“松綁”只能算“微調”　房貸額度不會放量

　　房貸政策松綁，一定程度上會刺激剛需購房。業(yè)內人士計算，以200萬元20年期購房貸款計算，如果按基準利率計算，月還款金額為14971元/月，利息總額為159.3萬元；但如果享受9折利率，則月還款將降至14208元/月，月還款節(jié)省763元，累計可節(jié)省利息支出18萬元左右。

　　數(shù)據(jù)顯示，進入今年8月，北京樓市成交量有回暖跡象。上海易居房地產研究院發(fā)布的《8月份典型城市新建商品住宅成交預報》顯示，8月前20天，20個典型城市中，有14個城市出現(xiàn)了新建商品住宅成交環(huán)比上升，其中北京新建商品住宅成交55.7萬平方米，環(huán)比上漲約76%，增幅最大。

　　那么，這是否真的意味著房貸政策松綁真正撬動了市場？對此，中原地產市場總監(jiān)張大偉表示，8月樓市成交量上升主要是由于北京市的自住型商品房集中入市、成交，客觀上抬高成交量、拉低售價，因此，并不能說房貸利率優(yōu)惠政策起到了提振樓市的功效。

　　業(yè)內人士普遍認為，部分銀行的房貸政策在北京等一線城市出現(xiàn)松動，對剛需購房有一定推動作用，但卻難阻國內樓市調整的大勢。

　　劉東閣說，目前的信貸“松綁”跡象只能是“微調”，效果有限。其繁瑣復雜的“先存后貸”程序，以及銀行“猶抱琵琶半遮面”的態(tài)度，與2009年銀行大規(guī)模下調至7折房貸利率相比，微不足道。在今年7月份國內銀行新增貸款增速暴跌的背景下，業(yè)內預期銀行房貸額度不會放量。因此，更多的人仍持觀望態(tài)度，不會從根本上撬動樓市的變化。