn)市場的成交量在今年一季度已經(jīng)出現(xiàn)同比下降，反映到按揭需求上(按揭平均等待周期為3~6個月)，今年下半年的按揭需求將下降。因此，結(jié)合按揭市場的供需狀況，再考慮監(jiān)管部門的窗口指導因素，預計按揭會加速放松。

　　不過，當前的一些公開消息顯示，銀行目前的調(diào)整空間相對仍有限。例如，廈門市在調(diào)研和征求意見的過程中，廈門市人行和銀監(jiān)局認為，“認房又認貸”等信貸政策權(quán)限調(diào)整不在地方，暫無法執(zhí)行。

　　廈門均和房地產(chǎn)評估董事長王崎告訴《第一財經(jīng)日報》，信貸政策的調(diào)整權(quán)限在中央，省、市都沒有這個權(quán)限。“只要信貸不松動，樓市就不會有實質(zhì)性的反彈。”

　　不過，張大偉認為，在地方穩(wěn)增長的強烈需求下，下半年總的信貸環(huán)境即使不會很寬松，也會比上半年松一些，“四季度穩(wěn)增長的壓力仍然很大，到9、10月信貸有放松的可能。”

　　“當然，即便信貸放松，幅度也不會太大。”張大偉說，在幅度有限以及目前銀行對房貸的風險管控提高的情況下，購房者的還款能力十分重要，相對而言，改善型購房者的還款能力更強，因此信貸放松將主要體現(xiàn)在釋放改善型需求上，也就是“認房不認貸”，“認房不認貸是下半年銀行最容易放松的一個方向。”