首頁>國企·民企>話·數(shù)據(jù)話·數(shù)據(jù)
71家房企財(cái)務(wù)費(fèi)用暴漲10億元 同比增長近三成
項(xiàng)目周轉(zhuǎn)速度承壓
“房企的負(fù)債額度和其財(cái)務(wù)費(fèi)用是成正比的。”另一位業(yè)內(nèi)人士向記者稱,2013年,大多數(shù)房企都買了不少地,其負(fù)債增加不少,這顯然也進(jìn)一步提升了其有息負(fù)債的比重,加重了其財(cái)務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)。
值得一提的是,宋延慶也向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,“在房地產(chǎn)開發(fā)中,以項(xiàng)目竣工期備案為時(shí)點(diǎn)來看的話,若在項(xiàng)目竣工之際仍未償還完當(dāng)初開發(fā)項(xiàng)目的有息借款,那么尚未銷售的現(xiàn)房越多,則將給企業(yè)的財(cái)務(wù)成本指標(biāo)帶來的壓力越大”。
而縱觀今年上半年的樓市庫存量和成交量,多數(shù)房企銷售目標(biāo)完成率不如年初的預(yù)期,項(xiàng)目銷售周期加長,周轉(zhuǎn)速度減慢,催生了房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用大漲的現(xiàn)象。
事實(shí)上,多數(shù)房企已經(jīng)意識(shí)到財(cái)務(wù)成本在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)中成本攀升的現(xiàn)象,鑒于此,多數(shù)房企都在走高周轉(zhuǎn)戰(zhàn)略,憑借加快項(xiàng)目周轉(zhuǎn)速度,減少利息支出。
而本報(bào)記者在多方采訪中獲悉,大型標(biāo)桿房企幾乎都在大力推行標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品線的復(fù)制開發(fā),原因就是產(chǎn)品線開發(fā)可實(shí)現(xiàn)快速定位、快速設(shè)計(jì)、快速招采、快速施工、快速銷售和快速現(xiàn)金流平衡,同時(shí)也可以提高項(xiàng)目周轉(zhuǎn)速度,降低財(cái)務(wù)壓力。
除此之外,個(gè)別有實(shí)力的房企為了能借到利率更低的錢,都力爭搭建A+H股上市融資平臺(tái),國內(nèi)外融資成本接近7%的差額空間讓房企爭相打通中國香港上市平臺(tái)。從萬科、綠地等標(biāo)桿房企到力圖轉(zhuǎn)型改變的泛??毓傻乳_發(fā)商,都完成了打通國內(nèi)加海外資本市場的雙融資平臺(tái)戰(zhàn)略,其目的不外乎擴(kuò)大融資渠道,在高杠桿運(yùn)營的背景下,力爭減少高額負(fù)債所帶來的財(cái)務(wù)成本,進(jìn)而提升企業(yè)利潤。
編輯:羅韋
關(guān)鍵詞:房企 財(cái)務(wù)費(fèi)用
更多
更多
更多
- 學(xué)習(xí)雷鋒精神 倡導(dǎo)奉獻(xiàn)新風(fēng)尚
- 互聯(lián)網(wǎng)金融機(jī)構(gòu)將納入征信系統(tǒng) 打擊遏制惡意借貸
- 保稅產(chǎn)品魚龍混雜 進(jìn)口保健品不建議“海淘”嘗鮮
- 中國民航持續(xù)安全飛行102個(gè)月 2月航班正常率80.55%
- 2月末M2增速保持在8% M1增速有所回升
- 民營企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展要建設(shè)好四大支撐體系
- 深耕國內(nèi)市場 釋放內(nèi)需潛力
- 遼寧:嚴(yán)打“假農(nóng)資”讓坑農(nóng)失信者無處藏身
- 科創(chuàng)板投資者已經(jīng)可以開戶 29只科創(chuàng)板基金密集申報(bào)