作為昔日房價堡壘的一線城市，正在面臨著降價聲的圍剿。據(jù)統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月北上廣深四大一線城市房價首次環(huán)比全面下跌，新房二手房皆未幸免。

　　市場上花樣百出的樓盤降價促銷——零首付、降價險、低價團購、七折利率優(yōu)惠等，也佐證了一線城市房價的下調(diào)。有業(yè)內(nèi)甚至預(yù)言，在金九銀十來臨之際，一線城市將面臨大范圍“降價潮”。

　　事實上，一線城市房價數(shù)據(jù)的下滑，多為少數(shù)區(qū)域拉低城市整體房價，與城市部分“熱地”降溫等因素密切相關(guān)。二手房雖年內(nèi)價格普降，但成交量已現(xiàn)回升跡象。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，一線城市不會出現(xiàn)大面積降價，開發(fā)商的促銷雖讓利程度十分有限，但已可促動房企走量。

　　新房:開發(fā)商讓利尺度有限

　　事實上，不少購房者并不認(rèn)同一線城市房價在數(shù)據(jù)上的下滑。

　　“這幾天轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)北京的幾個售樓處，發(fā)現(xiàn)沒有降多少，依然堅挺。偏遠(yuǎn)的新樓盤倒是有價格優(yōu)惠，可一算優(yōu)惠幅度極小，幾乎可以忽略不計。”一位北京購房者如此描述自己對北京房價的感受。

　　中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道在調(diào)查中也發(fā)現(xiàn)，上述數(shù)據(jù)所體現(xiàn)的一線城市新房齊齊下跌，在現(xiàn)實樓市中的表現(xiàn)更為復(fù)雜。

　　一方面，一線城市實際降價分區(qū)域，部分區(qū)域有明顯下調(diào)現(xiàn)象，但絕大多數(shù)處于僵持狀態(tài)。

　　“北京個別區(qū)域的降價現(xiàn)象比較明顯，比如房山長陽、通州臺湖，但市場并未出現(xiàn)全面性降價。” 亞豪機構(gòu)總監(jiān)郭毅在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時表示。

　　值得關(guān)注的是，這些降價區(qū)域，諸如北京東壩、臺湖等，大多曾在去年炙手可熱，甚至出現(xiàn)了高價“地王”。“去年開發(fā)商樂觀判斷市場，之前漲幅比較高的區(qū)域庫存積壓較多，導(dǎo)致如今降價幅度大于其他區(qū)域。”張大偉說。

　　北、上、廣、深新房市場分區(qū)域降價的另一特點是，郊區(qū)降價幅度明顯高于中心區(qū)域。對此，張大偉分析，這些屬于剛需區(qū)域，受今年信貸收緊影響非常大。而對北京而言，自住房的上市也吸引了大量需求。

　　另一方面，從一線城市降價樓盤來看，實際降價尺度有限，多數(shù)為打折優(yōu)惠等小力度促銷，直降房價者寥寥。

　　之前被媒體報道為“京城‘萬元盤’重現(xiàn)”的合生世界村，實際只有參加開發(fā)商組織的“期權(quán)換房”活動，才能享受每平方米9800元的優(yōu)惠價格。近日北京珠江四季悅城推出的“買房7折利率”活動，也需將首付款中的部分資金作為信托認(rèn)購額，購買珠江投資旗下的基建信托。而更多的“特供房”，則需要先支付第三方機構(gòu)約2萬、3萬元不等的服務(wù)費。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員介紹稱，上海大規(guī)模的降價聲也并不多，采取最多的是購房優(yōu)惠券、贈送禮物等方式來蓄客。廣州、深圳也多如此類。

　　在張大偉看來，這些促銷優(yōu)惠落到購房者頭上，其實讓利程度并不大。“因為土地價格處于高位，一線城市房企舍不得讓利。”